一、湖南省婁底市拆遷補償辦法,婁底市最新征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：婁星區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%進行補償；各縣（市）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的90%進行補償，規(guī)劃區(qū)外建制鎮(zhèn)按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的85%進行補償，一般農(nóng)村按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%進行補償。

法律依據(jù)：《婁底市城鄉(xiāng)建設(shè)征地拆遷安置補償規(guī)定》

第三十條 婁星區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%進行補償；各縣（市）城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的90%進行補償，規(guī)劃區(qū)外建制鎮(zhèn)按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的85%進行補償，一般農(nóng)村按本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的80%進行補償。

第三十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，原婁底地區(qū)行政公署《關(guān)于調(diào)整婁底地區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)征地拆遷補償規(guī)定的通知》（婁底署發(fā)〔1995〕39號）以及其他征地拆遷補償?shù)奈募瑫r廢止。其他有關(guān)文件中涉及征地補償與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

二、湖南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)

土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)為 64.5萬元/公頃，項目征收補償標(biāo)準(zhǔn)按照省政府批準(zhǔn)公布的區(qū)片綜合地價（征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：1、落實國土空間開發(fā)保護要求，嚴(yán)格土地用途管制；2、嚴(yán)格保護永久基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地；3、提高土地節(jié)約集約利用水平；4、統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地合理需求，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展；5、保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；6、占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地數(shù)量平衡、質(zhì)量相當(dāng)。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

三、婁煩縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：征收耕地(除水田)、牧草地(除其他草地)、農(nóng)村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎、集體建設(shè)用地的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征收具有灌溉任務(wù)的水塘，對需要另行選址造塘的，參照執(zhí)行所在區(qū)域 征地補償標(biāo)準(zhǔn) 的60%一次性支付造塘等一切補償費用，對于造塘所需占用土地不再給予補償。 《 民法典 》第二百零九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

四、婁底征地補償標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)婁底新聞網(wǎng)資料顯示，婁底市征用土地拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)說明如下。

1、凡在我市范圍內(nèi)征用土地拆遷公、私房，均按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、縣城規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)、一般農(nóng)村的拆遷補償分別按此標(biāo)準(zhǔn)順序遞減5%補償。

3、收購房屋時，被收購房主必須出示土地使用證、房產(chǎn)所有權(quán)證或契約等有關(guān)證件，作為補償?shù)怯浀囊罁?jù)。

4、房屋拆遷補償、房屋收購標(biāo)準(zhǔn)包括室外道路、水電設(shè)施、拆房、搬運工資、材料損耗以及基礎(chǔ)補償在內(nèi)。

5、房屋層高以3米為標(biāo)準(zhǔn)，層高超過或減少10厘米，增減補償1%，無水電設(shè)施減2%，無扶梯樓層減1%，未粉灰減2%，無天棚減2%，房屋地面未達到標(biāo)準(zhǔn)的減2%，缺少門窗每張減20元。

6、樓房是指兩層以上的多層建筑，樓層的標(biāo)準(zhǔn)是指有門、有窗、有樓面，前后經(jīng)墻層高2.5米以上能夠居住和使用的樓房，樓層的補償標(biāo)準(zhǔn)按平房減10%計算。

7、房屋丈量方法，以外墻到外墻角量尺，不量到滴水。

8、樓房面積計算方法：

(一)有正規(guī)樓板，門窗齊全，前后挑檐2.5米(后經(jīng)墻平均)，按底層面積計算補償90%。

(二)有正規(guī)樓板，門窗齊全，前后挑檐(后經(jīng)墻平均)高1.5米以上,按底層面積的70%補償。

(三)有正規(guī)樓板,門窗不全,前后挑檐高1.5米以上，按底層面積的50%補償。

(四)有正規(guī)樓板，門窗不全，前后挑檐高1米以上，按底層面積的40%補償。

(五)無樓板，樓枕齊全，前后挑檐高1.5米以上，按底層面積的40%補償。

(六)無樓板，樓枕齊全，前后挑檐高1米以上，按底層面積的20%補償。

政府征地會有一定的補償，而我們的補償也跟隨著社會進步的腳步不斷更新。就像婁底征地補償新標(biāo)準(zhǔn)一樣，各地市的征地補償不一定相同，當(dāng)?shù)氐难a償標(biāo)準(zhǔn)您可以在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)網(wǎng)站呢上查詢，如果有當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a償標(biāo)準(zhǔn)問題可咨詢專業(yè)的的律師。希望通過閱覽本文會對您有所幫助。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

五、婁底征地補償新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、補償標(biāo)準(zhǔn)

2010年7月，農(nóng)民征地補償標(biāo)準(zhǔn)，將動態(tài)調(diào)整逐步提高。

為確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障，我國農(nóng)民征地補償標(biāo)準(zhǔn)將實施動態(tài)調(diào)整、逐步提高并及時足額直接支付給農(nóng)民個人。國土資源部日前就此發(fā)出《關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》，要求多措并舉，推進征地補償新標(biāo)準(zhǔn)實施，確保補償費落實到位。

《通知》要求各地全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價、探索完善征地補償款預(yù)存制度、合理分配征地補償費。建立征地補償標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整機制，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2年至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。

《通知》要求采取多元安置途徑，優(yōu)先進行農(nóng)業(yè)安置，規(guī)范留地安置，推進被征地農(nóng)民社會保障資金的落實。本著“誰用地，誰承擔(dān)”的原則，鼓勵各地結(jié)合征地補償安置積極拓展社保資金渠道。被征地農(nóng)民納入新農(nóng)保的，還應(yīng)落實被征地農(nóng)民的社會保障，不得以新農(nóng)保代替被征地農(nóng)民社會保障。

為做好征地中農(nóng)民住房拆遷補償安置工作，國土資源部還要求先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制拆遷行為等。

二、婁底征地補償標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)婁底新聞網(wǎng)資料顯示，婁底市征用土地拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)說明如下。

1、凡在我市范圍內(nèi)征用土地拆遷公、私房，均按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、縣城規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)、一般農(nóng)村的拆遷補償分別按此標(biāo)準(zhǔn)順序遞減5%補償。

3、收購房屋時，被收購房主必須出示土地使用證、房產(chǎn)所有權(quán)證或契約等有關(guān)證件，作為補償?shù)怯浀囊罁?jù)。

4、房屋拆遷補償、房屋收購標(biāo)準(zhǔn)包括室外道路、水電設(shè)施、拆房、搬運工資、材料損耗以及基礎(chǔ)補償在內(nèi)。

5、房屋層高以3米為標(biāo)準(zhǔn)，層高超過或減少10厘米，增減補償1%，無水電設(shè)施減2%，無扶梯樓層減1%，未粉灰減2%，無天棚減2%，房屋地面未達到標(biāo)準(zhǔn)的減2%，缺少門窗每張減20元。

6、樓房是指兩層以上的多層建筑，樓層的標(biāo)準(zhǔn)是指有門、有窗、有樓面，前后經(jīng)墻層高2.5米以上能夠居住和使用的樓房，樓層的補償標(biāo)準(zhǔn)按平房減10%計算。

7、房屋丈量方法，以外墻到外墻角量尺，不量到滴水。

8、樓房面積計算方法：

(一)有正規(guī)樓板，門窗齊全，前后挑檐2.5米(后經(jīng)墻平均)，按底層面積計算補償90%。

(二)有正規(guī)樓板，門窗齊全，前后挑檐(后經(jīng)墻平均)高1.5米以上，按底層面積的70%補償。

(三)有正規(guī)樓板，門窗不全，前后挑檐高1.5米以上，按底層面積的50%補償。

(四)有正規(guī)樓板，門窗不全，前后挑檐高1米以上，按底層面積的40%補償。

(五)無樓板，樓枕齊全，前后挑檐高1.5米以上，按底層面積的40%補償。

(六)無樓板，樓枕齊全，前后挑檐高1米以上，按底層面積的20%補償。

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文章來源參考：【頭條】湖南省婁底市拆遷補償辦法，婁底市2021年房屋拆遷補償文件

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投稿：沈霖成

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