一、樓房拆遷補(bǔ)償與房價(jià)的關(guān)系,拆遷后遇到房價(jià)波動(dòng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定

拆遷后遇到房價(jià)波動(dòng)，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定并不直接受房價(jià)波動(dòng)的影響。拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)部分：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府需要對被征收人給予被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償主要是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。因此，即使房價(jià)發(fā)生波動(dòng)，這部分補(bǔ)償也是基于被拆遷房屋本身的價(jià)值，而非當(dāng)前市場價(jià)格。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償也是拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾M成部分。這部分補(bǔ)償主要是以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。房價(jià)波動(dòng)對這部分補(bǔ)償影響較小。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果被拆遷房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，那么因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也需要得到補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。房價(jià)波動(dòng)可能對這部分補(bǔ)償產(chǎn)生一定影響，但主要影響因素還是生產(chǎn)經(jīng)營的實(shí)際損失。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定并不完全受房價(jià)波動(dòng)的影響，而是基于被拆遷房屋的價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置的需要以及停產(chǎn)停業(yè)的損失等多個(gè)因素綜合考慮。在具體實(shí)施過程中，當(dāng)?shù)厝嗣裾畷?huì)根據(jù)實(shí)際情況制定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、拆遷后遇到房價(jià)波動(dòng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定

拆遷后遇到房價(jià)波動(dòng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

因此，在回答“房屋拆遷多少錢一平”前，先要明確兩個(gè)概念“房屋征收決定公告之日”以及“類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”。

一、房屋征收決定公告之日

房地產(chǎn)的價(jià)格瞬息萬變，今天的房價(jià)跟十年前的肯定不能同日而語，拆遷方希望“就低不就高”，只補(bǔ)償多年前的房價(jià);被拆遷人希望“越高越好”，眼睛只盯著新開盤，甚至是還沒破土建設(shè)的樓盤。

其實(shí)，關(guān)于選擇什么時(shí)間的房產(chǎn)價(jià)格，《條例》中是有明確規(guī)定的，即房屋征收決定公告之日。但并不是隨便貼一張紙就是房屋征收決定。合法的房屋征收決定應(yīng)包括：“征收項(xiàng)目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位、征收協(xié)議簽訂期限、對征收公告有異議的行政復(fù)議以及行政訴訟期限、政府加蓋公章?！币虼耍挥邪鲜鰞?nèi)容的房屋征收決定才是合法的，其張貼公告的時(shí)間點(diǎn)，才能作為計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間點(diǎn)。

二、類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格

“是不是按我家周邊二手房的價(jià)格?”“能不能按照新開盤的別墅價(jià)?”對于何為“類似房地產(chǎn)”，《國有土地上房屋征收評估辦法》中列舉了以下參考因素：“被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)?！?

部分地方的拆遷補(bǔ)償條例、辦法、細(xì)則對“類似房地產(chǎn)”作出了更為具體的規(guī)定。

《合肥市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第22條：“……住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額=本征收項(xiàng)目提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋同區(qū)域類似普通商品房評估價(jià)×應(yīng)予產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積(含政策性增購面積)-政策性增購面積×產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑安裝成本價(jià)?！?

《青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第23條：“征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)摹凑照魇諈^(qū)域新建商品住房市場價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金?！?

《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第23條：“被征收的住宅房屋，征收補(bǔ)償價(jià)值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場價(jià)格，結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定?！?

《濰坊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第33條：“被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)值由受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋所在區(qū)位新建普通商品房市場價(jià)格，結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、建筑面積等因素綜合評估確定。”

《內(nèi)蒙古自治區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條：“征收個(gè)人住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)按照同等建筑面積、類似新建商品住宅市場價(jià)格予以補(bǔ)償?！?

《沈陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第26條：“被征收人貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)格×(1+上浮比例)+補(bǔ)貼面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價(jià)格×(1+上浮比例)×40%。”

《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第23條：“……住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價(jià)格?！?

三、房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

已經(jīng)簽字的房屋拆遷協(xié)議可以反悔嗎

1、已經(jīng)簽字的房屋拆遷協(xié)議一般不可以反悔，但是如果是因一方以欺詐、脅迫的手段使另一方簽訂房屋拆遷協(xié)議的，或者惡意串通損害國家、集體或者第三人利益簽訂的房屋拆遷協(xié)議，受害方可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請撤銷；

2、一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

房子拆遷房東是否要給租客補(bǔ)償

1、房子拆遷房東應(yīng)該對租客進(jìn)行補(bǔ)償；

2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人應(yīng)按合同約定將房屋交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持房屋符合約定的用途，如因?yàn)榉课莶疬w導(dǎo)致承租人不能繼續(xù)使用的，出租人應(yīng)按約定給予補(bǔ)償，如合同中沒有約定補(bǔ)償數(shù)額的，雙方可以協(xié)商確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、關(guān)于拆遷的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：無論是國家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī)，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標(biāo)準(zhǔn)。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不均衡，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別，無法規(guī)定一個(gè)統(tǒng)一的、十分細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)。地方性法規(guī)實(shí)際上就是對于國家法律法規(guī)的進(jìn)一步明確，二者并不沖突，但實(shí)際上也只是規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t、計(jì)算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標(biāo)準(zhǔn)”是指法律法規(guī)、地方性法規(guī)，那么不存在按照哪一個(gè)的問題，就好像在問海淀區(qū)屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補(bǔ)償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價(jià)，農(nóng)村房屋參考當(dāng)?shù)刭I地蓋房所需費(fèi)用?？傊?，最根本的原則就是，不能因?yàn)檎魇詹疬w而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷房價(jià)賠償怎么算

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房地產(chǎn)評估價(jià)格（或評估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差額＝合法擁有房地產(chǎn)評估價(jià)格（房屋裝修協(xié)議補(bǔ)償金額或評估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）－被拆遷人取得產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋評估價(jià)格關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：1。但拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償方式可實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和被拆遷房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差額。拆除非公益事業(yè)房屋附屬物，不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和城市規(guī)劃的要求進(jìn)行重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

6、被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人不能就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋進(jìn)行拆遷安置。

8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)保全被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)。

9、按照國家有關(guān)擔(dān)保的法律，拆除有抵押權(quán)的房屋。10．拆遷人應(yīng)向被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定了搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

11、拆遷人不得擅自延長過渡期，周轉(zhuǎn)房用戶應(yīng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人責(zé)任延長過渡期的，自行安排住所的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)貼；周轉(zhuǎn)房的使用。

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《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

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文章來源參考：【頭條】樓房拆遷補(bǔ)償與房價(jià)的關(guān)系，拆遷補(bǔ)償和當(dāng)?shù)胤績r(jià)有關(guān)系嗎

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投稿：嚴(yán)曉奕

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