一、2020年拆遷補(bǔ)償談判二,拆遷協(xié)商談判需要哪些注意事項(xiàng)

法律分析：在拆遷協(xié)商過程中，往往會(huì)出現(xiàn)一些糾紛或不同意見。在進(jìn)行談判時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：1.了解自己的權(quán)利和拆遷政策；2.確定清晰的賠償標(biāo)準(zhǔn)和方式；3.確保協(xié)商具有可操作性和合法性。 - （簡潔明了）

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家關(guān)于城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定，制定拆遷方案并公告，并與拆遷單位、拆遷對(duì)象協(xié)商，并列明拆遷范圍、拆遷標(biāo)準(zhǔn)、拆遷時(shí)間、交通、通訊、水、電、氣等配套設(shè)施等問題。

2.《物權(quán)法》第五十五條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人對(duì)其合法占有的房屋及其附屬設(shè)施、土地承包經(jīng)營權(quán)人對(duì)其合法占有的土地和附著物，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

3.《城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置條例》第十條 城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和政府的相關(guān)政策，采用公開、公正、公平的方式進(jìn)行。拆遷補(bǔ)償應(yīng)在合法范圍內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)充分協(xié)商。

一、初步策略

1.提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，但一定注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你是在滿天要價(jià)。

2避免對(duì)抗性的拆遷補(bǔ)償談判

千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產(chǎn)生敵對(duì)情緒，這樣只會(huì)導(dǎo)致對(duì)抗，致使談判不能正常進(jìn)行下去。

3.作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)，除非你拿到了一份合法的、完整的評(píng)估報(bào)告。

如果不假思索的就答應(yīng)對(duì)方的第一次報(bào)價(jià)，這種做法通常會(huì)讓對(duì)方產(chǎn)生兩種反應(yīng)：我們本來可以做的更好，一定是哪里出了問題。

4.學(xué)會(huì)在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償條件時(shí)感到意外，

如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評(píng)估報(bào)告，就要是這對(duì)里面的一些項(xiàng)目學(xué)會(huì)感到意外，在你表示有些意外后，對(duì)方通常會(huì)做出一些讓步。如果你不表示意外，對(duì)方通常會(huì)拆遷人變得更加強(qiáng)硬。

5.拆遷談判中“鉗子策略”的使用

一定要把精力集中到具體的補(bǔ)償項(xiàng)目上比如自建面積的測量與補(bǔ)償?shù)龋f不要在意補(bǔ)償總額，也不要用百分比的方式進(jìn)行補(bǔ)償談判。

二.拆遷談判的中場階段技巧

1.在拆遷談判中絕對(duì)不要對(duì)補(bǔ)償款進(jìn)行“折中補(bǔ)償”

拆遷中對(duì)補(bǔ)償?shù)挠憙r(jià)還價(jià)并不意味著要折中雙方的談判價(jià)碼，價(jià)碼折中并不是一種真正公平的補(bǔ)償方式。

2.一定要學(xué)會(huì)應(yīng)對(duì)沒有決定權(quán)的“拆遷人”

在進(jìn)行拆遷談判開始前，一定要搞清楚對(duì)方是否合法的授權(quán)，有沒有權(quán)利代表拆遷人進(jìn)行談判，最高談判權(quán)限是什么。

進(jìn)入了拆遷談判的關(guān)鍵關(guān)節(jié)，對(duì)方往往會(huì)以“沒有授權(quán)”、“說了不算”等借口來進(jìn)行推脫。

3.學(xué)會(huì)應(yīng)對(duì)拆遷談判補(bǔ)償?shù)慕┚?/p>

如果遇到僵局首先通過解決一些小的拆遷補(bǔ)償問題為雙方創(chuàng)造談判機(jī)會(huì)，一旦拆遷人與被拆遷人在一些微不足道的問題上達(dá)成一致，拆遷人就會(huì)變得更加容易被說服。

4.只要是在補(bǔ)償?shù)哪骋豁?xiàng)問題上做出了讓步一定要在其他方面索取回報(bào)。

三.談判終局策略

1.嚴(yán)格防范對(duì)方的“白臉-黑臉”策略，在這里面一定要注意，區(qū)別拆遷人與拆遷前公司。往往拆遷人唱白臉，拆遷公司的人唱黑臉。但在這里面起到?jīng)Q定作用的是唱白臉的拆遷人，要知道拆遷人是誰一定清楚拆遷規(guī)劃。

2.拆遷補(bǔ)償談判中最后一個(gè)環(huán)節(jié)中最重要的就是如何減少讓步的幅度，關(guān)鍵在于以下三點(diǎn)：

(1)一定不要在拆遷補(bǔ)償談判一開始就做出讓步，自己主動(dòng)減少補(bǔ)償項(xiàng)目和數(shù)額

(2)一定謹(jǐn)防對(duì)方的心理戰(zhàn)，尤其是獎(jiǎng)勵(lì)期心理戰(zhàn)，不要輕易相信所謂的獎(jiǎng)勵(lì)期補(bǔ)償如果錯(cuò)過就沒有機(jī)會(huì)了。

(3)一定不要因?yàn)椴疬w人要你報(bào)出“一口價(jià)”，或者聲稱自己“不喜歡討價(jià)還價(jià)”而一次性讓出所有拆遷補(bǔ)償利益。

3.要有適時(shí)收回一開始所談全部補(bǔ)償條件的勇氣

三、拆遷談判中要注意些什么

一、拆遷談判中要注意些什么

1、提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，但一定注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你是在滿天要價(jià)。

2避免對(duì)抗性的拆遷補(bǔ)償談判，千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產(chǎn)生敵對(duì)情緒，這樣只會(huì)導(dǎo)致對(duì)抗，致使談判不能正常進(jìn)行下去。

3、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)，除非你拿到了一份合法的、完整的評(píng)估報(bào)告。

如果不假思索的就答應(yīng)對(duì)方的第一次報(bào)價(jià)，這種做法通常會(huì)讓對(duì)方產(chǎn)生兩種反應(yīng)：我們本來可以做的更好，一定是哪里出了問題。

4、學(xué)會(huì)在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償條件時(shí)感到意外，如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評(píng)估報(bào)告，就要是這對(duì)里面的一些項(xiàng)目學(xué)會(huì)感到意外，在你表示有些意外后，對(duì)方通常會(huì)做出一些讓步。如果你不表示意外，對(duì)方通常會(huì)拆遷人變得更加強(qiáng)硬。

5、拆遷談判中“鉗子策略”的使用

一定要把精力集中到具體的補(bǔ)償項(xiàng)目上比如自建面積的測量與補(bǔ)償?shù)?，千萬不要在意補(bǔ)償總額，也不要用百分比的方式進(jìn)行補(bǔ)償談判。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《拆遷裝修賠償》

第十七條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷補(bǔ)償協(xié)議副本報(bào)房屋拆遷行政管理部門備案。拆遷補(bǔ)償協(xié)議示范文本由房屋拆遷行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制。

第十八條拆遷當(dāng)事人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi),未能協(xié)商一致簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的,由房屋拆遷行政管理部門作出裁決。房屋拆遷行政管理部門應(yīng)當(dāng)自接到裁決申請(qǐng)之日起七日內(nèi)作出是否受理的決定,并制作決定書。決定受理的,應(yīng)當(dāng)自決定之日起三十日內(nèi)裁決。決定不予受理的,應(yīng)當(dāng)說明理由。拆遷人或被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷行政主管部門或房屋拆遷行政管理部門的,由同級(jí)人民政府裁決。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不履行裁決又不起訴的,房屋拆遷行政管理部門可申請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。在訴訟期間拆遷人已經(jīng)給予被拆遷人補(bǔ)償或提供了周轉(zhuǎn)房的,不停止裁決的執(zhí)行。

四、拆遷談判技巧二十條

拆遷談判技巧二十條如下：1、知己知彼，百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作；2、少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實(shí)也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期；3、跟有決定權(quán)的人談判。與對(duì)方談判有意義的前提是雙方對(duì)談判結(jié)果都有執(zhí)行權(quán)，也就是要確定和你談判的是能說了算的人；4、合理報(bào)價(jià)，不漫天要價(jià)。給自己定一個(gè)心理預(yù)期價(jià)是談判前必須要做的一件事情，也是大家比較猶豫和不容易確定的；5、找出征收方的違法點(diǎn)，以備靈活運(yùn)用。征收方在拆遷整個(gè)過程中的違法點(diǎn)經(jīng)常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評(píng)估程序違法等；6、房子不能輕易搬，簽訂協(xié)議要謹(jǐn)慎。房子和拆遷補(bǔ)償協(xié)議是和征收方談判時(shí)的兩個(gè)重要的砝碼；7、適時(shí)提起法律程序阻滯違法拆遷進(jìn)程。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。

五、房屋拆遷怎么談判

在進(jìn)行房屋拆遷談判時(shí)需要找準(zhǔn)合理的定位、善于分析和判斷并抓住拆遷人心理進(jìn)行談判，那么雙方在進(jìn)行拆遷談判時(shí)也是需要將拆遷的具體費(fèi)用以及拆遷的方案確定下來，同時(shí)雙方也是需要簽訂拆遷協(xié)議，如果在協(xié)議履行的過程中有任何違規(guī)行為也是可以立即解除合同。一、門市拆遷裝修補(bǔ)償如下：1、宅基地補(bǔ)償費(fèi)；2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；6、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)?。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。二、房屋拆遷需要經(jīng)過以下程序：1、市、縣級(jí)人民政府先進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，將征收補(bǔ)償費(fèi)用籌措到位。2、市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定及時(shí)將房屋征收的決定向被征收人進(jìn)行公告。3、房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定房屋補(bǔ)償協(xié)議。4、按照補(bǔ)償協(xié)議支付補(bǔ)償費(fèi)用后，對(duì)房屋實(shí)施拆除措施。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第二十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】2020年拆遷補(bǔ)償談判二，2020年拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：魏文瑞

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