一、房屋70年后拆遷補(bǔ)償,房子滿70年后拆了有補(bǔ)償嗎

我國(guó)房屋住宅產(chǎn)權(quán)的期限是七十年，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。房子滿70年后，拆了也是有補(bǔ)償?shù)?。全?guó)各地沒(méi)有統(tǒng)一的拆遷標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)就是指合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額，或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額，減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格；

(2)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償就是合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、房子滿70年后拆了怎么補(bǔ)償

一、房子滿70年后拆了怎么補(bǔ)償？

1、如果發(fā)生拆遷可以依據(jù)拆遷規(guī)定獲得拆遷補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)挠?jì)算各地區(qū)有不同的具體規(guī)定。70年是土地使用權(quán)的使用年限，70年住宅用地的使用年限是可以自動(dòng)續(xù)期的。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民典法》 第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、買(mǎi)房子產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦？

依照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，目前我國(guó)的住宅用地最高使用年限為70年。等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后，土地是歸國(guó)家所有，不過(guò)土地上的建筑物仍屬于業(yè)主。因此業(yè)主可以在此申請(qǐng)土地使用權(quán)，具體可能出現(xiàn)的情況如下：

1、產(chǎn)權(quán)70年后，成為危房：有些房子產(chǎn)權(quán)在70年后，會(huì)成為危房或者因?yàn)槌鞘幸?guī)劃需要進(jìn)行拆遷，出現(xiàn)這種情況的話，會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)入拆遷流程，并且會(huì)給予業(yè)主相關(guān)補(bǔ)償。

2、產(chǎn)權(quán)70年后，自動(dòng)續(xù)期：而等到房屋產(chǎn)權(quán)70年后，土地使用權(quán)到期，并且相關(guān)部門(mén)并沒(méi)有拆遷的打算時(shí)，土地使用權(quán)可以進(jìn)行續(xù)期。如果是樓房的話，可以與小區(qū)里的其他業(yè)主進(jìn)行群體聯(lián)名，并且按照當(dāng)時(shí)的底價(jià)，繳納一下土地出讓金，便可以完成自動(dòng)續(xù)期。

3、產(chǎn)權(quán)70年后，無(wú)法繳費(fèi)：如果你的房屋產(chǎn)權(quán)70年后，你沒(méi)有繳費(fèi)或者沒(méi)有能力繳費(fèi)的話，那么國(guó)家有權(quán)收回土地所有權(quán)，并且你的房屋，也會(huì)按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行相應(yīng)賠償。

4、產(chǎn)權(quán)70年后，實(shí)行拆遷：房屋產(chǎn)權(quán)70年到期之后，如果國(guó)家需要回收土地進(jìn)行拆遷的話，那么會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行一次性的補(bǔ)償，會(huì)依照當(dāng)時(shí)房屋的市值給到等價(jià)值的補(bǔ)償，比如賠償房子或賠償拆遷款等。

三、房子70年后拆了怎么補(bǔ)償

法律分析：商品房是歸您所有,擁有所有權(quán),70年是土地使用權(quán)的使用年限,70年住宅用地的使用年限是可以自動(dòng)續(xù)期的,如果發(fā)生拆遷可以依據(jù)拆遷規(guī)定獲得拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;

(三)國(guó)家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、商品房到期70年后拆遷怎么辦

70年后被拆除，需要賠償業(yè)主一定的損失，補(bǔ)償金額是根據(jù)所在地房?jī)r(jià)的倍數(shù)計(jì)算的，具體根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r而決定的。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，過(guò)渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人可以不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

房產(chǎn)70年到期后樓被拆了的話，雖然土地收歸國(guó)有，但地上建筑物仍屬于業(yè)主。國(guó)家一般會(huì)對(duì)拆遷戶(hù)進(jìn)行一次性的給予補(bǔ)償，同時(shí)會(huì)根據(jù)房屋的市值給到相應(yīng)的補(bǔ)償，比如賠償房子或賠償金錢(qián)的。

事實(shí)上，絕大多數(shù)人對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)都并不了解，其實(shí)產(chǎn)權(quán)的“正確解讀”，并不是房屋所有權(quán)的規(guī)定年限，而是土地使用權(quán)的規(guī)定年限。而房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)，是我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)的兩大構(gòu)成部分。

根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)沒(méi)有時(shí)間限制，也就是說(shuō)，只要你購(gòu)買(mǎi)了這套房子，所有權(quán)就永久屬于你，不存在70年后被國(guó)家收回的情況。

而土地使用權(quán)是有期限的，根據(jù)用地的不同方式，一般有3種年限規(guī)定，分別是商業(yè)、旅游等用地年限40年；綜合以及工業(yè)等用地年限50年；民用住宅，也就是我們購(gòu)買(mǎi)的商品房年限都是70年。

不過(guò)，無(wú)論是多少年的產(chǎn)權(quán)期限，其實(shí)都是是我們房子所占用的土地的使用年限，70年的住宅所占的土地，自然是70年后到期。

不過(guò)，大家還是要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有一個(gè)清楚的認(rèn)知，更要了解一件重要的事，那就是我們的土地使用權(quán)期限是從土地出讓的那天開(kāi)始計(jì)算的。換句話說(shuō)，從開(kāi)發(fā)商拿地的那天起，土地就已經(jīng)開(kāi)始計(jì)算期限了。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條之規(guī)定：拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)做相應(yīng)修改。這是國(guó)務(wù)院頒發(fā)的關(guān)于出租住宅房屋拆遷的具體規(guī)定。也就是說(shuō)，拆遷出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，拆遷人將原房屋拆除，將新房屋補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將該補(bǔ)償?shù)姆课堇^續(xù)出租給承租人使用，但應(yīng)當(dāng)修改原租賃合同條款。

五、40年產(chǎn)權(quán)到期拆遷怎么補(bǔ)償

40年產(chǎn)權(quán)到期后，如果拆遷需要，拆遷補(bǔ)償一般包括以下幾個(gè)方面：

1、房屋補(bǔ)償，根據(jù)當(dāng)?shù)胤课菅a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，給予相應(yīng)的補(bǔ)償款。房屋補(bǔ)償款的數(shù)額根據(jù)房屋的面積、建造年限、位置等因素而有所不同；

2、搬遷補(bǔ)償，如果被拆遷人需要搬遷，可以給予一定的搬遷補(bǔ)償，補(bǔ)償范圍包括搬家費(fèi)用、裝修費(fèi)用、租房補(bǔ)貼等；

3、生活補(bǔ)償，對(duì)于因拆遷而失去收入來(lái)源的被拆遷人，可以給予一定的生活補(bǔ)償，如失業(yè)補(bǔ)助、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等；

4、其他補(bǔ)償，根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯?shí)際情況，可能還會(huì)給予其他補(bǔ)償，如交通補(bǔ)貼、過(guò)渡性安置費(fèi)等。

房屋征收流程一般包括以下幾個(gè)步驟：

1、 征收計(jì)劃和方案的制定：征收計(jì)劃和方案是征收工作的基礎(chǔ)，需要進(jìn)行周密的調(diào)研和論證，確定征收范圍、征收方式、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容；

2、通知和公示：當(dāng)?shù)卣畷?huì)通過(guò)官方媒體或個(gè)人通知等方式，通知被征收人，并在合法程序下進(jìn)行房屋征收公示；

3、 征收協(xié)商：政府部門(mén)會(huì)與被征收人進(jìn)行協(xié)商，商定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷安置等相關(guān)事宜；

4、 簽訂協(xié)議：在協(xié)商達(dá)成一致后，需要簽訂征收協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；

5、征收實(shí)施：一旦征收計(jì)劃和方案得到批準(zhǔn)，政府會(huì)組織征收人員進(jìn)行實(shí)施，包括測(cè)量房屋、評(píng)估房屋價(jià)值、拆除房屋等；

6、 補(bǔ)償發(fā)放：征收完成后，政府部門(mén)會(huì)根據(jù)協(xié)議規(guī)定，給予被征收人相應(yīng)的征收補(bǔ)償。

綜上所述，對(duì)于40年產(chǎn)權(quán)到期的房屋，如果產(chǎn)權(quán)期限屆滿后未能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)等手續(xù)，可能會(huì)影響拆遷補(bǔ)償?shù)奶幚怼Ｒ虼?，在產(chǎn)權(quán)期限屆滿前，建議盡早辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)等手續(xù)，以保證權(quán)益的合法性。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

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投稿：戴莉

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