一、沈陽樓房拆遷怎么補償被拆,沈陽預制板樓房拆遷政策最新

沈陽預制板樓房拆遷政策主要包括以下幾點：

一、補償標準

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

被征收房屋價值的補償，預制磚砼結構房屋補償標準為2800元/平米。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、住房保障

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，征收個人住宅時，如果被征收人符合住房保障條件，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。

三、拆遷糾紛處理

如果在拆遷過程中發(fā)生糾紛，被征收人可以選擇行政裁決、行政或司法強制以及民事仲裁或民事訴訟等方式來解決。

此外，沈陽的拆遷政策還可能包括支持小區(qū)居民提取住房公積金用于自住住房改造、解決小區(qū)管線問題、統(tǒng)一規(guī)劃生活垃圾分類設施設備、開辟休息娛樂空間、建設“口袋公園”以及設置監(jiān)控攝像頭等具體措施。

總的來說，沈陽預制板樓房拆遷政策旨在確保被征收人得到公平合理的補償，并優(yōu)先保障其住房需求。同時，政策還關注小區(qū)改造和居民生活質量的提升。請注意，具體的拆遷政策和補償標準可能因地區(qū)和時間的不同而有所變化，建議您在面臨拆遷時咨詢當?shù)叵嚓P部門或專業(yè)律師以獲取最新和準確的信息。

二、沈陽拆遷政策

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、沈陽動遷補償標準

沈陽動遷補償標準具體如下：

1、沈陽動遷補償標準已從原有市場價上調20%至30%的比例，而對于搬遷補助則由原每戶一次性補貼400元上調到800元，臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補償還會根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域，以每平方米300元到500元來進行獎勵；

2、被征收土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權人應另行補償，補償標準按照有關規(guī)定執(zhí)行；

3、建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用集體土地、國有農用地和未利用地，每年按征地區(qū)片綜合地價的15%給予補償。

【法律法規(guī)】

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三十一條 舊城區(qū)的改建，應當保護歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風貌，合理確定拆遷和建設規(guī)模，有計劃地對危房集中、基礎設施落后等地段進行改建。

歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護以及受保護建筑物的維護和使用，應當遵守有關法律、行政法規(guī)和國務院的規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第三十五條 永久基本農田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實難以避讓永久基本農田，涉及農用地轉用或者土地征收的，必須經(jīng)國務院批準。

禁止通過擅自調整縣級土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農田農用地轉用或者土地征收的審批。

四、預制板樓房拆除國家政策

一、預制板樓房拆除國家政策

1、預制板樓房拆除國家政策從2022年開始，國家住建部發(fā)布通告，預制樓板房將被全面拆除。對于舊改和拆遷，破舊小區(qū)如果能夠繼續(xù)住人，政府會下令對其舊改，包括粉刷外墻、修繕水電路以及加裝電梯。大部分費用由政府承擔，如果是加裝電梯，要看當?shù)卣撸词欠裥枰舫袚徊糠帧?/p>

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第二條

國家建立國土空間規(guī)劃體系。土地開發(fā)、保護、建設活動應當堅持規(guī)劃先行。經(jīng)依法批準的國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護、建設活動的基本依據(jù)。

二、國家房改房政策是什么

房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：

1、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權證；

2、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款：

（1）標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權單位；

（2）成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有；

（3）補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有；

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；

4、已交納應分攤共有建筑面積價款；

5、已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金的1%。

五、沈陽40平動遷補償新標準

法律分析：40平到50平之間按照一半補償。拆遷面積補貼最低標準從45平提高到50平，政府部門征收國有土地房屋，被征收人不僅可以參與征收補償方案修改，還能自主決定選哪家訓估機構給自家房子估價。

法律依據(jù)：《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十一條 征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，選擇貨幣補償?shù)?，補貼面積部分按照市場評估價格計算。選擇產(chǎn)權調換的，原建筑面積與改善面積之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差價款。

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投稿：汪安

內容審核：張曙光教授