一、鐵嶺市房屋拆遷補償辦法,鐵嶺征地補償標(biāo)準(zhǔn)文件

鐵嶺征地補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。具體如下：

一、土地補償費和安置補助費

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。這意味著具體的補償費用會根據(jù)鐵嶺地區(qū)的區(qū)片綜合地價來計算。

二、地上附著物補償費

此項補償費主要是被征地農(nóng)民所有的房屋、林木、固化的生產(chǎn)設(shè)施、水井以及其他附著于地表的各種附屬設(shè)施。這些附著物的補償款一般按照評估價格來計算，并直接支付給所有權(quán)人。

三、青苗補償費

青苗補償費指的是被征收土地上一季作物的產(chǎn)值。該款項會直接支付給具體的承包人，以補償其因土地被征收而遭受的農(nóng)作物損失。

總的來說，鐵嶺征地補償標(biāo)準(zhǔn)涉及多個方面，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費等。具體補償金額會根據(jù)相關(guān)法規(guī)、政策以及實際情況進行評估和確定。如需了解更具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，建議咨詢鐵嶺當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師。

此外，值得注意的是，征地補償標(biāo)準(zhǔn)可能因時間、地區(qū)等因素而有所變化。因此，在實際操作中，應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法規(guī)、政策的更新情況，以確保征地補償工作的合法性和公平性。

二、鐵嶺動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

動遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：屋拆遷貨幣補償合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) 房屋拆遷補償 差價合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。補償方式有兩種：貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。通俗點講，貨幣補償就是給你錢，產(chǎn)權(quán)置換就是給你換房子。這兩種方式，由被拆遷人自己選擇。動遷組會根據(jù)你房產(chǎn)證登記的面積，對房屋進行評估，得出房子的市場價。然后按照一定的公式來確定補償款。如果你選擇貨幣補償，就直接拿錢得了;如果你選擇面積標(biāo)準(zhǔn)置換，動遷組會按照補償款的金額除以置換房屋的價格，算出你應(yīng)該得到的面積。

三、鐵皮棚征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

國家在征收土地的時候，對人民使用的土地進行相應(yīng)的補償。這種補償標(biāo)準(zhǔn)的制定是根據(jù)實際征收的土地性質(zhì)和土地的實際使用價值來決定。也就是說，不同的土地有不同的征收土地賠償標(biāo)準(zhǔn)。在此，就為大家收集了鐵皮棚征地補償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容，希望能夠幫助到大家。

（一）、鐵皮棚征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、土地補償費土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。鐵皮棚征地補償標(biāo)準(zhǔn)是作為我國的其他附著物的征地補償范疇，是根據(jù)實際的土地使用價值制定的。國家之所以這樣規(guī)定征收土地標(biāo)準(zhǔn)是為了能夠?qū)崿F(xiàn)保障人民利益和實現(xiàn)工作效率的有效統(tǒng)一。對此，為了實現(xiàn)這一目標(biāo)不僅要政府工作的認真求實，還需要我們國人的配合。

四、鐵嶺市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

第二十七條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第二十八條折除違章建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照被拆除房屋的重置價格結(jié)合剩余使用期限予以補償。

第二十九條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補償方式。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋主原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃協(xié)議。

土地儲備項目、市政建設(shè)項目的拆遷原則上實行貨幣補償。

第三十條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第三十一條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第三十二條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人優(yōu)先就地安置符合國家設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋;困特殊原因，無法就地安置的，實行易地安置，但應(yīng)當(dāng)征得房屋拆遷管理部門的同意。

拆遷租賃房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不低于原房屋價值并且使用面積不少于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)接受拆遷人的安排。

第三十三條拆遷最低生活保障戶中的住房困難戶的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)給被拆遷人安置不低于建筑面積45平方米的住宅房屋。原房屋建筑面積與所安置房屋建筑面積相等部分，被拆遷人不承擔(dān)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款;超過原房屋建筑面積部分，被拆遷人承擔(dān)所安置房屋的建筑安裝工程費。

第三十四條實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新程度、建筑結(jié)構(gòu)形式等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格，每年公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。

房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格和房產(chǎn)管理部門公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的成新、樓層、朝向、環(huán)境、使用率等因素，確定被拆遷房屋的補償價格。

第三十五條市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)成立由3名以上國家注冊的房地產(chǎn)評估師以及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的房地產(chǎn)評估專家委員會。

第三十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)評估資格的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行評估。房地產(chǎn)評估機構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)采取被拆遷人投票或抽簽方式。

拆遷人或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起5日內(nèi)，可以向原評估機構(gòu)書面申請復(fù)核，也可以另行委托評估機構(gòu)評估。

拆遷人或者被拆遷人對原評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議，或者另行委托評估的結(jié)果與原評估結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評估機構(gòu)出具的評估報告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。

房地產(chǎn)評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的評估報告的評估依據(jù)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題出具書面鑒定意見。

評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持評估報告;評估報告存在技術(shù)問題的，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具評估報告。

房地產(chǎn)評估專家委員會鑒定原評估結(jié)果有效的，鑒定費用由有異議方承擔(dān);原評估結(jié)果無效的，鑒定費用由評估機構(gòu)承擔(dān)。

第三十七條房屋拆遷評估按照建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》(建住房[2003〕234號)執(zhí)行。

第三十八條被拆遷房屋的性質(zhì)(包括用途，下同)和面積以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)。

拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。

對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市房產(chǎn)管理部申請確認。

在房屋拆遷前，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，但未辦理變更登記，或者房屋所有權(quán)證記載面積與實際面積不符的，由房產(chǎn)管理部門在收到當(dāng)事人申請后5個工作日內(nèi)出具認定書。

第三十九條拆遷公有住房，按照下列規(guī)定確定產(chǎn)權(quán)后，進行補償、安置：

(一)房屋承租人購買公有住房后，取得房屋產(chǎn)權(quán);

(二)房屋承租人沒有購買公有住房，被拆遷人支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價，被拆遷人與房屋承租人重新建立租賃關(guān)系的，產(chǎn)權(quán)屬被拆遷人所有。

第四十條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人一次性支付搬遷補助費。搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋建筑面積計算，每平方米5元。

拆遷住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋建筑面積計算，每月每平方米5元。支付期限從搬遷之日起至回遷之日止。

拆遷非住宅房屋，由拆遷人支付因搬遷發(fā)生的運輸費和設(shè)備安裝費。

拆遷非住宅房屋，對無法恢復(fù)使用的設(shè)備，由評估機構(gòu)進行評估，有拆遷人按評估結(jié)果給予補償。

被拆遷房屋涉及房屋裝修的，由評估機構(gòu)對裝飾裝修進行評估，由拆遷人按評估結(jié)果對被拆遷人或承租人給予補償。

被折遷人因房屋拆遷發(fā)生的燃氣、通信、有線電視、電表、水表等設(shè)備遷裝費用，由拆遷人按照市場價格支付給被拆遷人。

第四十一條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)等具體問題由房屋拆遷管理部門會同有關(guān)部門確定。

第四十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。

因折遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加一倍臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。

第四十三條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償、安置方案，對被拆除房屋進行勘察記錄，到公證機關(guān)辦理補償款提存公證和證據(jù)保全手續(xù)，并報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。

五、遼寧鐵嶺征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2023

一、遼寧鐵嶺征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點;

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書;

12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、補償決定應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

補償決定應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

（1）補償方式、補償金額和支付期限；

（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、面積、搬遷費、臨時安置費；

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限；

（4）給予被征收人貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇情況；

（5）對被征收人的補償金已在銀行專戶存儲的情況；

（6）作出補償決定的依據(jù)、理由；

（7）被征收人依法申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利和申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的事項；

（8）其他事項。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理？

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

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文章來源參考：【頭條】鐵嶺市房屋拆遷補償辦法，鐵嶺拆遷計劃

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投稿：湯錦怡

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