一、二手樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),劃撥二手房拆遷是全額補(bǔ)償嗎,相關(guān)法律規(guī)定

劃撥二手房拆遷是全額補(bǔ)償。劃撥二手房拆遷補(bǔ)償通常包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補(bǔ)償

這部分補(bǔ)償主要是針對房屋本身的價值，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，這部分價值應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶侠淼难a(bǔ)償。

二、搬遷、臨時安置的補(bǔ)償

由于拆遷導(dǎo)致被征收人需要搬遷并臨時安置，因此，根據(jù)同一條例的規(guī)定，被征收人有權(quán)獲得搬遷和臨時安置的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償通常包括搬遷費(fèi)用、臨時住宿費(fèi)用等。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果被征收房屋用于經(jīng)營活動，如商鋪、辦公室等，那么拆遷將導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的損失。根據(jù)條例規(guī)定，這部分損失也應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)的補(bǔ)償。

需要注意的是，劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家，因此拆遷補(bǔ)償中通常不包含土地使用權(quán)出讓金。補(bǔ)償主要集中在土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。

總的來說，劃撥二手房拆遷是全額補(bǔ)償，包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷和臨時安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和政策差異而有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取更詳細(xì)的信息。

二、劃撥二手房拆遷是全額補(bǔ)償嗎

劃撥取得的土地使用權(quán)由于沒有交納出讓金，所以對房屋拆遷時，并不是全額補(bǔ)償?shù)?，只對房屋價值的補(bǔ)償。

一、相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》第五十四條

建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

(一)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

(三)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十八條有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：

(一)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；

(二)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

(三)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

(四)公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。

依照前款第

(一)項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、二手房拆遷是否實(shí)行全額補(bǔ)償？

本文講述了劃撥土地使用權(quán)在房屋拆遷時的補(bǔ)償問題。根據(jù)相關(guān)法規(guī),拆遷方只能對房屋的價值進(jìn)行補(bǔ)償,而非全額補(bǔ)償。同時,對于某些特定的建設(shè)用地,政府可以以劃撥方式取得。如果單位撤銷或遷移等原因停止使用原劃撥的國有土地,政府可以收回土地使用權(quán),并對土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

法律分析

由于劃撥土地使用權(quán)沒有支付出讓金，因此在房屋拆遷時，拆遷方只能對房屋的價值進(jìn)行補(bǔ)償，而不是全額補(bǔ)償。

一、相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》第五十四條

建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

(一)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

(三)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十八條有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：

(一)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；

(二)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

(三)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

(四)公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。

依照前款第

(一)項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

結(jié)語

根據(jù)上述法律規(guī)定，拆遷方在房屋拆遷時只能對房屋的價值進(jìn)行補(bǔ)償，而不能全額補(bǔ)償。同時，建設(shè)單位使用國有土地應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得，但特定情況下可以以劃撥方式取得。如果因單位撤銷、遷移等原因停止使用原劃撥的國有土地，有關(guān)人民政府可以收回國有土地使用權(quán)，并對土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十二條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

四、劃撥土地房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

1、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

2、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、劃撥地的房子拆遷國家有賠錢嗎

劃撥地的房子拆遷國家會有補(bǔ)償。劃撥的國有土地使用權(quán)都是無償取得的，原始土地使用權(quán)人未向國家繳納土地使用費(fèi)。當(dāng)出于公共利益需要收回土地時，國家無需向原土地使用權(quán)所有人支付補(bǔ)償。國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)的前提是，土地使用權(quán)人在取得土地時已經(jīng)繳納了土地使用費(fèi)，國家只有在為公共利益征用土地時，國家才能將其歸還。

一、房屋拆遷需要的手續(xù)如下：

1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全；

2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告；

3、房屋拆遷的拆遷人委托評估。

二、房屋的安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋的結(jié)構(gòu)承載能力符合正常使用的標(biāo)準(zhǔn)，沒有危險點(diǎn)存在；

2、房屋基本能滿足正常居住，但是有個別的危險點(diǎn)；

3、已經(jīng)是危房；

4、不能正常居住了。

綜上所述，劃撥地房屋拆了會有補(bǔ)償。劃撥的國有土地使用權(quán)都是無償取得的，原始土地使用權(quán)人未向國家繳納土地使用費(fèi)。當(dāng)出于公共利益需要收回土地時，國家無需向原土地使用權(quán)所有人支付補(bǔ)償。國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)的前提是，土地使用權(quán)人在取得土地時已經(jīng)繳納了土地使用費(fèi)，國家只有在為公共利益征用土地時，國家才能將其歸還。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。 市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

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投稿：秦春然

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