一、征收房屋拆遷補(bǔ)償方案,房屋及土地征收的補(bǔ)償計(jì)算方法

土地征用和房屋拆遷的補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)前三年平均年產(chǎn)值和補(bǔ)償倍數(shù)計(jì)算，安置費(fèi)根據(jù)被征用地塊需安置人數(shù)和補(bǔ)償倍數(shù)計(jì)算。地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償和差價(jià)補(bǔ)償，根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格和裝修裝飾補(bǔ)償金額計(jì)算。房屋拆遷安置費(fèi)包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和損失賠償費(fèi)。根據(jù)具體情況，部分補(bǔ)助費(fèi)和賠償費(fèi)可能為0。

法律分析

一、土地征用補(bǔ)償、安置費(fèi)計(jì)算公式

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)(6

(二)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

1、(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))>15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

2、(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù));

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

(三)地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

二、房屋拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被征收人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

注：

①如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0。

②如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

③被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

結(jié)語(yǔ)

綜上所述，土地征用補(bǔ)償和房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確定的。對(duì)于土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，其計(jì)算公式涉及到前三年平均年產(chǎn)值和補(bǔ)償倍數(shù)等因素。而房屋拆遷補(bǔ)償則包括貨幣補(bǔ)償和安置費(fèi)用兩部分。具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格、裝修裝飾補(bǔ)償金額以及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等因素來(lái)確定。需要注意的是，提供周轉(zhuǎn)房和房屋用途等因素也會(huì)對(duì)補(bǔ)償費(fèi)用產(chǎn)生影響。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章法律責(zé)任第三十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章法律責(zé)任第三十條市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

二、土地征收補(bǔ)償怎么計(jì)算

三、土地征收補(bǔ)償計(jì)算方法

四、農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償額如何計(jì)算

五、房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：禹菲清

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