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南京2019拆遷安置補償辦法，南京拆遷房票政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-04 08:17:05
作者：
圣運律師
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南京2019拆遷安置補償辦法,南京拆遷房票政策,第一條為進一步完善住宅房屋征收補償安置方式,滿足被征收人多元化安置需求,縮短安置過渡期限,根據(jù)《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》(市政府第318號令)、《南京市國有土地上房屋征收補償補助

南京2019拆遷安置補償辦法，南京拆遷房票政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、南京2019拆遷安置補償辦法,南京拆遷房票政策

第一條為進一步完善住宅房屋征收補償安置方式,滿足被征收人多元化安置需求,縮短安置過渡期限,根據(jù)《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》(市政府第318號令)、《南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規(guī)定》(寧建征字〔2019〕490號)等文件規(guī)定,結(jié)合全市實際情況,制定本辦法。

第二條房票是房屋征收部門依據(jù)被征收住宅房屋貨幣補償金額出具給被征收人購置本市房屋的結(jié)算憑證。

房票安置是房屋征收部門比照貨幣安置的政策,將貨幣補償金額以房票形式出具給被征收人,鼓勵被征收人自行購買安置房或商品房的一種貨幣安置方式。

房票安置遵循自愿、公平、公開原則。

第三條房票票面金額為國有土地上房屋征收補償協(xié)議中的被征收住宅房屋貨幣補償金額。室內(nèi)裝修及其附著物補償、搬遷獎勵費、搬遷補助費、臨時安置補助費及其他補助費不計入房票票面金額。

房票結(jié)算金額為房票票面金額與購房獎勵之和。

第四條房票式樣由各區(qū)房屋征收部門制定。票面注明征收項目名稱、協(xié)議編號、被征收人姓名、身份證號碼、金額、開具日期以及房票使用規(guī)則等內(nèi)容。

第五條各區(qū)房屋征收部門負責房票安置的日常管理工作,組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門,按照各自職責分工做好房票安置的相關(guān)工作。

第六條對自愿選擇房票安置的被征收人,被征收人與區(qū)房屋征收部門簽訂房屋征收補償安置協(xié)議后,由區(qū)房屋征收部門核發(fā)房票。房票的核發(fā)需由區(qū)房屋征收部門加蓋公章或房票專用章。

核發(fā)采用實名制,核發(fā)對象為被征收人。被征收人可持房票為本人及其配偶、父母、子女支付購房款。

第七條房票有效期為12個月,自開具之日起算。被征收人在有效期內(nèi)主動放棄或期限屆滿未實際使用的,按照原征收補償安置協(xié)議執(zhí)行,房票持有期間征收補償款不計息。

第八條房屋開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)房屋認購協(xié)議和收到的房票,向區(qū)房屋征收部門申請房票結(jié)算,區(qū)房屋征收部門應及時向房屋開發(fā)建設(shè)單位結(jié)清房票對應款項。

區(qū)房屋征收部門、房屋開發(fā)建設(shè)單位應協(xié)助被征收人做好安置房交付、權(quán)證登記等工作。

第九條被征收人購房成交價格不超過房票票面金額的,對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過房票票面金額的,對超額部分按規(guī)定征收契稅。

第十條購房后的房票余額,可以向區(qū)房屋征收部門申請兌付。區(qū)房屋征收部門在收到書面申請后,應及時將相應款項足額支付給被征收人。

第十一條本辦法適用的安置房或商品房是指全市范圍內(nèi)的安置房或由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿入駐房源庫的房屋,原則上是現(xiàn)房或一年內(nèi)可交付的期房,管理細則由市房產(chǎn)局另行制訂。

第十二條在安置房申購優(yōu)惠幅度的基礎(chǔ)上,被征收人持房票購買本市新三片區(qū)安置房的,再給予被征收人房票面額使用部分不超過10%的購房獎勵;被征收人持房票購買本市其他安置房的,再給予被征收人房票面額使用部分不超過5%的購房獎勵。

被征收人僅選擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的持房票購買本市商品房的,給予被征收人房票面額使用部分不超過5%的購房獎勵。

房票安置獎勵政策所需資金納入征收項目成本。

第十三條本辦法適用于主城六區(qū)國有土地上房屋征收項目,江北新區(qū)和新五區(qū)可參照執(zhí)行。

第十四條區(qū)房屋征收部門依據(jù)本辦法制定操作細則,報區(qū)人民政府審定后實施。

第十五條本規(guī)定自公布之日起施行,適用于在此之后作出征收決定的項目。

二、拆遷房票買房注意事項

法律分析：1.房票購買備案商品住宅、商業(yè)用房和政府允許出售的剩余安置房屋時,需要提供:房票補償協(xié)議、房票、房票所有人身份證明、備案商品房買賣合同和房票付款指定書;

2.房票購買二手房需要提供:房票補償協(xié)議、房票、房票所有人身份證明、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

三、南京商品房拆遷賠償標準

南京市商品房拆遷賠償標準以當?shù)卣贫ǖ摹赌暇┦谐鞘蟹课菡魇张c補償辦法》為準，同時應根據(jù)實際情況綜合衡量。通常包括房屋補償、過渡費、搬遷補貼、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

南京市商品房拆遷賠償標準主要以當?shù)卣贫ǖ摹赌暇┦谐鞘蟹课菡魇张c補償辦法》為準。該辦法規(guī)定了拆遷補償?shù)木唧w內(nèi)容和標準，同時也規(guī)定了拆遷賠償?shù)某绦蚝鸵?。根?jù)該辦法，拆遷補償應按照被征收人的房屋用途、建筑面積、房齡和其他相關(guān)因素計算，同時應根據(jù)實際情況綜合衡量。南京市商品房拆遷賠償一般包括房屋補償、過渡費、搬遷補貼、停產(chǎn)停業(yè)損失等。房屋補償是指將原有房屋的價值進行補償，通常以每平方米的補償標準計算。過渡費是指在拆遷時臨時安置被征收人或臨時租賃新房居住期間的費用。搬遷補貼和停產(chǎn)停業(yè)損失是指因為拆遷而可能面臨的搬遷以及停業(yè)造成的損失的補償。值得注意的是，南京市商品房拆遷賠償標準也可能會受到政策調(diào)整和市場變化等因素的影響。因此，在實際操作中應該關(guān)注相關(guān)政策法規(guī)和市場動態(tài)的變化，以更好地應對相應的風險和挑戰(zhàn)。

我如何知曉自己的房屋是否屬于南京市商品房，以及是否有拆遷補償資格？答：如果想了解自己的房屋是否屬于南京市商品房，可以咨詢當?shù)氐姆康禺a(chǎn)相關(guān)部門或物業(yè)管理機構(gòu)。至于是否有拆遷補償資格，通常需要根據(jù)實際情況來判斷。如果房屋將要被拆遷，可以前往所在地政府或征收單位了解相關(guān)政策和程序。同時，我們也建議關(guān)注相關(guān)的法律法規(guī)和政策信息，以便更好地維護自身權(quán)益。

南京市商品房拆遷賠償標準主要以當?shù)卣贫ǖ摹赌暇┦谐鞘蟹课菡魇张c補償辦法》為準，同時也受到市場等因素的影響。在處理涉及拆遷補償問題時，應注意了解相關(guān)的政策和程序，以保障自身權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、南京拆遷政策

法律分析：拆遷政策對搬遷補助費、臨時安置補助費、搬遷獎勵標準都給出明確規(guī)定，房屋征收補償最低標準45萬元，期限內(nèi)搬遷給予20%的貨幣安置獎勵費，被征收人45天內(nèi)搬遷的給予一次性獎勵。當前拆遷補償安置分為實物補償和貨幣補償兩種。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、南京拆遷補償方案

法律分析：

拆遷安置房實行基準價格區(qū)間制度?；鶞蕛r格區(qū)間由市物價局會同市國土資源局，參照經(jīng)濟適用住房定價體系，根據(jù)不同區(qū)域?qū)嶋H情況，適時制定并公布。

具體拆遷安置房項目供應的基準價格，由項目所在區(qū)政府在前款公布的拆遷安置房基準價格區(qū)間內(nèi)確定，報市物價局和市國土資源局備案；確需超出前款公布的拆遷安置房基準價格區(qū)間的，須經(jīng)市物價局和市國土資源局初審后報市政府審定。

具體拆遷項目實施前，由所在區(qū)政府負責及時向被拆遷人公告供應該項目的拆遷安置房的基準價格。

法律依據(jù)：《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》第五條：征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷實行貨幣補償?shù)模徊疬w人可以申購拆遷安置房，實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補償款；住宅房屋拆遷不具備實行貨幣補償條件的，實行統(tǒng)拆統(tǒng)建。