一、集體土地企業(yè)拆遷補償,集體土地上企業(yè)被征收能獲得補償嗎

1、企業(yè)擁有集體土地使用權，就需要給予相應的補償。

據了解，拆遷房在拆遷的時候，認定他們憑借集體土地使用權證是不予補償?shù)模S多地區(qū)都是有這樣的情況。

2、土地上一般附著兩種權利，一所有權；二使用權。所有權的性質跟歸屬只有兩種，一個是國有土地使用權，另一個是集體土地使用權。

無論國有還是集體所有，被拆遷就該獲得補償；但是要遇到征收拆遷的時候，做為各位企業(yè)主而言，已占有的往往就是使用權性質。也就是說，要么是集體建設用地使用權，要么就是國有建設地使用權，然后來區(qū)分你的性質。有的是住宅，有的是工礦、倉儲，有的是商業(yè)等等，來區(qū)分你國有土地使用權的價值。但是有一點是肯定的，只要有不動產，或者集體建設用地使用權，或者國有土地使用權證，在進行拆遷的時候都應該予以補償，補償?shù)木褪鞘褂脵嗟膮^(qū)位價補償。

一、集體土地上企業(yè)被征收補償標準是什么

1、參照使用年限補償：比如還剩40年、還剩20年，它是使用年限進行了縮減。但是集體建設用地往往都是沒有使用年限的，所以在這一塊它是比國有土地要強的。

2、參照用途補償：有的國有土地所產生的用途是非常廣泛的，工礦、倉儲、教育、娛樂，住宅商業(yè)都是可以的。

3、參考區(qū)位價值補償：同樣是北京二環(huán)的地，我要參照三環(huán)的價值才可以。這體現(xiàn)了市場的區(qū)位價格。

二、企業(yè)拆遷補償費用包括哪些

（1）拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)龋?

（2）停產停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；（3）拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二、集體企業(yè)還有房屋征地補償?shù)膯幔?/h3>

企業(yè)拆遷補償主要分為以下幾個部分：房屋（業(yè)主）、土地及附屬設施補償、租金差額（企業(yè)出租房屋）、拆遷安置補償、生產經營損失、補助獎勵、其他無形資產損失。集體土地上企業(yè)拆遷補償與國有土地上企業(yè)拆遷補償?shù)淖畲髤^(qū)別在于與土地相關的補償成本。所以還是要根據所在的地區(qū)和項目的補償法律依據以及補償項目來確定。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：

主要是針對征收用于農業(yè)生產的耕地的，但沒有關于商業(yè)用途的集體土地的補償標準，因此主要根據所在的地區(qū)和項目的補償法律依據以及補償項目確定。

三、集體土地房屋征收補償標準是怎樣的

集體土地房屋征收補償標準如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、村里集體土地被征用后的補償款是按什么來分配

法律分析：當前土地補償費的支付有三種情形：以村民小組為集體土地經營管理單位時，可由村民小組組織分配； 以村民委員會為集體土地經營管理單位時，可由村民委員會組織分配；如經村民會議或村民代表會議討論決定后，將分配方案提交征地單位的，征地單位也可根據該方案直接將土地補償費支付給村民。而安置補助費的發(fā)放一般是根據法律規(guī)定，只能由征地單位直接支付給村民。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、集體土地征收補償標準

法律分析：集體土地征收一般會獲得土地補償費、地上附著物及青苗補償費、安置補助費。土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位。

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文章來源參考：【頭條】集體土地企業(yè)拆遷補償，集體土地上企業(yè)征遷補償標準

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投稿：宋成延

內容審核：張小華律師