一、園區(qū)拆遷房再拆遷有補(bǔ)償嗎,拆遷安置房會(huì)不會(huì)再次拆遷

一、拆遷安置房質(zhì)量問(wèn)題

從房子的外觀來(lái)看，是看不出有什么問(wèn)題的，因?yàn)槎际撬?、磚頭。但等你入住的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)跟商品房是完全不一樣的了。在質(zhì)量上更是讓人擔(dān)憂。

房子的整體建筑格局也會(huì)顯得比較小，樓層偏矮些，質(zhì)量上的話也會(huì)有些差別。

同學(xué)的房子，一到下雨天，陽(yáng)臺(tái)上全是水，外墻的一側(cè)滲水比較嚴(yán)重。這也沒(méi)幾年，就發(fā)現(xiàn)了墻體有開(kāi)裂的痕跡。

剛一開(kāi)始還以為是施工粗糙造成的，后來(lái)發(fā)現(xiàn)旁邊的其他戶(hù)型也是這樣。這才知道原來(lái)是建筑材料上有問(wèn)題，用的建筑材料比較差。像一般的商品房是不會(huì)有這種問(wèn)題的，即使出現(xiàn)滲水也是極個(gè)別的現(xiàn)象，不可能會(huì)每家每戶(hù)出現(xiàn)同樣的問(wèn)題。

除此之外，安置房和商品房之間是用一堵墻隔開(kāi)的，安置房這邊的綠化面積小，公共設(shè)施也少，而商品房那邊的綠化面積大，公共設(shè)施也多。

二、拆遷安置房住戶(hù)方面

拆遷安置房，因?yàn)槭怯赡硞€(gè)片區(qū)統(tǒng)一拆遷搬過(guò)來(lái)的，所以很多住戶(hù)相互之間是認(rèn)識(shí)的。但是我同學(xué)買(mǎi)了拆遷安置房后，發(fā)現(xiàn)自己好像被孤立了。

同學(xué)說(shuō)他那棟樓，有幾個(gè)住房跟他一樣是后來(lái)買(mǎi)進(jìn)來(lái)的，他們商議給住的那棟樓在一樓安裝個(gè)防盜門(mén)，可以按門(mén)鈴那種?？墒悄切├献?hù)都不同意出錢(qián)，但是要裝可以不裝。意思就是讓那些新買(mǎi)進(jìn)來(lái)的業(yè)主出錢(qián)，他們不想出。

只要涉及到一點(diǎn)公用的問(wèn)題，需要一起來(lái)討論的話，就很容易跟那些拆遷安置房的老住戶(hù)發(fā)生矛盾，他們好像是一個(gè)整體，不管對(duì)與錯(cuò)，都是統(tǒng)一戰(zhàn)線的。

三、物業(yè)管理問(wèn)題

拆遷安置房大多是不用交物業(yè)費(fèi)的，或者交的很少，比如商品房2元一平方，拆遷安置房大概只需要1．2元一平方。差別是非常大的，但也就沒(méi)有什么好的物業(yè)管理了。

拆遷安置房里面的物業(yè)，通常是由一些小型的物業(yè)公司承包，沒(méi)有什么人管理。對(duì)小區(qū)的衛(wèi)生、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施方面也是比較差的，跟商品房差別是非常大的。垃圾不是每天都清理的，衛(wèi)生可能幾天才搞一次。

小區(qū)的那些健身器材是很大灰塵，帶著小孩想去玩一下都要先用紙巾擦一下，就好像那些沒(méi)人及時(shí)打掃的路邊廣場(chǎng)一樣。

同學(xué)跟我說(shuō)，有一次樓道的燈壞了，至少一個(gè)星期，物業(yè)才來(lái)更換新的燈泡。

四、綠化少

拆遷安置房一般面積小，綠化也不多，整個(gè)小區(qū)看上去像是老年人活動(dòng)中心，沒(méi)有什么活力。再加上物業(yè)管理不到位，僅有的一點(diǎn)綠化也沒(méi)有及時(shí)管理。小區(qū)缺乏生機(jī)和活力。年輕人住在里面會(huì)感到壓抑。

五、安置房的過(guò)戶(hù)問(wèn)題

拆遷安置房不同于商品房，有些沒(méi)有完全的土地產(chǎn)權(quán)，辦不了產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有土地證的話，想再要轉(zhuǎn)手賣(mài)出去就會(huì)比較困難。

有些人是覺(jué)得沒(méi)什么，反正是自己住，不打算賣(mài)。但是像我同學(xué)這樣，他就想轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，但很多人一看是拆遷安置房，就都說(shuō)要考慮一下。

同學(xué)把房子掛出去半年多了，掛的價(jià)格比商品房低了近30萬(wàn)，后來(lái)還降價(jià)掛了，也沒(méi)人問(wèn)津。或者有不明情況的來(lái)看了，就沒(méi)有下文了。

把房子掛出去幾個(gè)月，即使一而再、再而三的降價(jià)，還是沒(méi)有幾個(gè)人詢(xún)價(jià)。

拆遷安置房就算賣(mài)出去了，也賺不到什么錢(qián)，除非后來(lái)統(tǒng)一辦理了土地產(chǎn)權(quán)證，否則基本沒(méi)什么升值空間。

最后小結(jié)：

買(mǎi)房對(duì)每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是大事，我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，可能付出了所有的心血和積蓄，但一定要慎重。不要因?yàn)橐粫r(shí)的便宜，而買(mǎi)了拆遷安置房。

畢竟買(mǎi)房不一定是自己住，可能哪天不想住了，也要考慮出手的問(wèn)題，所以升值空間以及過(guò)戶(hù)問(wèn)題也是需要去考慮的。

二、安置房會(huì)拆遷嗎

法律分析：拆遷有安置房的，可能還有補(bǔ)償金。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、安置房會(huì)再拆嗎

法律分析：有下列情形之一，安置房會(huì)再拆：

一、國(guó)防和外交的需要；

二、能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

三、科技、教育、文化、環(huán)境和資源保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)實(shí)施的需要。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、拆遷過(guò)了還能再享受拆遷嗎

法律分析：一般不能。根據(jù)地方規(guī)定，一個(gè)人不能在一個(gè)城市享受兩次動(dòng)遷安置，除非是當(dāng)事人自己的產(chǎn)權(quán)房需要拆遷。拆遷問(wèn)題需要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的拆遷政策，以及實(shí)際情況分析確定的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、房子以后還會(huì)拆遷嗎

法律分析：會(huì)，但是會(huì)很少。今后老房子的拆遷會(huì)越來(lái)越少，拆遷戶(hù)也會(huì)慢慢消失，甚至最后都不會(huì)有拆遷戶(hù)了！

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：薛涵

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