一、沿江高速房屋拆遷補償標準,蕪湖市國有土地房屋征收補償標準

蕪湖市國有土地房屋征收補償標準主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第十九條的規(guī)定，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、搬遷、臨時安置的補償。因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償也是征收補償?shù)囊徊糠?，具體的補償標準可能會根據(jù)蕪湖市的實際情況有所調(diào)整。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。如果房屋被征收導致了停產(chǎn)停業(yè)損失，那么也應該得到相應的補償。具體的補償標準和計算方式需要參考蕪湖市的相關政策。

請注意，上述的補償標準僅為一般性規(guī)定，具體的補償金額和方式可能會根據(jù)房屋的實際情況、地理位置、用途、征收時間等因素有所調(diào)整。如果您對補償標準有疑問，建議咨詢當?shù)氐姆课菡魇詹块T或律師。

同時，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，縣級以上地方人民政府在擬申請征收土地時，應進行一系列公告和聽取意見的程序，保證被征地者的知情權和參與權。如果多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。因此，被征收人在整個征收過程中也應積極參與，保護自己的合法權益。

二、蕪湖拆遷補償標準明細2023

蕪湖拆遷補償標準明細2023具體如下：

1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；

4、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；

5、征收基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；

6、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；

7、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；

8、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

綜上所述，拆建單位應依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

被征收房屋價值的補償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、蕪湖市國有土地拆遷補償標準是多少

本文主要介紹了蕪湖市國有土地拆遷的補償標準及程序。拆遷補償標準不是固定的,具體的計算依據(jù)房屋征收評估辦法評估確定。拆遷人申領房屋拆遷許可證后,需按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告,向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作,確定拆遷補償標準和安置方案,拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議,征地主管部門依法支付拆遷補償金,被拆遷人交付房屋。

法律分析

蕪湖市國有土地拆遷的補償標準不是固定的，具體的計算依據(jù)如下：

1、對于被征收房屋的補償，不能低于房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

3、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

4、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、在蕪湖市征收國有土地的法定條件有哪些?

1、征收土地必須是為了社會公共利益的需要。

2、征地是一種政府行為，是政府的專有權力、其他任何單位和個人都沒有征地權。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。

3、必須依法取得批準。

4、必須依法對被征地單位進行補償。

5、征地行為必須向社會公開，接受社會的監(jiān)督。

三、在蕪湖市征收國有土地需公示哪些內(nèi)容?

(一)征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;

(二)被征收土地的所有權人、位置、地類和面積;征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

(四)辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。

四、在蕪湖市房屋拆遷補償需要遵守哪些基本流程?

1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權調(diào)換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權調(diào)換、結算價差。

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

6、征地主管部門依法支付拆遷補償金。

7、被拆遷人交付房屋。

拓展延伸

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，拆遷補償?shù)臉藴视墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，報國務院備案。而蕪湖市作為安徽省的一個地級市，其拆遷補償標準應按照國家規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第三十七條的規(guī)定，拆遷補償應當遵循“合法、公平、公開、協(xié)調(diào)、效率”的原則，保障被拆遷人的合法權益。拆遷補償?shù)臉藴蕬敻鶕?jù)不同用途、區(qū)位、規(guī)模、用途等因素綜合考慮確定。

蕪湖市國有土地拆遷補償標準的具體數(shù)額，需要參考當?shù)厝嗣裾l(fā)布的相關文件。根據(jù)2021年3月發(fā)布的《蕪湖市拆遷補償標準》，蕪湖市拆遷補償標準分為住宅、商業(yè)和公共服務設施等不同類型，具體標準如下：

1. 住宅：住宅拆遷補償標準為房屋面積×單價×補償年限，其中住宅拆遷補償標準最高為1800元/平方米。

2. 商業(yè)：商業(yè)拆遷補償標準為房屋面積×單價×補償年限，其中商業(yè)拆遷補償標準最高為1000元/平方米。

3. 公共服務設施：公共服務設施拆遷補償標準為房屋面積×單價×補償年限，其中公共服務設施拆遷補償標準最高為800元/平方米。

需要注意的是，拆遷補償標準應當根據(jù)具體情況進行調(diào)整，以保障被拆遷人的合法權益。同時，拆遷補償標準的制定和執(zhí)行應當遵循合法、公平、公開的原則，加強監(jiān)管和管理，確保拆遷補償工作的順利進行。

結語

蕪湖市國有土地拆遷的補償標準不是固定的，具體的計算依據(jù)如下：被征收房屋的價值由房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估；因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定；被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價；在蕪湖市征收國有土地的法定條件有：征收土地必須是為了社會公共利益的需要，必須依法取得批準，必須依法對被征地單位進行補償，征地行為必須向社會公開，接受社會的監(jiān)督；在蕪湖市房屋拆遷補償需要遵守的基本流程有：拆遷人申領房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告，房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作，確定拆遷補償標準和安置方案，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議，征地主管部門依法支付拆遷補償金，被拆遷人交付房屋。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十一條 縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發(fā)建設項目批準文件的；

（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農(nóng)村村民住宅建設，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

中華人民共和國公路法（2017修正）：第二章 公路規(guī)劃 第十三條 公路建設用地規(guī)劃應當符合土地利用總體規(guī)劃，當年建設用地應當納入年度建設用地計劃。

四、蕪湖最新征地補償標準

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償1.3萬元。

水田平均每畝補償2萬元。

菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償1.76萬元。

水田平均每畝補償2.64萬元。

菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0.64萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。?

一、被征土地上的青苗，

按下列標準支付青苗補償費：

1、被征耕地上的青苗，按照當季作物的產(chǎn)值補償;多年生作物，按其年產(chǎn)值補償;無青苗的，不予補償。

2、魚苗放養(yǎng)2年以上的，不予補償;不足2年的，按照放養(yǎng)魚苗費的3至4倍補償。

3、用材林、防護林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的，按照其實有材積價值的10%至20%補償;主干平均胸徑5至20厘米的，按照其實有材積價值的60%至80%補償。

4、苗圃苗木、經(jīng)濟林、薪炭林按照其被征前3年平均年產(chǎn)值2倍補償;尚無產(chǎn)值的，按實際造林投資2倍補償。幼齡林、新造林按實際投資2倍補償。青苗補償費具體標準由市國土資源行政主管部門會同林業(yè)、漁業(yè)等主管部門制定，報市人民政府批準。

二、征收土地的，按下列規(guī)定支付安置補助費：

1、征收耕地的，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算，每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

2、征收耕地以外的農(nóng)用地的，每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為其前3年平均年產(chǎn)值的3至4倍。

3、征收耕地以外的農(nóng)民集體所有的建設用地的，每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為其所在村(組)耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍。

4、征收無收益土地的，不支付安置補助費。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征土地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數(shù)量計算。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人，其中符合參加社會保險條件的，征得被安置人員同意后，安置補助費可以用于支付被安置人員的社會保險費用。國家和省有新規(guī)定的，從其規(guī)定。安置補助費具體標準由市國土資源行政主管部門會同有關縣、區(qū)政府及有關部門制定，報市人民政府批準。

根據(jù)《土地管理法》的相關法律規(guī)定，被征用的土地會有相應的補償，如果是政府正應該的話，不需要繳納相應的稅收，但是如果是個人或者單位征用，并且用于經(jīng)濟活動的話，需要交稅費。對于蕪湖征地補償標準是根據(jù)征地的農(nóng)業(yè)人口進行計算的，每個人獲得的補助費是平均年產(chǎn)值的四倍。

五、安徽省征收土地補償標準

安徽省征收土地補償標準具體如下：

1、征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次；

2、征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定；

3、征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定；

4、縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】沿江高速房屋拆遷補償標準，沿江高速改造

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投稿：章毅辰

內(nèi)容審核：趙雪玲律師