一、租賃村集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村土地租賃期間遇到征地要怎么樣賠

農(nóng)村土地租賃期間遇到征地時(shí)，賠償問(wèn)題主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

一、賠償原則與項(xiàng)目

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。賠償項(xiàng)目主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、具體賠償方式

土地補(bǔ)償費(fèi)：這部分費(fèi)用主要是補(bǔ)償給土地所有權(quán)人，即村集體。但依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)的不低于80%的部分應(yīng)屬于被征地農(nóng)民。

安置補(bǔ)助費(fèi)：如果承租人因征地需要搬遷或重新安置，應(yīng)獲得相應(yīng)的安置補(bǔ)助費(fèi)。若承租人獲得了新的安置，則可能不再享受此經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償：這部分費(fèi)用主要是補(bǔ)償給承租人，因?yàn)槌凶馊耸峭恋氐膶?shí)際使用者，土地上的青苗和其他附著物屬于其財(cái)產(chǎn)。

三、租賃合同的考慮

在土地租賃期間遇到征地，還需要考慮租賃合同中的相關(guān)條款。如果租賃合同中有關(guān)于征地的特別約定，那么賠償問(wèn)題應(yīng)首先按照合同約定進(jìn)行處理。

綜上所述，農(nóng)村土地租賃期間遇到征地時(shí)，賠償問(wèn)題涉及多個(gè)方面，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償?shù)?。具體賠償方式和金額應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同的約定來(lái)確定。

二、租賃土地被征用 補(bǔ)償款歸誰(shuí)

1、農(nóng)民的土地在經(jīng)過(guò)確權(quán)之后，能夠?qū)⒆约业耐恋剞D(zhuǎn)讓，簽訂租賃的合同，租賃給其他人使用。如果被國(guó)家征用，相應(yīng)的土地也會(huì)得到補(bǔ)償。這筆補(bǔ)償金到底給誰(shuí)，需要分兩種情況考慮。2、如果是土地補(bǔ)償金，應(yīng)該給出租人，如果是土地上面附著物所發(fā)的補(bǔ)償金，應(yīng)該給承租人。因?yàn)榘凑胀恋胤ǖ囊?guī)定，土地補(bǔ)償金或者安置費(fèi)屬于出租人所有，但是土地上面的樹(shù)木、植被、秧苗等等，這些賠償應(yīng)該屬于承租人所有。3、如果雙方協(xié)調(diào)不成，鬧上了法庭，一般人民法院都會(huì)支持將這筆補(bǔ)償款給承租人。因?yàn)橹g已經(jīng)簽訂了合同，而在合同當(dāng)中也會(huì)對(duì)補(bǔ)償款有所約定，避免以后發(fā)生糾紛。一、拆遷和征收的區(qū)別為：1、主體不同:征收是以政府為主體，而拆遷一般是開(kāi)發(fā)商征用的;2、目的不同:征收是為了公共的利益，而拆遷為是為了市場(chǎng)利益;3、決定方不同:征收的時(shí)候需要聽(tīng)取大家的意見(jiàn)，而拆遷是政府單方?jīng)Q定;4、補(bǔ)償順序不同:征收是先補(bǔ)償，而拆遷是先拆遷后補(bǔ)償。二、拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)明確下列事項(xiàng)：1、建設(shè)項(xiàng)目的基本情況；2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時(shí)間、拆遷期限；3、被拆遷房屋狀況；4、預(yù)計(jì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)拿娣e，補(bǔ)償安置資金概算；5、可提供的拆遷安置周轉(zhuǎn)用房的數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；6、拆遷范圍內(nèi)按規(guī)定應(yīng)予保留的房屋、綠地及其他設(shè)施的保護(hù)措施。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、農(nóng)民把土地租出去違法嗎

農(nóng)民把土地租出去是否違法，要視情況而定：1、農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)2、若是自己的承包地，是可以出租的，該出租就是承包土地的流轉(zhuǎn)，是合法的，受到法律保護(hù)。3、流轉(zhuǎn)后的土地，不得改變土地的性質(zhì)和用途。如果是在承包地上建筑，是改變了土地的性質(zhì)，屬于非法建筑，也是違法的。農(nóng)民私自租土地有以下情形是違法的：1、未經(jīng)批準(zhǔn)，非法出租以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的；2、不符合法律規(guī)定的條件，非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的；3、將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)非法出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的；4、不符合法律規(guī)定的條件，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。合法的土地租賃程序：1、租用集體土地，必須先行征用并轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。根據(jù)規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂租賃合同。2、租賃合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范圍、面積、用途、租賃期限、土地使用條件、土地租金標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和支付方式、土地租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的時(shí)間和調(diào)整幅度、出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)等。租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后，承租人可以拿到注明“租賃”的土地使用權(quán)證書(shū)。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權(quán)終止。3、任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。在現(xiàn)實(shí)中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會(huì)簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當(dāng)，擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的土地租賃合同等也均因違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而成為無(wú)效合同。確有特殊情況需要租用集體土地的，也必須先行征用并轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，再按照下列程序辦理租用手續(xù)：1、與有關(guān)土地管理部門(mén)簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃年限、租金及支付等事項(xiàng)做出明確約定；2、在租賃合同簽署后，由承租人按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)；3、租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后，承租人可以拿到有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的注明“土地租賃”的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權(quán)終止。4、企業(yè)可通過(guò)股轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得集體建設(shè)用地的使用權(quán)。但是這種方式會(huì)對(duì)需要解決用地問(wèn)題的企業(yè)面臨著整個(gè)企業(yè)的行業(yè)轉(zhuǎn)化、債權(quán)債務(wù)重組等一系列其他問(wèn)題。其次，企業(yè)可通過(guò)租賃集體建設(shè)用地上已有的房屋達(dá)到取得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的需要。這種方式相對(duì)于前一種方式而言，取得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的方式較為簡(jiǎn)單，也容易操作，但需要注意的前提條件是，已有的建設(shè)用地及地上房屋，都是通過(guò)合法的審批手續(xù)取得的。綜上所述，農(nóng)民可以出租土地，但要合理的進(jìn)行出租土地的流程辦理?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十二條 擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款。

四、農(nóng)村土地租賃期間遇到征地怎么賠,相關(guān)法律規(guī)定

一、農(nóng)村土地租賃期間遇到征地怎么賠

承租的土地在承租期限內(nèi)被征收的，按承租合同的約定給予補(bǔ)償。承租人可以獲利青苗補(bǔ)助、地上附著物賠償?shù)鹊难a(bǔ)償。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)土地承包法》第四十條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面流轉(zhuǎn)合同。

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：

（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；

（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；

（三）流轉(zhuǎn)期限和起止日期；

（四）流轉(zhuǎn)土地的用途；

（五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；

（六）流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；

（七）土地被依法征收、征用、占用時(shí)有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬；

（八）違約責(zé)任。

承包方將土地交由他人代耕不超過(guò)一年的，可以不簽訂書(shū)面合同。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；

地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。

需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；

由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；

不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，租賃農(nóng)村土地時(shí)，要在租賃中約定土地被依法征收、征用、占用時(shí)有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬，所以土地被征收后，按合同的約定給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

三、如何在農(nóng)村土地租賃期間應(yīng)對(duì)征地賠償問(wèn)題？

農(nóng)村土地租賃期間遇到征地，承租人有權(quán)獲得補(bǔ)償，包括青苗補(bǔ)助和地上附著物賠償。相關(guān)法律規(guī)定包括《中華人民共和國(guó)土地承包法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》。補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，安置補(bǔ)助費(fèi)需?？顚Ｓ?，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或安置單位管理和使用，政府需監(jiān)督補(bǔ)助費(fèi)使用情況。

法律分析

一、農(nóng)村土地租賃期間遇到征地怎么賠

承租的土地在承租期限內(nèi)被征收的，按承租合同的約定給予補(bǔ)償。承租人可以獲利青苗補(bǔ)助、地上附著物賠償?shù)鹊难a(bǔ)償。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)土地承包法》

第四十條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面流轉(zhuǎn)合同。

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：

(一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所;

(二)流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);

(三)流轉(zhuǎn)期限和起止日期;

(四)流轉(zhuǎn)土地的用途;

(五)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);

(六)流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;

(七)土地被依法征收、征用、占用時(shí)有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬;

(八)違約責(zé)任。

承包方將土地交由他人代耕不超過(guò)一年的，可以不簽訂書(shū)面合同。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)以上相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村土地租賃期間遇到征地時(shí)，承租人有權(quán)按照承租合同的約定獲得補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容包括青苗補(bǔ)助、地上附著物賠償?shù)取Ｍ恋亓鬓D(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，以及補(bǔ)償費(fèi)的歸屬。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府有責(zé)任監(jiān)督安置補(bǔ)助費(fèi)的使用情況。以上是對(duì)農(nóng)村土地租賃期間遇到征地賠償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定的簡(jiǎn)要概括。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第九章 農(nóng)民權(quán)益保護(hù) 第七十一條 國(guó)家依法征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)保護(hù)農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，依法給予農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地補(bǔ)償，任何單位和個(gè)人不得截留、挪用征地補(bǔ)償費(fèi)用。

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十四條 使用已經(jīng)沙化的國(guó)有土地從事治沙活動(dòng)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以享有不超過(guò)七十年的土地使用權(quán)。具體年限和管理辦法，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

使用已經(jīng)沙化的集體所有土地從事治沙活動(dòng)的，治理者應(yīng)當(dāng)與土地所有人簽訂土地承包合同。具體承包期限和當(dāng)事人的其他權(quán)利、義務(wù)由承包合同雙方依法在土地承包合同中約定?？h級(jí)人民政府依法根據(jù)土地承包合同向治理者頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)，保護(hù)集體所有沙化土地治理者的土地使用權(quán)。

中華人民共和國(guó)農(nóng)民專業(yè)合作社法（2017修訂）：第八章 扶持措施 第六十八條 農(nóng)民專業(yè)合作社從事農(nóng)產(chǎn)品初加工用電執(zhí)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用電價(jià)格，農(nóng)民專業(yè)合作社生產(chǎn)性配套輔助設(shè)施用地按農(nóng)用地管理，具體辦法由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)規(guī)定。

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文章來(lái)源參考：【頭條】租賃村集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，租用村集體土地被拆

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