一、周口地區(qū)房屋拆遷補償辦法,周口市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

周口市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、房屋價值補償

被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格。這意味著，被拆遷人將獲得與其房屋市場價格相當(dāng)?shù)难a償金額，以確保其財產(chǎn)權(quán)益不受損失。

二、搬遷費和臨時安置費

搬遷費：被拆遷人因拆遷而需要搬遷的費用，將根據(jù)實際情況進(jìn)行合理補償。

臨時安置費：在拆遷過渡期間，被拆遷人需要暫時安置的費用。這通常包括租房費用、生活設(shè)施購置費用等，以確保被拆遷人在過渡期間的基本生活需求。

三、其他補償和獎勵

選擇貨幣化安置的獎勵：如被拆遷人選擇貨幣化安置方式，將按照一定標(biāo)準(zhǔn)（如8000元/人）給予一次性獎勵。

簽訂安置協(xié)議并交出舊房的獎勵：在規(guī)定時間內(nèi)（如自拆遷通知之日起10日內(nèi)或20日內(nèi)）簽訂安置協(xié)議并交出舊房的被拆遷人，將獲得相應(yīng)的獎勵，如3000元/人或1000元/人。超過規(guī)定時間則不予獎勵。

過渡費發(fā)放：對于選擇現(xiàn)(建)房安置方式并需要過渡的被拆遷人，將按照每人每月一定標(biāo)準(zhǔn)（如200元）發(fā)放過渡費。在被安置人員入住新房后，過渡費將停止發(fā)放。

四、拆遷注意事項

在拆遷過程中，被拆遷人應(yīng)認(rèn)真閱讀相關(guān)公告內(nèi)容，并確保拆遷許可證的合法性。合法的拆遷許可證應(yīng)具備相應(yīng)的證書和文件，如建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。同時，被拆遷人還應(yīng)了解自己的權(quán)益和義務(wù)，以便更好地維護(hù)自身合法權(quán)益。

總的來說，周口市的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了房屋價值補償、搬遷費和臨時安置費以及其他補償和獎勵等方面。這些標(biāo)準(zhǔn)旨在確保被拆遷人在拆遷過程中能夠獲得公平合理的補償，從而保障其合法權(quán)益不受損害。

二、周口拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)，被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格；

（2）搬遷費和臨時安置費，以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算出補償費用。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、房屋合法強拆的程序是怎樣的

1、受理申請；

2、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和狀況；

3、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

4、檢測驗算，整理技術(shù)資料；

5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

6、簽發(fā)鑒定文書。

三、周口拆房子賠償價格 法律問題

法律分析:

房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進(jìn)行。

四、周口3年內(nèi)搬遷的名單

法律分析：1、川匯區(qū)金海路辦事處彭新莊居委會根據(jù)2021年1月4日發(fā)布的《周口市人民政府?dāng)M征收土地補償安置公告(〔2021〕1號)》，宗地位于彭新莊北街北側(cè)、穎河路東側(cè)，涉及川匯區(qū)金海路辦事處彭新莊居委會集體土地，面積為0.5916公頃，全部為集體建設(shè)用地。2、川匯區(qū)人和街道辦事處史灘居委會根據(jù)2021年1月4日發(fā)布的《周口市人民政府?dāng)M征收土地補償安置公告(〔2021〕2號)》，征收土地范圍位于大慶路西側(cè)、慶豐西路南側(cè)，涉及川匯區(qū)人和街道辦事處史灘居委會集體土地，面積為5.0171公頃，全部為集體建設(shè)用地。3、李埠口鄉(xiāng)范營、崗叉樓村根據(jù)2021年1月13日發(fā)布的《周口市人民政府?dāng)M征收土地補償安置公告（〔2021〕第3號）》，擬征收李埠口鄉(xiāng)范營、崗叉樓村委會集體土地10.5045公頃，其中范營村委會耕地7.463公頃；農(nóng)村道路0.1287公頃；崗叉樓耕地2.8412公頃，農(nóng)村道路0.0716公頃。4、川匯區(qū)城北辦事處黃莊村、張夏莊村根據(jù)2021年1月21日發(fā)布的《周口市人民政府?dāng)M征收土地補償安置公告(〔2021〕4號)》，宗地一：位于大慶路東側(cè)、女媧路北側(cè)；宗地二：位于吉祥路東側(cè)、女媧路北側(cè)；宗地三：位于昆侖路西側(cè)、女媧路北側(cè)。涉及川匯區(qū)城北辦事處黃莊村委會、川匯區(qū)城北辦事處黃莊、張夏莊村委會，面積為8.7758公頃、8.5626公頃、6.3337公頃。5、川匯區(qū)城北辦事處黃莊村根據(jù)2021年1月28日發(fā)布的《周口市人民政府?dāng)M征收土地補償安置公告（〔2021〕5號）》，宗地一：位于華山路東側(cè)、紫云路南側(cè)；宗地二：位于女媧路南側(cè)、昆侖路西側(cè)。涉及川匯區(qū)城北辦事處黃莊村委會，面積為5.4574公頃、6.0342公頃。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、周口市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

（一）各縣(市)嚴(yán)格按照《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價的標(biāo)準(zhǔn)通知》(豫政〔2016〕48號)精神，結(jié)合本地實際，盡快科學(xué)調(diào)整建設(shè)項目征地地上附著物補償和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的新標(biāo)準(zhǔn)，以縣(市)政府文件形式上報市政府及市國土資源局備案。

（二）市中心城區(qū)(含川匯區(qū)、開發(fā)區(qū)、東新區(qū)、港口物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))國家建設(shè)征地地上附著物補償，由市政府對中心城區(qū)各區(qū)包干，包干標(biāo)準(zhǔn)為8000元/畝，青苗補償費包干標(biāo)準(zhǔn)為1000元/畝。各區(qū)在落實征地時據(jù)實清點。

（三）經(jīng)濟林補償標(biāo)準(zhǔn)參照省林業(yè)廳公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（四）各縣(市、區(qū))要建立健全補償費用管理和監(jiān)督制度。建立補償費用專戶，由財政部門、監(jiān)察部門負(fù)責(zé)監(jiān)管。被征地集體經(jīng)濟組織要及時公布收支情況，接受群眾監(jiān)督。要完善專項審計制度，確保補償費用及時、足額發(fā)放，嚴(yán)格杜絕截留、挪用、坐收坐支等現(xiàn)象發(fā)生。

（五）執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)時間為2016年9月1日，原《周口市人民政府關(guān)于調(diào)整征收土地地上附著物和青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)的通知》(周政〔2013〕27號)同時廢止。

一、征地補償費用項目

（一）土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

（二）青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

（三）附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

（四）安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

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文章來源參考：【頭條】周口地區(qū)房屋拆遷補償辦法，周口市拆遷補償辦法

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投稿：薛若

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