一、雄安拆遷補(bǔ)償辦法,雄安新區(qū)有哪些拆遷補(bǔ)償辦法

征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒(méi)有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６啵缡袌?chǎng)價(jià)格、政策等。

一、新農(nóng)村建設(shè)中房屋拆遷的法律考量有哪些

1、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低問(wèn)題。在征地工作中，被征地農(nóng)民往往以發(fā)達(dá)地區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和政府招拍掛出讓土地的價(jià)格來(lái)衡量當(dāng)?shù)卣鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的高低，期望高，愿望強(qiáng)，普遍認(rèn)為現(xiàn)行土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)偏低，不認(rèn)可，要求提高征地補(bǔ)償費(fèi)用。在青苗、地上附著物、建(構(gòu))筑物等補(bǔ)償上，村民想方設(shè)法、瞞天要價(jià)，造成征地協(xié)議簽訂難。2、被征地塊搶種、搶栽、搶建等問(wèn)題。部分被征地村民大局意識(shí)不強(qiáng)，法制觀念淡薄，對(duì)政府已經(jīng)公告告知需要征收的土地范圍，采取各種不同的方式,搶種搶栽，或不同程度的增加地面上的附著物、附屬物、建筑物、構(gòu)筑物的數(shù)量(面積)，以套取國(guó)家補(bǔ)償資金，人為制造征地補(bǔ)償工作難題。3、征地補(bǔ)償款項(xiàng)分配問(wèn)題。現(xiàn)在支付征地補(bǔ)償款項(xiàng)一般是先從縣市財(cái)政統(tǒng)一撥付到鄉(xiāng)鎮(zhèn)財(cái)政所，然后再由村、組進(jìn)行統(tǒng)一收益、統(tǒng)一分配。在具體發(fā)放中，村或組集體在分配時(shí)不根據(jù)補(bǔ)償款性質(zhì)和法律規(guī)定加以區(qū)分，在分配過(guò)程中存在程序不合法、發(fā)放不規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，人為侵犯村民的權(quán)益。被征地農(nóng)民往往把自己和村組集體經(jīng)濟(jì)組織在征地補(bǔ)償費(fèi)分配和使用上產(chǎn)生的矛盾以及與村組干部的矛盾轉(zhuǎn)移到征地工作上來(lái)，借機(jī)阻攔，給征地工作設(shè)置重重障礙。4、被征地塊內(nèi)有關(guān)租地企業(yè)的補(bǔ)償問(wèn)題。被征地區(qū)域一般距城市中心較近，交通便利，土地區(qū)位優(yōu)勢(shì)較好，經(jīng)濟(jì)較為活躍，因此，部分村民擅自改變土地用途，出租場(chǎng)地或閑雜房屋給個(gè)人興辦企業(yè)，有的企業(yè)還是招商引資的項(xiàng)目，其用地行為是“以租代征”，是一種國(guó)家明文禁止的行為。對(duì)該部分土地的附著物、附屬物、建筑物、構(gòu)筑物目前還沒(méi)有明確的拆遷補(bǔ)償政策，但企業(yè)主認(rèn)為，我的項(xiàng)目是合法的，應(yīng)該予以補(bǔ)償;而且企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的損失又沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，故企業(yè)業(yè)主瞞天要價(jià)。5、項(xiàng)目建設(shè)問(wèn)題。一是項(xiàng)目建設(shè)帶來(lái)的一些遺留問(wèn)題。落戶項(xiàng)目在施工過(guò)程中或多或少給農(nóng)民和周邊帶來(lái)一些不便和影響，當(dāng)?shù)卮迕裢蟆斑z留問(wèn)題不解決就不征地”，成為新項(xiàng)目征地工作中的“攔路虎”。對(duì)此，往往是頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳，造成征地工作的被動(dòng)。二是被征地村組承攬工程的問(wèn)題。在項(xiàng)目建設(shè)中，當(dāng)?shù)卮褰M對(duì)項(xiàng)目建設(shè)附屬工程承攬要求強(qiáng)烈，把工程承攬當(dāng)作征地的一個(gè)前置條件，而這些又不是具體操作征地拆遷工作的國(guó)土資源部門能夠答復(fù)的問(wèn)題。6、失地農(nóng)民的建房安置、后續(xù)發(fā)展、建房用地和生活出路問(wèn)題。被征地區(qū)域農(nóng)民大多身處市郊，謀生手段較多，但文化程度相對(duì)較低，務(wù)工技能較差。面對(duì)既得利益的喪失，很擔(dān)心失地后的生活。每次開(kāi)展征地工作，相當(dāng)部分群眾提出失地農(nóng)民今后的生存、發(fā)展、建房問(wèn)題，其妥善解決是征收土地的先決條件，這是我們征地工作中面對(duì)的首要問(wèn)題，也是必須考慮的一大實(shí)際問(wèn)題。7、墳?zāi)拱徇w問(wèn)題。由于不少工業(yè)園區(qū)內(nèi)沒(méi)有規(guī)劃殯葬地塊，村民對(duì)墳?zāi)拱徇w往往是就近搬移，這樣很容易造成重復(fù)搬遷、重復(fù)補(bǔ)償;個(gè)別完全失地的村組，已經(jīng)沒(méi)有殯葬用地。如何規(guī)劃被征地塊上的墳?zāi)拱徇w用地，是園區(qū)征地面臨的又一問(wèn)題。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

二、雄安新區(qū)拆遷的村

法律分析：雄安新區(qū)近期需要拆除的村莊23個(gè)，名單如下：昝崗片區(qū)：許莊、南劉莊、關(guān)李馬滸、佐各莊、東照、張馬滸、蘆光寺、王馬滸、張神堂、昝家崗、劉神堂、李林莊、大四方、小四方、梁神堂。雄東片區(qū)：小步村、崔村、賈家莊村、西安各莊村、邢村。京雄城際：望駕臺(tái)、米家務(wù)村。水區(qū)村：古莊頭。 被占地農(nóng)民將受到安置補(bǔ)償，臨時(shí)占地補(bǔ)償以及農(nóng)作物補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、雄安新區(qū)2021年拆遷有哪些村

法律分析：包括增莊、王莊、張村、黑龍口、新莊窠、勝利莊、東小里、許家園、王村、西牛營(yíng)、西牛村、李茂、白龍、東牛南莊、東牛東莊、東牛北莊、東牛西莊、東牛村、午方三莊、馬家莊村這，20個(gè)村莊。

河道兩岸東陽(yáng)村、高莊、西河營(yíng)、東河營(yíng)、許莊、梁神堂、孤莊頭、王家村、高村、胡各莊、南莊子、劉家鋪、陳家柳新蓋房、閆家鋪、大鋪、西柳村、馬莊、朱各莊村、北淶河、南淶河、陳家臺(tái)、胡家臺(tái)、望駕臺(tái)、大步村、葛各莊、馬務(wù)頭、洪城、張青口共涉及村莊29個(gè)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、雄安新區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償 1.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償2萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):旱田平均每畝補(bǔ)償 1.76萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償 2.64萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償 4.4萬(wàn)元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬(wàn)元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0.72萬(wàn)元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0.16萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、雄安拆遷安置對(duì)象認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

安置對(duì)象（雄安新區(qū)）是指因集體土地被依法征收，在獲得征收補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，可享受房屋安置等政策的人員，被征收人有下列情形之一的，認(rèn)定為安置對(duì)象:

(一)土地征收公告發(fā)布之日，戶籍在本村，本人所在戶有承包地或宅基地，且非機(jī)關(guān)事業(yè)單位的在職工作人員和離退休人員。

(二)原戶籍在本村現(xiàn)已遷出，但具備下列條件之一的：

1.戶籍從本村遷往普通高等學(xué)校、職業(yè)院校的全日制在校學(xué)生，持有遷往本村遷移證尚未落戶的畢業(yè)生或退學(xué)人員；

2.戶籍從本村遷出的現(xiàn)役士兵或未達(dá)到國(guó)家安置條件的士官；

3.服刑人員

(三)戶籍不在本村的下列人員：

1.配偶是本村安置對(duì)象，在2017年4月1日之前領(lǐng)取結(jié)婚證，且本人不屬于機(jī)關(guān)事業(yè)單位在職工作人員或離退休人員的；

2.父母一方為安置對(duì)象，在土地征收公告發(fā)布之日前出生尚未登記戶籍的新生兒。

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投稿：羅睿然

內(nèi)容審核：黎雪雁律師