一、大廠拆遷補(bǔ)償款,土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。第四十八條征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用第七十九條侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。土地管理法實(shí)施條例第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

二、土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類(lèi)型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

三、全國(guó)各地區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)匯總

一、河北省成為全國(guó)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高省

河北省區(qū)片綜合平均價(jià)格67038元／畝。石家莊市主城區(qū)價(jià)格達(dá)到了45萬(wàn)元／畝，京津冀一體化最集中的廊坊香河、大廠等地也達(dá)到20多萬(wàn)／畝，邯鄲市一類(lèi)地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也達(dá)到了22萬(wàn)／畝。

二、北方大部分省市地區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

接下來(lái)我們盤(pán)點(diǎn)一下我國(guó)北部地區(qū)相關(guān)省份的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：山東、山西、河南、黑龍江、吉林、遼寧、內(nèi)蒙古等地區(qū)；（排名不分先后）

山東?。鹤畹驼鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝5萬(wàn)元，在山東地區(qū)中青島地區(qū)最高征地補(bǔ)償平均在20萬(wàn)元每畝左右；

山西?。涸诠既「鞯厥械貐^(qū)年產(chǎn)值后，以太原市舉例，核心地區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了22萬(wàn)元每畝的價(jià)格，其他地區(qū)為3萬(wàn)－20萬(wàn)元區(qū)間；

河南省：以登封市舉例，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在7．1萬(wàn)元每畝，省會(huì)城市鄭州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更高；

遼寧?。喝》秶鷮?shí)行地區(qū)綜合地價(jià)政策，綏中縣地區(qū)的補(bǔ)償價(jià)格為45萬(wàn)－60萬(wàn)元每畝。省會(huì)城市沈陽(yáng)市沈河區(qū)補(bǔ)償價(jià)格為45萬(wàn)元每畝。大連市的甘井子區(qū)的價(jià)格則為36萬(wàn)元每畝左右；

黑龍江?。菏?huì)城市哈爾濱市區(qū)的征地標(biāo)準(zhǔn)是按照平方米為單位進(jìn)行計(jì)算，每平方米補(bǔ)償為60－230元左右；

吉林?。菏?huì)城市長(zhǎng)春市、延邊州根據(jù)2016年公布的土地年產(chǎn)值和地區(qū)綜合價(jià)格，按照平方米進(jìn)行征地補(bǔ)償，延邊州最高每平方米415元，長(zhǎng)春市的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實(shí)行2010年的標(biāo)準(zhǔn)；

內(nèi)蒙古自治區(qū)：實(shí)行的也是區(qū)片綜合價(jià)和統(tǒng)一年產(chǎn)值結(jié)合的補(bǔ)償計(jì)算方式。僅從呼和浩特市來(lái)看，有28萬(wàn)多元／畝的區(qū)片，也有一萬(wàn)多元／畝的地區(qū)。呼倫貝爾等市區(qū)區(qū)片價(jià)格有的只有3－4千／畝

三、南方大部分省市地區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

接下來(lái)我們繼續(xù)盤(pán)點(diǎn)一下我國(guó)南部地區(qū)相關(guān)省份的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：湖南、湖北、浙江、江蘇、福建、廣東、廣西等地區(qū)；（排名不分先后）

湖南?。汉芏嗟胤竭€在實(shí)行湘政發(fā)【2012】46號(hào)文件的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，該省的土地補(bǔ)償價(jià)格較低。

湖北?。赫鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照片區(qū)價(jià)格和年產(chǎn)值相互參照的方式進(jìn)行補(bǔ)償，各地區(qū)補(bǔ)償從3萬(wàn)－6萬(wàn)元價(jià)格不等；湖北省省會(huì)城市武漢部分地區(qū)的征地補(bǔ)償為35萬(wàn)元每畝左右；

浙江省：征收耕地、其他農(nóng)用地（除林地以外）和建設(shè)用地，一類(lèi)地區(qū)不低于5．4萬(wàn)元／畝、二類(lèi)地區(qū)不低于4．5萬(wàn)元／畝、三類(lèi)地區(qū)不低于3．7萬(wàn)元／畝。省會(huì)城市杭州地區(qū)一般在20萬(wàn)元／畝左右；

江蘇?。航K省政府確定將土地分為一等，最低補(bǔ)償價(jià)格為土地補(bǔ)償費(fèi)1．6萬(wàn)元／畝，安置補(bǔ)助每人1．4萬(wàn)元。泰州市、揚(yáng)州市補(bǔ)償價(jià)格大約在2．1萬(wàn)元／畝，安置補(bǔ)助費(fèi)用大約為2．3萬(wàn)元／畝，南京市8萬(wàn)－14萬(wàn)之間。

福建省：全省以縣級(jí)行政區(qū)為單位，劃分為四個(gè)地區(qū)類(lèi)別。征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)分別為一類(lèi)區(qū)38750元／畝、二類(lèi)區(qū)37750元／畝、三類(lèi)區(qū)36750元／畝、四類(lèi)區(qū)35750元／畝。

廣東?。簭V東地區(qū)的征地補(bǔ)償模式是最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，而不是具體的指導(dǎo)價(jià)格。規(guī)定一類(lèi)地區(qū)耕地保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)11．6萬(wàn)元／畝，最低的十類(lèi)地區(qū)只有3．13萬(wàn)元／畝。

廣西壯族自治區(qū)：南寧市和玉林市城區(qū)城區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行區(qū)片綜合價(jià)，南寧市一類(lèi)片區(qū)土地補(bǔ)償費(fèi)3．53萬(wàn)元／畝，安置補(bǔ)助費(fèi)用5．87萬(wàn)元／畝，最低的四類(lèi)片區(qū)6．25萬(wàn)元／畝。

四、征地補(bǔ)償與產(chǎn)業(yè)變遷

從宏觀的政策導(dǎo)向來(lái)看，新一次的土地征地補(bǔ)償政策的實(shí)行令人振奮。土地對(duì)于農(nóng)業(yè)、對(duì)于農(nóng)民都是必不可少的這句話，放到今時(shí)今日看的仿佛并不再那么準(zhǔn)確。

農(nóng)民離開(kāi)土地走向城市、城市人口完成財(cái)富積累后走向農(nóng)村，人口逆流的大趨勢(shì)決定了，城鄉(xiāng)一體化已經(jīng)走到了成熟期。

那么成熟之后的城鄉(xiāng)一體化經(jīng)濟(jì)，會(huì)為農(nóng)村人帶來(lái)哪些新的機(jī)遇呢？道哥給大家說(shuō)一說(shuō)：

1、產(chǎn)業(yè)機(jī)遇一：鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務(wù)業(yè)崛起

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和財(cái)富的增長(zhǎng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)人口對(duì)于生活的最求將產(chǎn)生巨大的消費(fèi)升級(jí)，既要解決吃的飽、吃的好的問(wèn)題，更要有與城市相匹配的服務(wù)業(yè)體系。

2、產(chǎn)業(yè)機(jī)遇二：返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)潮勢(shì)不可擋

農(nóng)民工這個(gè)群體正在快速成長(zhǎng)，從鄉(xiāng)鎮(zhèn)走向城市的，勤勞的農(nóng)民正在用自己的智慧在城市立足，隨著第一代、第二代農(nóng)民工快速成長(zhǎng)，會(huì)有越來(lái)越多的第三代、第四代農(nóng)民工從城市回歸農(nóng)村，返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的環(huán)境會(huì)越來(lái)越好。

3、產(chǎn)業(yè)機(jī)遇三：城市極化現(xiàn)象產(chǎn)生虹吸黑洞

放眼全世界的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都會(huì)產(chǎn)生一個(gè)統(tǒng)一的表象就是每一個(gè)國(guó)家和地區(qū)都會(huì)出現(xiàn)一個(gè)又一個(gè)的城市極，什么是城市極？就是超級(jí)城市！而隨著這些超級(jí)城市的發(fā)展，會(huì)產(chǎn)生一個(gè)巨大的虹吸黑洞，吸收勞動(dòng)力、吸收資本、吸收更優(yōu)質(zhì)的供應(yīng)鏈資源。而這一次的超級(jí)城市發(fā)展帶了的機(jī)會(huì)是獨(dú)一無(wú)二的，更是史無(wú)前例的。

四、土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：占用農(nóng)村土地賠償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、國(guó)家建設(shè)征用土地支付的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

五、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -征地

法律分析:

征地補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)等于被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)乘被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)是宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)乘核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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投稿：范黛

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