一、房屋拆遷補(bǔ)償單價沒法變嗎,房價漲了，拆遷戶反倒發(fā)愁，領(lǐng)安置房被要求補(bǔ)交2000/平

1、選擇最直接簡單的方法，就是帶著當(dāng)初簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議的復(fù)印件和征收方協(xié)商;2、協(xié)商不了，咱們就去本級政府舉報;3、咱們還可以聯(lián)合起來，通過法律途徑，起訴征收方違約來解決爭議。

2005年吳先生等人所在村納入城中村改造，大家都選擇了現(xiàn)房安置，簽訂了1:1的補(bǔ)償安置協(xié)議。拆房后拆遷辦承諾，兩三年蓋好房子就可以交房了，但直到2019年安置房才建好。吳先生最近接到了交房通知，他高高興興去領(lǐng)房，卻被告知“一平方房屋要補(bǔ)2000元差價”。工作人員給出的理由是“當(dāng)年安置房的定價太低，現(xiàn)在房價漲了，安置房也要根據(jù)市場調(diào)整”。

      拆遷戶進(jìn)退兩難:不補(bǔ)差價拿不到房，補(bǔ)差價交不上錢

      本來要領(lǐng)房的拆遷戶被難住了。

      有拆遷戶抱怨說:“從2005年拆房到2019年交房是不是等了十幾年?沒有補(bǔ)貼我們，還要多收我們錢，這我們接受不了?！?/p>

      吳先生也反對補(bǔ)差價，他盤算了下，自家被征收的房屋90平，一平補(bǔ)2000，那就是18萬元?！岸嘟?8萬元，那當(dāng)然生活會產(chǎn)生很大的困難了。我要借錢才能交齊，房子被拆14年后才拿到房，最后還要背一身債。”

      拆遷戶們要求工作人員拿出漲價的文件，工作人員也拿不出來，還推脫說，是“根據(jù)上級的有關(guān)文件精神”執(zhí)行。

      吳先生等人表示，“如果協(xié)商解決不了，那我們只能去起訴他們了。”

      拆遷戶不補(bǔ)差價行嗎?法律上支不支持拆遷戶按協(xié)議拿房?

      補(bǔ)償協(xié)議能不能約束征收方?定好的安置購買價，交房時擅自變更違不違法?村民們又該怎么辦?下面即明拆遷律師就這幾個問題進(jìn)行解答。

      《民法典》規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

      因此，在雙方平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議是有效的，對于征收方當(dāng)然有約束力。補(bǔ)償協(xié)議中也明確了安置房購買單價，征收方在交房時臨時漲價，顯然屬于單方面擅自變更合同，這是不合法的。

      同時，《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條也明確規(guī)定，被征收房屋價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點(diǎn)一致。

      對應(yīng)吳先生等村民的房子是2005年被征收的，補(bǔ)償定價理應(yīng)按照征收評估時點(diǎn)(2005年)的價值確定的，安置房的定價也理應(yīng)參照這個標(biāo)準(zhǔn)。所以，拆遷辦不能以2019年的房價來要求2005年確定的安置房價值，更不能要求吳先生補(bǔ)交差價。

      交房時安置房亂漲價該咋辦?律師遞上三妙招

      自己的安置房不能領(lǐng)，還要補(bǔ)差價，換作任何人都會一肚子氣。但總得有個解決辦法，如何既能拿回原本屬于自己的安置房又不用補(bǔ)差價呢?

      即明拆遷律師給您提供的建議有三條。

      首先，選擇最直接簡單的方法，就是帶著當(dāng)初簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議的復(fù)印件(原件千萬別帶上，“丟”了就沒法維權(quán)了)和征收方協(xié)商，在黑紙白字面前，這是無法抵賴的。

      其次，協(xié)商不了，咱們就去本級政府舉報，讓政府為咱們做主。

      再次，咱們還可以聯(lián)合起來，通過法律途徑，起訴征收方違約來解決爭議。

      因為，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

      咱們不僅可以要求征收方按協(xié)議交房，還可以就違約帶來的損失，另行提出賠償訴求。

      說到這里，必須提醒大家:咱們簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議一定不能是空白協(xié)議、必須明確安置面積及安置地點(diǎn)、安置房購買價、交房時間，違約責(zé)任等重要條款，并且保留簽字蓋章的協(xié)議原件。這樣才能打牢維權(quán)的基礎(chǔ)。

二、回遷安置房超出面積怎么補(bǔ)

法律分析：多退少補(bǔ)，超出平方的錢可以拒交。拆遷安置房超出面積的合法部分給予補(bǔ)償，對違法建筑不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

三、住房補(bǔ)貼和拆遷安置

法律主觀：

在房改中住房補(bǔ)貼怎樣補(bǔ)一、住房補(bǔ)貼可能只在大中城市增發(fā)。住房補(bǔ)貼是由于現(xiàn)行職工工資收入與住房價格之間的差距過大而增發(fā)的?，F(xiàn)在一般小城市(鎮(zhèn))房價收入比(一套中等水平住房的售價與家庭平均年收入比)在合理的范圍內(nèi)，普通工薪階層(中等收入家庭)在建立 住房公積金 后，均能以其工資收入加上住房金融支持，買得起經(jīng)濟(jì)適用商品住房。因此，在一般小城市(鎮(zhèn))可以考慮不必發(fā)住房補(bǔ)貼。二、關(guān)于住房補(bǔ)貼的比重。發(fā)放住房補(bǔ)貼后購房，職工個人承擔(dān)住房支出的款額不能代于房改成本價買房。以職工20年分期付款購買一套普通住房的月支付房價不低于家庭工資收入的15%作為依據(jù)。住房補(bǔ)貼發(fā)放比例，主要根據(jù)房價收入比，即以當(dāng)?shù)氐淖》績r格和職工的收入水平來控制。如大城市住房價格高，補(bǔ)貼就可能占房價的50%至70%;中等城市房價低一些，補(bǔ)貼可能占30%到50%，小城市和鎮(zhèn)就不必發(fā)住房補(bǔ)貼了。三、關(guān)于住房補(bǔ)貼發(fā)放的方式。住房補(bǔ)貼可以采取按月計發(fā)。按月發(fā)補(bǔ)貼對增加住房的有效需求影響度大，可以在住房公積金和商業(yè)銀行的住房貸款配合下，使更多的職工在較早期就實現(xiàn)住房消費(fèi)，然后用補(bǔ)貼和收入逐步歸還貸款，因此，按月發(fā)住房補(bǔ)貼應(yīng)該是主要的補(bǔ)貼方式，對需要補(bǔ)貼的職工比較少，補(bǔ)貼比較小，原住房建設(shè)資金來源不甚穩(wěn)定的城市和單位，可一次性對買房職工發(fā)放住房補(bǔ)貼。四、關(guān)于財政資金轉(zhuǎn)換問題。停止住房福利性的實物分配，實行新房新制度，可先在機(jī)關(guān)、事業(yè)單位實施，一方面，可起到推行新制度的示范帶頭作用;另一方面，可以通過住房資金轉(zhuǎn)換，調(diào)整財政支出結(jié)構(gòu)，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此，財政資金轉(zhuǎn)換問題必須在新的改革推行前得以落實，各級財政原用于住房建設(shè)的資金，可按一定的基數(shù)核定，轉(zhuǎn)換成行政機(jī)關(guān)和部分事業(yè)單位職工的住房補(bǔ)貼。五、關(guān)于房改政策的銜接性。增發(fā)住房補(bǔ)貼后，居民購買經(jīng)濟(jì)實用住房，要與《決定》規(guī)定的職工購買房改成本價住房相銜接，即在兩種情況下，購買同樣條件的住房，個人支付的房款大體相同，前者比后者要銷多些。六、關(guān)于企業(yè)的住房補(bǔ)貼。首先是停止無償分房，其次是聯(lián)系房價增發(fā)補(bǔ)貼。企業(yè)情況千差萬別，工資水平高(即工資中住房消費(fèi)含量到位)的企業(yè)，可不增發(fā)補(bǔ)貼;工資水平一般，資金轉(zhuǎn)化到有困難的企業(yè)，應(yīng)在調(diào)整工資結(jié)構(gòu)和增加工資時，逐步體現(xiàn)補(bǔ)貼因素;對困難企業(yè)，在效益好轉(zhuǎn)時，再予考慮。財政、稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)實際情況調(diào)整 企業(yè)所得稅 稅前列支的工資數(shù)額。七、允許購建房資金來源的多樣化。目前，各地各系統(tǒng)購建住房資金是多渠道和多樣化的，在住房實物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)化時，除利用好原有基礎(chǔ)建設(shè)投資資金的轉(zhuǎn)化外，還應(yīng)特別注意保留和擴(kuò)大多方籌集的建房資金，以保證的增加住宅建設(shè)的規(guī)模。

四、拆遷要了安置房以后還會有補(bǔ)償金嗎

法律分析：拆遷有安置房的，可能還有補(bǔ)償金。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

五、被拆遷的套房長達(dá)十年沒得到安置金如何索賠

法律分析：房屋被拆遷十年后仍然沒有安置的，被征收人應(yīng)該及時向人民法院提起訴訟，要求征收部門給予安置補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補(bǔ)償單價沒法變嗎，拆遷房屋價格補(bǔ)貼

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投稿：何安

內(nèi)容審核：趙明媛律師