一、集體土地門面房拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村門面房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容

一、農(nóng)村門面房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

沿街外觀好似商業(yè)用房，同時(shí)也是用于實(shí)際經(jīng)營(yíng)行為的房屋。例如飯店、超市、小賓館等，今天探討的是對(duì)這類房屋應(yīng)該如何補(bǔ)償。

國(guó)有土地上的沿街用房基本是正規(guī)的商服用地，不存在爭(zhēng)議，產(chǎn)生爭(zhēng)議的多在集體土地上。所以接下來我們就探討下在集體土地上沿街用房，它的形態(tài)分為以下幾種：

1、有集體建設(shè)用地使用權(quán)證；當(dāng)中標(biāo)注的用途為住宅，實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房。

2、客觀現(xiàn)實(shí)自然形成；意思是本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做經(jīng)營(yíng)之用，這種時(shí)間推移自然形成的用房性質(zhì)。

3、村鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的用房；例如鄉(xiāng)、村統(tǒng)一規(guī)劃此地為超市一條街、建材一條街。本身經(jīng)過了鄉(xiāng)、村的統(tǒng)一規(guī)劃，但是沒有取得相關(guān)部門的建筑以及土地審批手續(xù)。

4、自建宅基地；例如農(nóng)家樂飯店、農(nóng)家樂賓館。

5、集體企業(yè)改制；之前是鄉(xiāng)辦、村辦企業(yè)，被一次性買斷的這種商鋪用房。

第一種情況是有建設(shè)用地審批手續(xù)的，后四種是未取得相關(guān)部門審批手續(xù)的房屋，這幾種情況的用房如果遇到拆遷應(yīng)該用商服的價(jià)值來補(bǔ)償。整個(gè)價(jià)值的遞進(jìn)狀態(tài)由低到高為工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地。

此類沿街商鋪用房比住宅價(jià)值要高幾倍甚至是十幾倍，差距甚大，實(shí)踐當(dāng)中存在相應(yīng)的爭(zhēng)議。被拆遷方主張是商業(yè)用房，拆遷房主張房產(chǎn)證是住宅用地、宅基地?；蚣w企業(yè)一次性買斷后，本身是廠房用地，只能按照所載明文件補(bǔ)償，這就造成雙方很大矛盾。

按照法律規(guī)定是必須持有商服或者商業(yè)用地的準(zhǔn)入手續(xù)，也就是向相關(guān)部門申請(qǐng)審批的相關(guān)文件，之后建筑房屋也取得了商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù)；手續(xù)齊全才能得到相應(yīng)商業(yè)用房的補(bǔ)償。

實(shí)踐當(dāng)中，現(xiàn)實(shí)問題與法律規(guī)定也存在一定的脫節(jié)，不能完全相吻合。我認(rèn)為如果達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)原則上也應(yīng)該考慮按照商業(yè)用房?jī)r(jià)值來認(rèn)定補(bǔ)償。

1、具有沿街性、具有商業(yè)位置優(yōu)勢(shì)，滿足商業(yè)用地價(jià)值取向；

2、取得法律所允許的相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等；

3、持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)行為，也就是客觀滿足此用地取得合法手續(xù)，并且持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)行為，滿足常識(shí)所認(rèn)定的商業(yè)用地的形態(tài)；

4、不能屬于臨時(shí)搭建、嚴(yán)重違章建筑。限定集體土地基本法律是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。

基于實(shí)踐角度滿足這四個(gè)條件的企業(yè)可以與征收方以商服的價(jià)值主張本企業(yè)權(quán)益。

二、農(nóng)村自建門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

正規(guī)的商服用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償。住宅改為非住宅(住改非)，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會(huì)和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門面，需要看是否在租賃期內(nèi)，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進(jìn)行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?

二、門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

三、門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

四、農(nóng)村房屋拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)

五、農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●集體土地門面房征遷補(bǔ)償

●集體土地商鋪拆遷補(bǔ)償

●集體土地商鋪征收補(bǔ)償

●集體土地上的門面房屋賠償法

●集體土地門面房能買嗎

●集體土地商鋪

●集體商業(yè)土地征收補(bǔ)償

●集體門面房租有減免政策嗎

●集體產(chǎn)權(quán)的門面房子能買嗎

●集體土地門面房屋補(bǔ)償很低

●鎮(zhèn)上門面房拆遷怎么賠付

●鎮(zhèn)上門面房拆遷怎么賠付

●村鎮(zhèn)門面房拆遷

●鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道門面拆遷賠付價(jià)格

●鄉(xiāng)鎮(zhèn)門面房會(huì)升值嗎

●鄉(xiāng)鎮(zhèn)門面房子

●鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的門面房現(xiàn)價(jià)是多少

●鄉(xiāng)鎮(zhèn)門面房圖片

●鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的門面房是永久產(chǎn)權(quán)嗎

●國(guó)家拆遷鄉(xiāng)鎮(zhèn)門面房如何賠償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村集體土地企業(yè)拆遷補(bǔ)償，企業(yè)征用農(nóng)村土地怎樣補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●浦口區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償，南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●上海集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，上海宅基地動(dòng)遷新規(guī)定及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●紹興集體土地房屋拆遷補(bǔ)償，浙江紹興征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●集體土地租賃拆遷補(bǔ)償，集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●新疆集體土地房屋拆遷補(bǔ)償，新疆拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●集體土地證拆遷補(bǔ)償給誰補(bǔ)，承包土地被占補(bǔ)償歸誰:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●深圳集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償，深圳村委統(tǒng)建房拆除有補(bǔ)償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●關(guān)于集體土地上的拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●集體土地宅基地拆遷補(bǔ)償辦法，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●南京市集體土地拆遷補(bǔ)償辦法，南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●溧水集體土地拆遷補(bǔ)償，溧水征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為多少:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●租用村集體土地辦廠拆遷補(bǔ)償，如果村集體用地租給他人開廠房需要哪些流程？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●丹陽集體土地房屋拆遷補(bǔ)償，丹陽市農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●臨沂市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償，臨沂市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●杭州集體土地拆遷安置補(bǔ)償，杭州市杭州區(qū)國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●集體土地的拆遷補(bǔ)償法規(guī)依據(jù)，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●集體土地拆遷補(bǔ)償法律規(guī)定，集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●南寧市集體土地拆遷補(bǔ)償，南寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●集體土地建設(shè)農(nóng)家樂拆遷補(bǔ)償，農(nóng)家樂拆遷怎么補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

文章來源參考：【頭條】集體土地門面房拆遷補(bǔ)償，集體土地商鋪拆遷補(bǔ)償

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：阮晨佳

內(nèi)容審核：王蘭律師