房屋按揭未還完拆遷怎么補償,房子動遷貸款沒還完怎么辦,貸款未還清的房子動遷時，業(yè)主仍需繼續(xù)償還貸款。動遷并不影響業(yè)主與銀行之間的借貸關系，因此在房屋拆遷期間，業(yè)主仍需按照貸款合同繼續(xù)還貸。拆遷補償方面，業(yè)主可以選擇貨幣補償，即用拆遷款優(yōu)先償
貸款未還清的房子動遷時，業(yè)主仍需繼續(xù)償還貸款。動遷并不影響業(yè)主與銀行之間的借貸關系，因此在房屋拆遷期間，業(yè)主仍需按照貸款合同繼續(xù)還貸。拆遷補償方面，業(yè)主可以選擇貨幣補償，即用拆遷款優(yōu)先償還貸款；也可以選擇產權置換，即與銀行協商轉換抵押物，用新的房產作為抵押并重新簽訂貸款協議。
一、貸款未還清房子動遷時的還貸問題
根據《中華人民共和國民法典》和《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收拆遷是政府行為，但這并不影響業(yè)主與銀行之間的借貸關系。因此，在房屋拆遷期間，業(yè)主仍需繼續(xù)償還貸款。若業(yè)主選擇貨幣補償方式，拿到拆遷款后應優(yōu)先償還銀行貸款。
二、拆遷補償方式選擇及影響
貨幣補償：若業(yè)主選擇貨幣補償方式，拆遷方會將補償款支付給業(yè)主，業(yè)主需用此款優(yōu)先償還銀行貸款。在還清貸款后，剩余的補償款歸業(yè)主所有。
產權置換：若業(yè)主選擇產權置換方式，即選擇安置房，那么拆遷方應協助業(yè)主將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，并與銀行重新簽訂貸款協議。此時，新的安置房將成為貸款的抵押物。
三、注意事項
在房屋動遷過程中，業(yè)主應及時與拆遷方和銀行溝通，明確各方的權益和責任。同時，業(yè)主應妥善保管好相關證件和合同，以便在拆遷過程中維護自己的合法權益。
綜上所述，貸款未還清的房子在動遷時，業(yè)主仍需繼續(xù)償還貸款。拆遷補償方式可選擇貨幣補償或產權置換，具體方式應根據業(yè)主的實際情況和需求進行選擇。
法律分析：如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補償的方式，那么可以跟抵押權人重新協商重新設定抵押權也可以主張清償債務。如果不能同抵押權人達成一致，抵押權人可能會通知征遷人暫時不支付補償費用。如果抵押的房屋在拆遷的過程中選擇了產權調換的方式，可以就產權調換后的房屋作為抵押物和抵押重新簽訂抵押合同，并重新辦理抵押登記如果不能就重新抵押達成一致，則抵押權人就可能會通知征遷人暫時停止簽訂安置補償協議。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：貸款買的房子要拆遷，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補償的方式，那么可以跟抵押權人重新協商重新設定抵押權也可以主張清償債務。如果不能同抵押權人達成一致，抵押權人可能會通知征遷人暫時不支付補償費用。如果抵押的房屋在拆遷的過程中選擇了產權調換的方式，可以就產權調換后的房屋作為抵押物和抵押重新簽訂抵押合同，并重新辦理抵押登記如果不能就重新抵押達成一致，則抵押權人就可能會通知征遷人暫時停止簽訂安置補償協議。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。第六百七十七條 借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。
律師分析：
1、拆遷人依法對新的房屋產權人，即購買人進行拆遷補償，新的房屋產權人繼續(xù)償還銀行貸款。
2、房屋拆遷與銀行按揭貸款之間沒有必然的聯系，二者之間是相互獨立的。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:
1、拆遷人依法對新的房屋產權人，即購買人進行拆遷補償，新的房屋產權人繼續(xù)償還銀行貸款。
2、房屋拆遷與銀行按揭貸款之間沒有必然的聯系，二者之間是相互獨立的。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿：柳爽爽
內容審核：李軒教授
