邵陽市區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法,邵陽市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元 畝) 55000 44000 55000 44000。青苗補(bǔ)償費(fèi)按 邵陽市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知 (市政發(fā)〔2014〕5號)文件規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:水田240
土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/畝) 55000 44000 55000 44000。青苗補(bǔ)償費(fèi)按 邵陽市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知 (市政發(fā)〔2014〕5號)文件規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:水田2400元/畝、旱土1600元/畝、水塘2400元/畝、園地盛果期9600元/畝、園地衰老期5600元/畝。
一般的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，都會對補(bǔ)償數(shù)額、安置標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。其標(biāo)準(zhǔn)頒布的職能，則由各地政府執(zhí)行。各市鎮(zhèn)行政區(qū)所劃定的范圍內(nèi)，有土地類型、土地數(shù)量、土地等級、經(jīng)濟(jì)生活水平因素之別，所以由各地政府具體頒布，并制定相應(yīng)的措施及實(shí)施條件。以下則列舉了湖南省邵陽市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)條例。由為您整理。
湖南省邵陽市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
第一條
為切實(shí)做好懷邵衡鐵路建設(shè)項(xiàng)目邵陽段集體土地征收和房屋拆遷與補(bǔ)償安置工作，確保鐵路建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)省人民政府辦公廳《關(guān)于切實(shí)做好懷邵衡鐵路征地拆遷工作的通知》(湘政辦明電〔2014〕152號)、湖南省人民政府《關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(湘政發(fā)〔2012〕46號)、湖南省國土資源廳《關(guān)于印發(fā)“懷邵衡鐵路征地拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)施意見”》(湘國土資發(fā)〔2014〕40號)以及邵陽市人民政府關(guān)于印發(fā)《邵陽市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》(市政發(fā)〔2013〕2號)、邵陽市人民政府關(guān)于公布《邵陽市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(市政發(fā)〔2014〕5號)、《關(guān)于拆除城區(qū)違法建設(shè)幾個問題的指導(dǎo)意見》(市政發(fā)〔2013〕36號)、市政發(fā)〔2014〕9號等有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的特殊性和三區(qū)的實(shí)際情況，制定本實(shí)施辦法(懷邵衡鐵路沿線各縣根據(jù)本地相關(guān)文件規(guī)定和實(shí)際情況另行制訂具體實(shí)施辦法)。
第二條 征收范圍
(一)征地范圍。以施工圖設(shè)計文件為基礎(chǔ)，經(jīng)批準(zhǔn)確定的建設(shè)永久性用地及變更設(shè)計增加的用地實(shí)施征補(bǔ)?！叭摹庇玫睾瓦吔怯嗟丶{入用地范圍，但只補(bǔ)不征。
(二)拆遷范圍。紅線范圍內(nèi)及壓(跨)占紅線單位和個人的建(構(gòu))筑物;紅線范圍外因國家法律、法規(guī)及環(huán)保、施工安全等影響需拆遷的房屋。
第三條 土地征收和房屋征收主體
市人民政府與湖南省國土資源廳、湖南省鐵路投資集團(tuán)有限公司簽訂了新建懷化至邵陽至衡陽市轄三區(qū)征地拆遷包干實(shí)施協(xié)議，按照包干原則、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，分別打包給三區(qū)人民政府，由三區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施征地、拆遷工作。
市人民政府委托市鐵路建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全市鐵路建設(shè)協(xié)調(diào)和征地拆遷工作。
市國土資源局負(fù)責(zé)集體土地征收、房屋拆遷以及征地拆遷資金的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)和審核。
市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)國有土地上的房屋征收。三區(qū)人民政府?dāng)M定房屋征收補(bǔ)償方案，報市房屋征收部門審定后組織實(shí)施。征收補(bǔ)償資金按省市包干協(xié)議撥付至三區(qū)鐵路建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部征拆資金專戶儲存、調(diào)劑使用。
第四條 征收方式
(一)土地征收。依據(jù)國務(wù)院批準(zhǔn)的用地紅線和批準(zhǔn)的設(shè)計變更資料，選定具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位采用儀器丈量，另增加2%誤差系數(shù)，確認(rèn)征地面積。以第二次土地調(diào)查確認(rèn)的土地類別，按照湘政發(fā)〔2012〕46號和市政發(fā)〔2014〕5號文件計算土地補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。
(二)房屋征收與拆遷。市轄三區(qū)城市土地利用總體規(guī)劃圈內(nèi)房屋征收實(shí)行“安置房安置”，土地利用總體規(guī)劃圈外的實(shí)行“分散遷建安置”，有條件的也可以實(shí)行相對集中遷建安置。
第五條 安置辦法
(一)安置房安置
市轄三區(qū)合法房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照市政發(fā)〔2013〕2號文件附表三(征收房屋純安置房安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(1)按照被征收人合法正房建筑面積安排安置房。安置房人均建筑面積不足50m2的，按人均50m2安置。
(2)安置房購買價格。被征收人應(yīng)安置的安置房面積以及超出應(yīng)安置面積20%以內(nèi)的安置房面積，選擇小高層(17層電梯房)安置的，安置房一至六層和頂層按照1300元/
m2購買，六層以上每增加一層加20元/m2;選擇多層(6層住房1層雜房)安置的，購房價格第六層為1150元/m2，第一、第五層為1200元/m2，第二、三、四層為1300元/m2;因選擇最小戶型仍超出20%以上的安置房面積，按市場價購買(不低于2100元/m2)，雜房為600元/m2。
(3)按照被征收人合法正房建筑面積安排安置房，拆遷戶已選購安置房后剩余的安置面積，不夠選擇一套最小戶型的，其指標(biāo)由區(qū)指揮部按800元/
m2價格進(jìn)行回購。
(4)安置地點(diǎn)。安置房地點(diǎn)按照城市規(guī)劃和項(xiàng)目實(shí)施計劃進(jìn)行安排。按建筑面積60m2、90m2、120m2、140m2左右(均含公攤面積)四種戶型設(shè)計，具體戶型和面積以公布設(shè)計圖為準(zhǔn)，區(qū)指揮部負(fù)責(zé)安置地選址和詳規(guī)設(shè)計。
被征收人在本次拆遷范圍內(nèi)有兩處以上(含兩處)合法房屋的，征收人只對其中一處房屋進(jìn)行純安置房安置，對其余房屋征收，依據(jù)市政發(fā)〔2013〕2號文件第二十三條之規(guī)定只支付房屋補(bǔ)償費(fèi)和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償費(fèi)。
(5)選房按照先簽先選的原則進(jìn)行(同一時間簽訂征收協(xié)議的，采取抽簽的方式確定選房順序)。選房后被征收人未按征收協(xié)議如期騰空交付房屋(以驗(yàn)收為準(zhǔn))的，其原選住房由征收人收回供其他房屋被征收人備選。
(6)辦證費(fèi)用，征收合法房屋兩證齊全的，等面積部分由項(xiàng)目業(yè)主支付，超面積部分由拆遷戶承擔(dān)，征收合法房屋只有國土證的，辦理國土證的等面積部分由項(xiàng)目業(yè)主支付，超面積部分由拆遷戶承擔(dān)，辦理房產(chǎn)證由被征收人承擔(dān)。項(xiàng)目業(yè)主在交付安置房后兩年時間內(nèi)為安置戶辦理好以上證件。
(7)房屋裝飾裝修及其他附屬設(shè)施的補(bǔ)償按照市政發(fā)〔2013〕2號文件附表六的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(二)遷建安置
(1)集中遷建安置。在土地利用總體規(guī)劃圈外，有條件的鄉(xiāng)、村可組織集中遷建安置，安置房戶型一般為90m2、120m2、150m2三種(征求拆遷人意見確定)，由區(qū)、鄉(xiāng)指揮部組織遷建安置地的選址、場地平整、基礎(chǔ)正負(fù)零、統(tǒng)一辦理用地手續(xù);也可在安置地完成場地平整并將宅基地分配到戶后，由拆遷戶按統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計要求自行建設(shè)。原則上做到有水、有電，沒有自來水的地方要另找水源，解決用水問題。
(2)分散遷建安置。其安置地由房屋被征收人在符合相關(guān)政策規(guī)定的前提下自行選址、自行建設(shè)，安置地基礎(chǔ)按正房底層建筑占地面積450元/m2給予補(bǔ)助(包括土地平整、基礎(chǔ)、水電路等費(fèi)用)。
第六條 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)土地征收補(bǔ)償
懷邵衡鐵路建設(shè)項(xiàng)目農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照湘政辦明電〔2014〕152號文件確定的征地綜合單價，該綜合單價包含青苗補(bǔ)償費(fèi)等，其標(biāo)準(zhǔn)為市轄三區(qū)為4.8萬元/畝，由區(qū)人民政府根據(jù)被征地所在區(qū)域的片區(qū)價和土地類別及修正系數(shù)確定土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
(二)房屋拆遷補(bǔ)償
以市政發(fā)〔2013〕2號文件為補(bǔ)償依據(jù)。
第七條 征收操作方式
(一)土地征收
土地征收依據(jù)湖南省人民政府辦公廳《關(guān)于切實(shí)做好懷邵衡鐵路征地拆遷工作的通知》(湘政辦明電〔2014〕152號)、國土資源部辦公廳《關(guān)于新建懷化至邵陽至衡陽鐵路控制性工程先行用地復(fù)函》(國土資廳函〔2014〕569號)和湖南省國土資源廳《關(guān)于印發(fā)〈懷邵衡鐵路征地拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)施意見〉的通知》(湘國土資發(fā)〔2014〕40號)文件精神，確保群眾利益，在省人民政府規(guī)定的時限內(nèi)完成征地拆遷工作。
(二)房屋征收
本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)行“三榜公示、兩級審核”陽光操作模式。
(1)實(shí)行“三榜公示”。一榜，將所有應(yīng)征收房屋的位置、面積、建造時間、辦證情況、家庭人數(shù)予以張榜公布。二榜，將所有應(yīng)征收房屋的評估房屋類別、結(jié)構(gòu)等級、補(bǔ)償價格、人口補(bǔ)償金額、房屋室內(nèi)裝修補(bǔ)償金額、補(bǔ)償總金額、安置情況予以張榜公布。對前兩榜公示期間收到的異議信息，進(jìn)行甄別、核實(shí)、修正，將修正信息予以公開。三榜，公布本項(xiàng)目拆遷戶房屋征收補(bǔ)償總金額和安置房面積結(jié)果。一、二榜公示期均不少于5個工作日。
(2)實(shí)行“兩級審核”。第二榜公布前，由國土部門會同當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織進(jìn)行一級審核。審核后公布第二榜。第二榜公示期滿后，將第二榜內(nèi)容以及公示期間收到的異議、信息，呈報區(qū)懷邵衡鐵路協(xié)調(diào)指揮部，再由其組織相關(guān)部門單位進(jìn)行二級審核，同時確定房屋征拆正式簽約啟動時間。
(3)征收工作流程。房屋合法性驗(yàn)證→察看附屬物及裝飾和增減系數(shù)項(xiàng)目→告知評估報告結(jié)果→核實(shí)面積→計算補(bǔ)償金額→復(fù)核→簽訂征收安置協(xié)議→支付房屋征收補(bǔ)償款(不含獎勵經(jīng)費(fèi))→騰房驗(yàn)收→拆除房屋→支付各項(xiàng)獎勵經(jīng)費(fèi)。
(4)實(shí)行全程監(jiān)督。成立房屋征拆補(bǔ)償安置工作監(jiān)督小組，由縣、區(qū)紀(jì)檢監(jiān)察、法院、審計、街道、社區(qū)干部以及房屋被征收戶代表組成。按照“公示一批、確認(rèn)一批、結(jié)算一批”的原則，對征拆程序和房屋被征收戶資料進(jìn)行監(jiān)督。一、二榜分別在街道、社區(qū)(村)公示，三榜在《邵陽日報》等媒體上公示，接受社會監(jiān)督。在區(qū)懷邵衡鐵路協(xié)調(diào)指揮部辦公室設(shè)立舉報投訴電話，受理群眾舉報。
第八條 實(shí)行安置房安置的，由區(qū)指揮部扣留的購房款，用于購買安置地辦理報批、報建手續(xù)和建設(shè)安置房。不再支付利息給被征收拆遷人。
第九條 由于懷邵衡鐵路屬國家重點(diǎn)線性工程，時間緊，無法實(shí)行安置先行，只能先落實(shí)好安置地。確定基本戶型和面積，供安置戶選擇。
第十條 依據(jù)湘政明電〔2014〕152號文規(guī)定，本項(xiàng)目拆遷房屋不實(shí)行貨幣安置。
第十一條 合法建筑簽約期限及獎勵
三區(qū)指揮部正式啟動房屋征收簽約之日起20日內(nèi)為獎勵期限，分二個階段進(jìn)行獎勵。第一階段(第1日至10日)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并按期搬遷交房的，按合法正房建筑面積獎300元/m2;第二階段(第11日至20日)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并按期搬遷交房的，按合法正房建筑面積獎100元/m2;在規(guī)定時間內(nèi)簽訂房屋拆遷協(xié)議并已搬家騰地的，按一證一戶再給予拆遷戶10萬元獎勵。
第十二條 征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)安排
懷邵衡鐵路省人民政府給我市征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)為征地拆遷總額的3%，市指揮部占0.5%，縣、區(qū)指揮部和市國土資源局為2.5%。市指揮部工作經(jīng)費(fèi)全部由市財政負(fù)責(zé)。專業(yè)技術(shù)單位服務(wù)費(fèi)列入征地拆遷成本。
各部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村工作經(jīng)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)，市鐵路建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部統(tǒng)一按征地拆遷補(bǔ)償款總額的6%提取撥付給區(qū)鐵路指揮部統(tǒng)籌安排，?？钣糜趨^(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、國土分局和相關(guān)部門從事鐵路征拆工作經(jīng)費(fèi)。市里其他文件規(guī)定的工作經(jīng)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)不再執(zhí)行。
第十三條 資料整理歸檔
根據(jù)省國土資源廳要求，各區(qū)指揮部應(yīng)按月填報征地拆遷進(jìn)度報表，個案資料整理上報，及時填報所需征地拆遷資金申請單，征地拆遷完成后，必須提供一套完整的資料上報市指揮部、市國土資源局和省國土資源廳。
第十四條
房屋征收協(xié)議簽訂后，房屋被征收人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地。拒不騰地的，由市國土資源行政主管部門依法責(zé)令限期交出土地;逾期不執(zhí)行的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。在規(guī)定期限內(nèi)未領(lǐng)取的房屋征收補(bǔ)償款項(xiàng)，以房屋被征收人的名義開設(shè)專戶儲存。
第十五條 房屋被征收人不能與征收單位達(dá)成房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，征收主體單位依法提請有關(guān)部門做出處理決定，并申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第十六條 三區(qū)鐵路紅線范圍內(nèi)的違章建筑，嚴(yán)格按照市政發(fā)〔2013〕36號文件規(guī)定處理。沿線各縣鐵路紅線范圍內(nèi)的違章建筑按本縣的有關(guān)規(guī)定處理。
第十七條 本項(xiàng)目征收安置補(bǔ)償按本辦法執(zhí)行。未盡事宜，按上級相關(guān)法律政策執(zhí)行。
第十八條 本征收補(bǔ)償安置辦法僅適用于本項(xiàng)目征收集體土地和集體土地上的房屋征收補(bǔ)償與安置。
第十九條 本辦法由邵陽市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。
上面所述為邵陽市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對于邵陽市當(dāng)?shù)氐娜嗣袢罕娝P(guān)注的拆遷補(bǔ)償問題，邵陽市政府相關(guān)部門在標(biāo)準(zhǔn)中給出了可實(shí)施的規(guī)范，以及相應(yīng)的實(shí)施條件，其中囊括了從大的原則到小的具體措施，相信這個標(biāo)準(zhǔn)能夠保障邵陽市百姓們的利益，合法權(quán)益的維護(hù)，有賴于當(dāng)?shù)卣挠辛Φ拇胧┲贫巴晟频膱?zhí)行力。
邵東農(nóng)田征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、按邵東縣Ⅰ區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1.水田，48000元每畝。
2.旱地，38400元每畝。
3.園地，8400元每畝。
4.林地，28800元每畝。
5.其他農(nóng)用地，48000元每畝。
6.建設(shè)用地，48000元每畝。
7.未利用地，24000元每畝。
二、按邵東縣Ⅲ區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1水田，38000元每畝。
2.旱地，30400元每畝。
3.園地，30400元每畝。
4.林地，22800元/每畝。
5.其他農(nóng)用地，38000元/每畝。
6.建設(shè)用地，38000元/每畝。
7.未利用地，19000元/每畝。
三、地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為《邵東縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈邵東縣集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法〉的通知》、《邵東縣人民政府關(guān)于公布〈邵東縣征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》。
一、道路拓寬怎樣賠償？
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地，平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地，平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地，平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。
二、青海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
青海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的10倍。宿城區(qū)為每畝1400元，宿豫、沭陽、泗洪、泗陽四縣為每畝1200元。
2、征用精養(yǎng)魚池的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的10倍計算。
3、征用果園或其它經(jīng)濟(jì)林地的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍計算。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第46條第2款，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?
邵東農(nóng)田征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、按邵東縣Ⅰ區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1.水田，48000元每畝。
2.旱地，38400元每畝。
3.園地，8400元每畝。
4.林地，28800元每畝。
5.其他農(nóng)用地，48000元每畝。
6.建設(shè)用地，48000元每畝。
7.未利用地，24000元每畝。
二、按邵東縣Ⅲ區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1水田，38000元每畝。
2.旱地，30400元每畝。
3.園地，30400元每畝。
4.林地，22800元/每畝。
5.其他農(nóng)用地，38000元/每畝。
6.建設(shè)用地，38000元/每畝。
7.未利用地，19000元/每畝。
三、地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為《邵東縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈邵東縣集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法〉的通知》、《邵東縣人民政府關(guān)于公布〈邵東縣征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第46條第2款，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?
一、邵陽市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
湖南省邵陽市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
第一條為切實(shí)做好懷邵衡鐵路建設(shè)項(xiàng)目邵陽段集體土地征收和房屋拆遷與補(bǔ)償安置工作，確保鐵路建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)省人民政府辦公廳《關(guān)于切實(shí)做好懷邵衡鐵路征地拆遷工作的通知》(湘政辦明電〔2014〕152號)、湖南省人民政府《關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(湘政發(fā)〔2012〕46號)、湖南省國土資源廳《關(guān)于印發(fā)“懷邵衡鐵路征地拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)施意見”》(湘國土資發(fā)〔2014〕40號)以及邵陽市人民政府關(guān)于印發(fā)《邵陽市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》(市政發(fā)〔2013〕2號)、邵陽市人民政府關(guān)于公布《邵陽市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(市政發(fā)〔2014〕5號)、《關(guān)于拆除城區(qū)違法建設(shè)幾個問題的指導(dǎo)意見》(市政發(fā)〔2013〕36號)、市政發(fā)〔2014〕9號等有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的特殊性和三區(qū)的實(shí)際情況，制定本實(shí)施辦法(懷邵衡鐵路沿線各縣根據(jù)本地相關(guān)文件規(guī)定和實(shí)際情況另行制訂具體實(shí)施辦法)。
一、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)
商業(yè)用房、辦公用房，實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式，由被拆遷人自行選擇其中之一。
工業(yè)企業(yè)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
(一)貨幣補(bǔ)償方式
1、商業(yè)用地的房地產(chǎn)：兩證(房屋所有權(quán)證，土地使用證)齊全的，按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、建成年代等因素，以被拆遷房屋的市場評估價格確定補(bǔ)償金額，以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。
2、工業(yè)用地的房地產(chǎn)：
①土地和房屋分別評估作價。
②土地參照土地區(qū)位等級和基準(zhǔn)地價評估作價予以補(bǔ)償。
③房屋確權(quán)為生產(chǎn)、辦公用房的，有證房產(chǎn)或有建房批準(zhǔn)文件的，按重置價格結(jié)合成新評估作價予以補(bǔ)償;在土地使用證登記范圍內(nèi)，由于歷史原因，未經(jīng)批準(zhǔn)建造的正式生產(chǎn)用房，按重置價格結(jié)合成新評估作價，按評估結(jié)果的50%予以補(bǔ)償;未經(jīng)批準(zhǔn)建造的非生產(chǎn)用房不予補(bǔ)償。
房屋確權(quán)為商業(yè)用房的，按重置價格結(jié)合成新評估作價時，應(yīng)充分考慮區(qū)位、商業(yè)氛圍和繁華程度等因素確定評估價格。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行評估，計算被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的市場價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
(三)按比例置換方式
根據(jù)房屋類別分別確定置換標(biāo)準(zhǔn)。
1、商業(yè)用房
按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積乘以相應(yīng)補(bǔ)償系數(shù)確定應(yīng)置換面積。即應(yīng)置換面積=被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積×補(bǔ)償系數(shù)。
(1)補(bǔ)償系數(shù)的確定：根據(jù)被拆遷房屋的坐落區(qū)位、土地性質(zhì)、層次和店面寬度等因素確定，補(bǔ)償系數(shù)為1至1.3倍。
(2)安置方式：根據(jù)安置用房的不同區(qū)位、層次和店面寬度評估確定不同區(qū)位的實(shí)際價格，對實(shí)際價格進(jìn)行加權(quán)平均作為平均價格，計算安置用房實(shí)際價格與平均價格的差額，結(jié)算差價。因房屋設(shè)計和不可分割因素，安置用房面積超出應(yīng)置換面積部分，按安置用房實(shí)際價格的70%結(jié)算;安置用房面積小于應(yīng)置換面積部分，按安置用房實(shí)際價格退款;不計算層次調(diào)價。
2、行政事業(yè)單位辦公用房
①辦公用房，按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積等面積置換安置用房。
②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面積不足或超出應(yīng)置換面積部分，按每平方米5000元結(jié)算，多退少補(bǔ)。
二、臨時安置補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
三、土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
（一）土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)用地：36萬元公頃；
2.6萬元人建設(shè)用地：36萬元公頃未利用地：16萬元公頃
（二）地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。由征地單位與被征地村組按實(shí)結(jié)算。
（三）青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
1、一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計補(bǔ)，一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50%計補(bǔ)。
2、多年生林木，可移植的盡量移植，由征地單位按實(shí)際工作量補(bǔ)償移植費(fèi)；不能移植的，給予合理補(bǔ)償或作價收購。雜生樹木原則上不予補(bǔ)償，荒蕪?fù)恋睾蜔o青苗土地不予補(bǔ)償。
一、公路征地補(bǔ)償
公路征地補(bǔ)償和一般征地補(bǔ)償是一樣的。
中華人民共和國土地管理法第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。
二、邵陽公路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)征地補(bǔ)償
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。
水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。
菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。
水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。
菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。
(二)其他稅費(fèi)
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。
(三)征地工作程序
1、告知征地情況。
2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。
3、組織征地聽證。
4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。
5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)！
6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。
(四)房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。
搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。
磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。
平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。
2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
倉房每平方米補(bǔ)償920元。
室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。
沼氣池每個補(bǔ)償4600元。
廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。
豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。
塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。
菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。
磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。
格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。
大門樓每個補(bǔ)償2400元。
飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。
農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。
排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。
電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。
有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。
墳每座補(bǔ)償5000元。
3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。
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