一、北京新中街拆遷補(bǔ)償,新中街簡(jiǎn)易樓騰退政策

新中街簡(jiǎn)易樓騰退政策主要包括以下幾個(gè)方面：

一、騰退程序

公告與調(diào)查：依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條，縣級(jí)以上地方人民政府在擬征收土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查，并在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公告，包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的等關(guān)鍵信息。這同樣適用于簡(jiǎn)易樓的騰退，確保騰退政策的透明與公開。

補(bǔ)償?shù)怯浥c協(xié)議簽訂：土地管理法還要求對(duì)擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯?，并簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議。在簡(jiǎn)易樓騰退過程中，這一環(huán)節(jié)確保騰退居民能夠獲得應(yīng)得的補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償：參考北京騰退房屋有關(guān)政策，被騰退人可以選擇貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償金額通常依據(jù)騰退決定公告之日被騰退房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：作為另一種補(bǔ)償方式，被騰退人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。政府會(huì)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，被騰退人根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)清差價(jià)即可。

三、其他補(bǔ)償與補(bǔ)助

搬遷費(fèi)與臨時(shí)安置費(fèi)：政府會(huì)支付搬遷費(fèi)用，并按照被騰退房屋建筑面積給予臨時(shí)安置費(fèi)，確保居民在騰退過渡期間的生活不受影響。

移機(jī)費(fèi)與其他損失補(bǔ)償：包括電話、有線電視、空調(diào)等設(shè)備的移機(jī)費(fèi)用，以及因騰退導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

四、法律保障與執(zhí)行

在整個(gè)騰退過程中，政府會(huì)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保政策的合法性與居民權(quán)益的保障。在必要時(shí)，法院可以介入執(zhí)行騰退決定，但須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，包括申請(qǐng)、受理、復(fù)議等環(huán)節(jié)。

綜上所述，新中街簡(jiǎn)易樓騰退政策是一個(gè)綜合考量居民權(quán)益、法律合規(guī)性與城市發(fā)展規(guī)劃的復(fù)雜系統(tǒng)工程。政府會(huì)依據(jù)相關(guān)法律條款，確保騰退過程的公正、透明與合法。

二、房產(chǎn)政策收緊 回遷寫字樓開創(chuàng)舊城改造新商機(jī)

近日，

央企地王引發(fā)了新一輪對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大聲討，隨后國(guó)資委和各地政府紛紛出臺(tái)整頓措施，3月22日國(guó)土資源部再出新政策，未出臺(tái)保障住房用地計(jì)劃的地方不得出讓土地。在房地產(chǎn)政策不斷收緊的前提下，房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)，新*基、首創(chuàng)、復(fù)地重新尋找商機(jī)。

從2009年年末開始，舊城改造仿佛一夜之間成為一線城市的熱門詞匯。特別是廣東，政策上的放松，讓原本必須通過招拍掛的舊城改造多了幾分彈性，也讓開發(fā)商看到了難得的商機(jī)。

新*基地產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱新*基)正是其中的急先鋒。從去年年底到今年3月，新*基花費(fèi)了近百億元用于舊城改造的前期土地投入。這還僅僅是水面上的一部分，據(jù)透露，目前新*基僅在廣州周邊就尚有幾個(gè)處于談判階段的舊改項(xiàng)目。

當(dāng)國(guó)內(nèi)政策嚴(yán)查囤地，港企在內(nèi)地“囤地生金”模式遭遇困境之際，新*基正試圖從廣州的舊城改造中尋找新的機(jī)會(huì)。

百億資金投入舊城改造

其實(shí)這幾年，包括萬科王石在內(nèi)的眾多房地產(chǎn)大佬都在思考一個(gè)問題，一線城市的大城市病越來越嚴(yán)重，而開發(fā)商還希望在城市中心發(fā)展項(xiàng)目，途徑無非兩條，其一是持有商鋪、寫字樓等商用物業(yè)收租，其二就是舊城改造。

新*基無疑在這方面擁有眾多的經(jīng)驗(yàn)。2009年下半年，新*基入賬物業(yè)銷售連同合作項(xiàng)目收益為46.07億港元，而集團(tuán)租金總收入則達(dá)到53.6億港元。另一方面，舊改也是這個(gè)香港最大地產(chǎn)商的盈利法寶。

近年新*基開始將自己的“舊改”經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到內(nèi)地市場(chǎng)。從去年12月底起至今年3月，新*基先后在佛山及廣州兩地先后拿下廣佛兩地三個(gè)舊改項(xiàng)目，總占地面積達(dá)81萬平方米，光前期土地總投入超過90億元人民幣。如果再加上2007年與富-力、**泰富一同投資的廣州獵德村改造項(xiàng)目，新地在廣佛兩地舊改項(xiàng)目的土地價(jià)已超百億。

是什么促使新*基如此大力投入兩地的舊城改造?去年年底新*基高層曾對(duì)記者說過，一直非常希望能獲得更多廣州的開發(fā)項(xiàng)目，但“廣州近年土地拍賣的價(jià)格常常超出新*基地產(chǎn)的底線”，新*基不得不從合作、并購、舊城改造上下工夫。

然而舊改項(xiàng)目從來都是復(fù)雜多變，牽涉面甚廣。盡管新*基成功地在香港觀塘、沙田、西九等地完成“舊改”項(xiàng)目，但他們這兩個(gè)第一批國(guó)內(nèi)舊改項(xiàng)目卻并不順利。

位于珠江新城的獵德項(xiàng)目，地價(jià)為46億元，總投資額將達(dá)到100億元，新*基、富-力及**泰富所持權(quán)益各為三分之一。但在聲勢(shì)浩大的拍賣會(huì)之后，在長(zhǎng)達(dá)近兩年的時(shí)間里，獵德村項(xiàng)目卻一直悄無聲息，毫無任何開工的跡象。媒體多次追問其中原因，三個(gè)開發(fā)商均不愿透露詳情，僅一再地重復(fù)因?yàn)椤罢牟疬w工作尚未完成”。一直到2009年8月，該項(xiàng)目終于開始大規(guī)模動(dòng)工，并且在今年下半年推出第一批住宅項(xiàng)目。

三、通州南街騰退補(bǔ)償方案

法律分析：1、騰退對(duì)象選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償方式的總補(bǔ)償款=騰退房屋價(jià)值補(bǔ)償（含未登記房屋價(jià)值）＋裝修、設(shè)備及附屬物補(bǔ)償+自拆配合費(fèi)+移機(jī)費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+搬家補(bǔ)助費(fèi)+放棄房屋安置補(bǔ)助費(fèi)+簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+整院騰房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。2、騰退對(duì)象選擇房屋安置的房屋安置方式的總補(bǔ)償款=騰退房屋價(jià)值補(bǔ)償（含未登記房屋價(jià)值)+裝修、設(shè)備及附屬物補(bǔ)償+自拆配合費(fèi)+移機(jī)費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+搬家補(bǔ)助費(fèi)+簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+整院騰房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。騰退對(duì)象的購房差價(jià)款=騰退對(duì)象選擇房屋安置方式的總補(bǔ)償款-安置房屋價(jià)款。3、放棄房屋安置補(bǔ)助費(fèi)騰退對(duì)象選擇貨幣補(bǔ)償，可給予放棄房屋安置補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為騰退房屋價(jià)值的20%；同時(shí)給予被騰退家庭一套通州區(qū)商品住房購房指標(biāo)，該購房指標(biāo)自簽約之日起有效期3年，所購房屋限制交易，待整院騰房后解除限制。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第二十七條 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案。征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容。

四、非宅騰退是拆遷嗎

法律分析：不是。非住宅房屋是指專門用于工業(yè)、交通、倉儲(chǔ)用房；商業(yè)、金融和信息用房；教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房；軍事用房，等等。拆遷中常見的“非宅”，全稱是“非宅基地上住房”，與它相對(duì)應(yīng)的是“宅基地上住房”。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、北京市通州區(qū)南大街平房騰退相關(guān)政策是什么

法律分析：通州區(qū)人民政府近期召開會(huì)議，分別通過了《通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)三、五、六期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集體土地上住宅房屋拆遷補(bǔ)償與安置方案》、《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二標(biāo)段國(guó)有土地上成套住宅征收與補(bǔ)償方案》和《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二、三標(biāo)段國(guó)有土地上平房住宅征收與補(bǔ)償方案》三個(gè)項(xiàng)目的征收拆遷補(bǔ)償方案。其中，《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期二、三標(biāo)段國(guó)有土地上平房住宅征收與補(bǔ)償方案》的編制，針對(duì)老城平房特點(diǎn)進(jìn)行了調(diào)整。通州區(qū)老城區(qū)棚戶區(qū)改造國(guó)有土地上住宅房屋征收與補(bǔ)償均適用于這一方案。

法律依據(jù)：《通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)三、五、六期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集體土地上住宅房屋拆遷補(bǔ)償與安置方案》 被征收房屋建筑面積在30平方米（含）以下的最大可選擇50平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；30—40平方米（含）的最大可選擇75平方米；40—50平方米（含）的最大可選擇90平方米；50—60平方米（含）的最大可選擇120平方米；60平方米以上的最大可選擇135平方米。

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文章來源參考：【頭條】北京新中街拆遷補(bǔ)償，新中街拆改

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投稿：禹靈汐

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