一、青岡縣拆遷補(bǔ)償辦法,青岡縣城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤異地補(bǔ)償方案

青岡縣城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤異地補(bǔ)償方案可能涉及多個(gè)方面，以下是根據(jù)相關(guān)法律知識(shí)和參考問(wèn)題給出的詳細(xì)解答：

一、補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償通常包括以下部分：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，這是對(duì)被征收房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，這是為了彌補(bǔ)被征收人因搬遷和臨時(shí)安置所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，這是針對(duì)因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償。

此外，市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、補(bǔ)償?shù)挠?jì)算基礎(chǔ)

土地增減掛鉤房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等，這些費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)主要是宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)，以及國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)。這意味著，補(bǔ)償金額將根據(jù)上述證書(shū)和測(cè)繪數(shù)據(jù)來(lái)確定。

三、拆遷補(bǔ)償方式及考慮因素

在城鄉(xiāng)結(jié)合部和城中村，拆遷補(bǔ)償主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞?。被拆遷農(nóng)戶(hù)可以選擇自行選購(gòu)房屋或接受政府提供的安置房。拆遷補(bǔ)償應(yīng)綜合考慮被拆遷的房屋價(jià)值、被征收的宅基地價(jià)值，以及政府補(bǔ)貼等，以確保被拆遷農(nóng)戶(hù)能夠選購(gòu)到合理居住水平的房屋。

四、補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ耘c合理性

補(bǔ)償?shù)暮侠硇越⒃谡魇盏暮戏ㄐ曰A(chǔ)之上。因此，在實(shí)施補(bǔ)償前，應(yīng)首先核實(shí)征收審批手續(xù)的合法性，包括征收批準(zhǔn)時(shí)間等，這將直接影響補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，具體的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批復(fù)的征收方案以及當(dāng)?shù)卣鞯貐^(qū)片地價(jià)等規(guī)范性補(bǔ)償文件為準(zhǔn)，并結(jié)合相應(yīng)市場(chǎng)評(píng)估值來(lái)確定。

五、實(shí)施補(bǔ)償?shù)那疤?

政府在實(shí)施征收并依法將征收補(bǔ)償款全部落實(shí)到位的情況下，方可進(jìn)行動(dòng)土施工。這意味著，政府必須確保補(bǔ)償款按時(shí)足額發(fā)放到被征收人手中，以保障其合法權(quán)益。

六、多元化安置方式

在征地過(guò)程中，應(yīng)因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶(hù)的居住問(wèn)題。這包括但不限于重新安排宅基地建房、提供貨幣補(bǔ)償以供農(nóng)戶(hù)自行選購(gòu)房屋，或提供政府安置房等選項(xiàng)。

綜上所述，青岡縣城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤異地補(bǔ)償方案將涉及上述多個(gè)方面。具體實(shí)施方案可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和具體政策進(jìn)行微調(diào)。因此，在實(shí)際操作中，建議密切關(guān)注相關(guān)政府公告并咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士以確保權(quán)益得到妥善保障。

二、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目怎樣補(bǔ)償

法律分析：

增減掛鉤項(xiàng)目中農(nóng)村居民經(jīng)批準(zhǔn)搬遷,原宅基地恢復(fù)耕種,新建農(nóng)村居民安置住房占用耕地面積不超過(guò)原宅基地面積的,不征收耕地占用稅。

法律依據(jù)；

《中華人民共和國(guó)征地補(bǔ)償》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、土地增減掛鉤項(xiàng)目

土地增減掛鉤（以下簡(jiǎn)稱(chēng)掛鉤）即城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤，是指依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將若干擬整理復(fù)墾為耕地的農(nóng)村建設(shè)用地地塊（即拆舊地塊）和擬用于城鎮(zhèn)建設(shè)的地塊（即建新地塊）等面積共同組成建新拆舊項(xiàng)目區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目區(qū)），通過(guò)建新拆舊和土地整理復(fù)墾等措施，在保證項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各類(lèi)土地面積平衡的基礎(chǔ)上，最終實(shí)現(xiàn)增加耕地有效面積，提高耕地質(zhì)量，節(jié)約集約利用建設(shè)用地，城鄉(xiāng)用地布局更合理的目標(biāo)。

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)

1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)算;

2.征用魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;

3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算;

4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償;

5.征用無(wú)收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。

(二)青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)

1.青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu);

2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償;違章建筑物和開(kāi)始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹(shù)木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償;

3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

(三)安置補(bǔ)助費(fèi)

1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿(mǎn)一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過(guò)年產(chǎn)值的十倍;

2.征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算;

3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無(wú)收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

(四)按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

法律依據(jù)：

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

四、土地增減掛鉤農(nóng)戶(hù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(一)土地補(bǔ)償費(fèi)

.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)算(二)青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)

青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu)。

(三)安置補(bǔ)助費(fèi)

(四)按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

五、土地增減掛鉤農(nóng)戶(hù)補(bǔ)償

法律分析：縣級(jí)以上地方人民政府要采取切實(shí)措施，使被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。要保證依法足額和及時(shí)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 第十二條 完善征地補(bǔ)償辦法。縣級(jí)以上地方人民政府要采取切實(shí)措施，使被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。要保證依法足額和及時(shí)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟?guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼。省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)，國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目必須將征地費(fèi)用足額列入概算。大中型水利、水電工程建設(shè)征地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。

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投稿：禹莉依

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