一、福州自建房拆遷補(bǔ)償辦法,福州自建房拆遷怎么算

福州自建房拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)部分：

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來(lái)劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。具體的補(bǔ)償金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，確保公平合理。

二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)旨在補(bǔ)償被拆遷房屋住戶因臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處而產(chǎn)生的不便。該費(fèi)用根據(jù)臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月進(jìn)行補(bǔ)貼，以保障住戶在拆遷過(guò)程中的基本生活需求。

三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。這種補(bǔ)償方式可以激勵(lì)住戶配合拆遷工作，提高拆遷效率。

四、拆遷補(bǔ)償方式選擇

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。具體選擇哪種方式，應(yīng)根據(jù)被拆遷人的實(shí)際需求和意愿來(lái)確定。

總的來(lái)說(shuō)，福州自建房拆遷補(bǔ)償是一個(gè)綜合考量多個(gè)因素的過(guò)程，包括房屋本身的價(jià)值、住戶的臨時(shí)安置需求、拆遷過(guò)程中的配合程度等。在拆遷過(guò)程中，政府應(yīng)確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障，遵循“公平補(bǔ)償”的原則，以實(shí)現(xiàn)拆遷工作的順利進(jìn)行。

二、福州自建房拆遷怎么算？

1、選擇貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

2、選擇與貨幣補(bǔ)償金額具有同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；

3、被拆除房屋的評(píng)估如選用重置法，則按重置單價(jià)結(jié)合成新，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的人民政府根據(jù)土地市場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行制定并公布。

一、拆遷非居住房屋的補(bǔ)償：

1、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；

2、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用；

3、還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：

(1)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償；

(2)按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用；

(3)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；

4、其他非居住的房屋或居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

最后，在發(fā)布征地公告時(shí)已取得建房批準(zhǔn)文件并且已建造完畢的，將予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房則不進(jìn)行補(bǔ)償；對(duì)于違建、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及在征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，不會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償。

需要明確的是，對(duì)于自建房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷時(shí)的房產(chǎn)證上的所有人進(jìn)行賠償，由于自建房是禁止買賣的，如果出現(xiàn)了簽訂合同進(jìn)行出售的，賠償也不能針對(duì)原來(lái)的房主，所購(gòu)置的情況是不被法律保護(hù)和認(rèn)可的，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際而定。

三、福州自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

農(nóng)村自建房拆遷賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

一、房屋的補(bǔ)償安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：

(1)對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目：律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

四、福州拆遷政策

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、福州拆遷自建房給付經(jīng)濟(jì)賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是如何的呢？

地區(qū)不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也都不太一樣，具體如下：福州市日前印發(fā)了《農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定（試行）》。該規(guī)定適用于倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置。根據(jù)文件明確的拆遷補(bǔ)償方式，北園區(qū)與鼓山大橋如下：

一、北園周邊舊改（北園安置房）項(xiàng)目

1、貨幣補(bǔ)償方式據(jù)初步概算，拆遷戶可獲得區(qū)位補(bǔ)償款12700元

m2、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)6268元

m2、公攤補(bǔ)償1897元

m2，再加上舊屋補(bǔ)償、安家補(bǔ)貼、過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)、租房補(bǔ)貼、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用，總補(bǔ)償款預(yù)計(jì)達(dá)到2．2萬(wàn)平以上

2、選擇購(gòu)買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）：浦口新城，銷售均價(jià)13000元期房（安置型商品房）：就地安置，銷售均價(jià)15700元

二、鼓山大橋南連接線周邊舊改項(xiàng)目

1、貨幣補(bǔ)償方式據(jù)初步概算，拆遷戶可獲得區(qū)位補(bǔ)償款11800元

m2、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)6405元

m2、公攤補(bǔ)償1820元

m2，再加上舊屋補(bǔ)償、安家補(bǔ)貼、過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)、租房補(bǔ)貼、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用，總補(bǔ)償款預(yù)計(jì)達(dá)到2．2萬(wàn)平以上（僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）

2、選擇購(gòu)買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）：雙湖新城，銷售均價(jià)14650元；聯(lián)建新苑，銷售均價(jià)15800元；黃山新城，銷售均價(jià)13600元；康寧佳園，銷售均價(jià)13000元；期房（安置型商品房）：就地就近安置，銷售均價(jià)14800元。另外，更有消息稱鼓樓區(qū)某近期征遷舊改項(xiàng)目的征遷補(bǔ)償價(jià)格達(dá)到了3．4萬(wàn)平；臺(tái)江區(qū)達(dá)到每平3．1萬(wàn)，遠(yuǎn)超周邊二手房?jī)r(jià)；晉安區(qū)前嶼、后浦、后嶼連片舊屋區(qū)征遷補(bǔ)償價(jià)格來(lái)算，該片區(qū)的補(bǔ)償價(jià)已經(jīng)達(dá)到26500元平，倉(cāng)山區(qū)補(bǔ)償價(jià)更是翻倍漲，城南近2萬(wàn)平。2016到2019年剛好是福州樓市價(jià)格的快速上升期，帶動(dòng)補(bǔ)償價(jià)格也水漲船高，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來(lái)福州各區(qū)域的貨幣補(bǔ)償價(jià)格，或?qū)?huì)與片區(qū)內(nèi)的住宅網(wǎng)簽價(jià)格接近，拆遷戶將成為福州未來(lái)樓市變化的重要因素。再加上拆遷事件手續(xù)復(fù)雜，需要依實(shí)際情況而定，因此，倘若遇到拆遷事件，一定要審慎行事，最好是向?qū)I(yè)律師尋求幫助。

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投稿：韋汐

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