租集體土地建廠房拆遷補(bǔ)償，租賃土地建廠房拆遷如何賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新-北京圣運律師事務(wù)所

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租集體土地建廠房拆遷補(bǔ)償，租賃土地建廠房拆遷如何賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-10-09 16:46:34
作者：
圣運律師
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租集體土地建廠房拆遷補(bǔ)償,租賃土地建廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),租賃土地建廠房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補(bǔ)償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款，被征收房屋的價值應(yīng)得到補(bǔ)償。在租賃土地建廠房的情況下，這部

租集體土地建廠房拆遷補(bǔ)償，租賃土地建廠房拆遷如何賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、租集體土地建廠房拆遷補(bǔ)償,租賃土地建廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

租賃土地建廠房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款，被征收房屋的價值應(yīng)得到補(bǔ)償。在租賃土地建廠房的情況下，這部分補(bǔ)償通常包括廠房本身的價值，如建筑物、構(gòu)筑物等。具體補(bǔ)償金額可能因地區(qū)、房屋結(jié)構(gòu)、新舊程度等因素而有所差異。

二、搬遷、臨時安置的補(bǔ)償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第二款，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置應(yīng)得到補(bǔ)償。在租賃土地建廠房拆遷中，這包括廠房內(nèi)設(shè)備的搬遷費用，以及因拆遷導(dǎo)致的臨時安置費用。這些費用可能因設(shè)備數(shù)量、搬遷距離、安置時間等因素而有所不同。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第三款，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)得到補(bǔ)償。在租賃土地建廠房的情況下，這部分補(bǔ)償主要針對因拆遷導(dǎo)致的生產(chǎn)中斷和營業(yè)損失。補(bǔ)償?shù)木唧w金額可能取決于停產(chǎn)停業(yè)的持續(xù)時間、企業(yè)規(guī)模、盈利能力等因素。

此外，如果是租賃土地建廠房，還需考慮以下因素：

租賃合同的約定：租賃雙方應(yīng)查看租賃合同中關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)臈l款，以確定各自的權(quán)益和責(zé)任。

土地使用權(quán)補(bǔ)償：雖然廠房是租賃的，但土地使用權(quán)可能屬于出租方。因此，在拆遷補(bǔ)償中，應(yīng)明確土地使用權(quán)的補(bǔ)償歸屬。

綜上所述，租賃土地建廠房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涉及多個方面，包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷和臨時安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)?。具體補(bǔ)償金額需根據(jù)實際情況和當(dāng)?shù)卣呔C合確定。建議在拆遷過程中，租賃雙方應(yīng)密切溝通，必要時可尋求專業(yè)法律意見，以確保各自權(quán)益得到妥善保障。

二、租賃土地建廠房拆遷如何賠償

租賃土地建廠房拆遷的的賠償如下：

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元；

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元；

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、租用土地建廠房拆遷補(bǔ)償

租用土地廠房拆遷補(bǔ)償項目有哪些

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

2、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);

3、搬遷費(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);

4、解聘員工的安置補(bǔ)償費;

5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);

6、獎勵和補(bǔ)助;

7、自建房的重置成新補(bǔ)償;

8、剩余租賃年限的租金差價的補(bǔ)償;

9、其他。

【本文所涉及的法律依據(jù)】：：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十四條

被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是怎樣的

1、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：

（1）土地區(qū)位補(bǔ)償價，是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要由土地所在的區(qū)位和用途來決定；

（2）房屋重置成新價，成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右；

（3）裝修附屬物補(bǔ)償關(guān)于裝修附屬物補(bǔ)償，各地都有裝修和附屬物的各項補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實施細(xì)則，該項補(bǔ)償內(nèi)容主要由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷的注意事項有哪些

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；

2、拆除房屋的有關(guān)情況；

3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時間；

4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價。

五、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023年最新標(biāo)準(zhǔn)

廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023年最新標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、廠房估價：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能根據(jù)廠房的面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年限、地理位置等因素進(jìn)行評估估值，以確定補(bǔ)償金額；

2、土地補(bǔ)償：如果廠房所在的土地也被拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能涉及土地使用權(quán)的補(bǔ)償；

3、基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)償：如水電氣煤、通信設(shè)施、道路交通等基礎(chǔ)設(shè)施的拆遷補(bǔ)償；

4、員工安置：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能還包括員工安置方面的考慮，如失業(yè)補(bǔ)償、再就業(yè)幫扶等；

5、其他補(bǔ)償：根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)，還可能涉及其他方面的補(bǔ)償，如企業(yè)搬遷費用、設(shè)備設(shè)施搬遷費用等。

廠房拆遷補(bǔ)償申請流程具體如下：

1、了解政策和法規(guī)：在進(jìn)行廠房拆遷補(bǔ)償申請之前，需要了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和法規(guī)，包括拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、申請條件和程序等；

2、咨詢相關(guān)部門：與當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門或城市規(guī)劃部門聯(lián)系，咨詢有關(guān)廠房拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w信息，包括申請流程、所需材料和相關(guān)規(guī)定；

3、準(zhǔn)備申請材料：根據(jù)要求，準(zhǔn)備好申請所需的各種材料，如身份證明、廠房產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明、拆遷通知書、相關(guān)財務(wù)和經(jīng)營信息等；

4、提交申請：將準(zhǔn)備好的申請材料提交給相關(guān)部門。確保按照要求填寫申請表格，并附上所有必要的文件和證明；

5、審核和評估：相關(guān)部門將對申請材料進(jìn)行審核和評估，包括對廠房價值、土地使用權(quán)和其他相關(guān)因素的評估；

6、補(bǔ)償協(xié)商：在審核通過后，可能需要與拆遷管理部門進(jìn)行協(xié)商，就具體的補(bǔ)償金額和安置方案進(jìn)行談判和協(xié)商；

7、補(bǔ)償支付：一旦達(dá)成協(xié)議，相關(guān)部門將支付拆遷補(bǔ)償金額或提供其他補(bǔ)償措施。請確保與相關(guān)部門確認(rèn)具體的付款方式和時間。

綜上所述，廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：對無法搬遷的土地、廠房、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行補(bǔ)償，對實際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失進(jìn)行補(bǔ)償，對停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補(bǔ)償費用進(jìn)行補(bǔ)償，對速遷費、搬遷獎勵費進(jìn)行補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。