一、集體土地批建商住房拆遷補償,商住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

商住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體可以查看拆遷公告的規(guī)定?？梢砸罁?jù)《國有土地上房屋征收補償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋的征收補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場價格確定。根據(jù)市場價格商業(yè)門面應(yīng)該是比普通住房價格要高的。

按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式，但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進(jìn)行估價，商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例，多采用現(xiàn)行收益法進(jìn)行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業(yè)用房單位面積的補償價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。

凡需拆遷房屋的單位和個人，須到計劃、城市規(guī)劃、土地、消防等部門辦理有關(guān)手續(xù)，取得相關(guān)許可證，并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件，方可向市房屋拆遷主管部門申請，經(jīng)房屋拆遷主管部門審查同意后發(fā)給房屋拆遷許可證

拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件，拆遷補償一般依照房屋面積的一定比例進(jìn)行置換，具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。

1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

2、補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

一、商住房與純住宅的區(qū)別

1、商住房（公寓）40年或50年，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

2、商住房（公寓）不能落戶口，純住宅可以落戶。

3、商住房（公寓）說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)狻５遣慌懦械拈_發(fā)商動用關(guān)系，最后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，民用水是3．9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸。

4、商住房（公寓）居住密度大，一般從7－20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。

純住宅一般一層2－4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（還遷房，限價房和經(jīng)濟(jì)適用房除外）

5、商住房（公寓）幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。

純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當(dāng)然LOFT除外。

6、商住房（公寓）超小戶型較多，以40－80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。

純住宅一般小戶型也得70－90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。

7、商住房（公寓）幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。

8、在京購房審條件時，商業(yè)立項改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。

二、拆遷安置補償?shù)姆梢罁?jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、商住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

三、商住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

四、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

五、關(guān)于拆遷的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●集體土地商品房拆遷

●集體土地商鋪拆遷補償

●集體商業(yè)土地征收補償

●集體土地商業(yè)用房補償

●集體用地拆遷

●集體用地建商品房

●集體用地商品房

●集體建設(shè)用地上的房屋遇征用拆遷應(yīng)怎么樣補償?

●集體土地建設(shè)用地拆遷補償辦法

●2021年集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●集體土地能商住用途

●集體土地能商住用途

●集體土地上的商業(yè)房怎么補償

●集體土地上的商業(yè)用房

●集體土地上的商品房能辦房產(chǎn)證嗎

●集體土地有商業(yè)性質(zhì)嗎

●集體土地商用房使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

●集體土地證商業(yè)用地建房子

●集體土地可以辦商住嗎

●集體土地可以建商住房么

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●商住二層拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，商住兩用房拆了如何賠的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●集體土地臨街商住拆遷補償，2023商住樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日土地征收拆遷補償更新

●集體土地商住房拆遷補償，商住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日土地征收拆遷補償更新

●集體土地上商住房拆遷補償，商住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日土地征收拆遷補償更新

●集體土地商住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，商住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日土地征收拆遷補償更新

●集體土地商住拆遷補償，商住兩用的房子拆遷怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新

●辦證了的商住樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，商住樓土地使用權(quán)年限是多少，到期怎么辦:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●合作商住樓拆遷補償辦法，商住樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

●2023商住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),2023年商住樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)曝光:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●商住樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)最新，商住樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日樓房拆遷補償更新

●農(nóng)村商住兩用房拆遷補償辦法，商住兩用的房子拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●雙陽開發(fā)區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，商住房和商品房的區(qū)別有哪些:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●商住樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，?？谏套遣疬w補償政策:今日樓房拆遷補償更新

●武漢商住樓拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)，武漢市房屋拆遷補償辦法是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●石家莊商住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，門面拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●商用樓房拆遷補償，2023商住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償更新

●自建商住拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，深圳商住樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●兩用商住拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，商住兩用房拆了如何賠的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●商用房拆遷和正常住宅拆遷賠償區(qū)別,商住房拆遷的賠償規(guī)定是什么:今日城市更新在線法律咨詢

●城市更新商住房裝修賠償,商業(yè)改住宅新政策 法律問題:今日城市更新在線法律咨詢

文章來源參考：【頭條】集體土地批建商住房拆遷補償，集體土地商鋪拆遷補償

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：衛(wèi)慧

內(nèi)容審核：馮興元教授