一、文旅小鎮(zhèn)拆遷補償安置辦法,2022年武漢還會拆遷嗎

會的。武漢再迎”大拆遷”41.4萬方為實施兩個項目的投資計劃。

據(jù)公告顯示，蔡甸線2400畝打包土地項目位于蔡甸區(qū)張灣街道，現(xiàn)狀以農(nóng)用地和農(nóng)村居民點為主，規(guī)劃用途以居住用地、商業(yè)用地為主，房屋征收量約28.4萬方。

蔡甸區(qū)張家灣街道地圖

新洲桃橋湖地鐵小鎮(zhèn)2600畝土地項目，位于新洲陽邏開發(fā)區(qū)，現(xiàn)狀以農(nóng)用地和農(nóng)村居民點為主，規(guī)劃用途以居住用地和商業(yè)用地為主，房屋征收量約13萬方

為實施兩個項目的投資計劃，項目需先行編制項目可行性研究報告，開展前期評估、論證工作。

從公告看來，蔡甸區(qū)擬征收房屋約28.4萬方，新洲區(qū)擬征收房屋約13萬方，合計擬征收約41.4萬方。

每一個地方的大拆遷背后，即將是迎來新的規(guī)劃和發(fā)展，認為，此次背后，關(guān)聯(lián)武漢地鐵小鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)。

武漢新城區(qū)6個地鐵小鎮(zhèn)

涉及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、蔡甸區(qū)、新洲區(qū)

13000畝土地資源

為進一步加強新城區(qū)地鐵小鎮(zhèn)土地資源統(tǒng)籌管理，結(jié)合《市人民政府關(guān)于支持地鐵建設(shè)的土地資源籌集意見和方案的批復(fù)》（武政〔2014〕69號）和《市人民政府辦公廳關(guān)于加強軌道交通場站及周邊土地綜合開發(fā)利用工作的通知》（武政辦〔2016〕173號）等文件精神，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、統(tǒng)一規(guī)劃。市自然資源和規(guī)劃局負責(zé)新城區(qū)地鐵小鎮(zhèn)土地資源規(guī)劃統(tǒng)籌，緊密銜接國土空間規(guī)劃、軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃，充分發(fā)揮軌道交通引領(lǐng)作用，指導(dǎo)開展項目建設(shè)涉及城市設(shè)計和控制性詳細規(guī)劃調(diào)整等工作。

新城區(qū)人民政府負責(zé)積極完善地鐵小鎮(zhèn)周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，區(qū)規(guī)劃主管部門負責(zé)按照市人民政府批準的規(guī)劃成果核發(fā)項目規(guī)劃條件。

二、市區(qū)聯(lián)動招商。市自然資源和規(guī)劃局、武漢地鐵集團和新城區(qū)人民政府以地鐵小鎮(zhèn)土地資源為依托，根據(jù)地鐵小鎮(zhèn)規(guī)劃和各區(qū)產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄，按照市區(qū)聯(lián)動、統(tǒng)籌協(xié)作方式推進招商引資。

三、統(tǒng)一土地儲備供應(yīng)。市土地整理儲備中心為新城區(qū)地鐵小鎮(zhèn)土地資源統(tǒng)一的儲備主體和供應(yīng)主體，新城區(qū)人民政府負責(zé)配合其完成土地出讓工作。市土地整理儲備中心在市級政府采購平臺，通過公開招標方式，購買地鐵小鎮(zhèn)土地征收、收購、收回涉及的土地儲備整理服務(wù)，確定地鐵小鎮(zhèn)承接主體。武漢地鐵集團可依法依規(guī)參與上述政府購買服務(wù)招投標活動。地鐵小鎮(zhèn)儲備宗地相關(guān)的道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出納入項目土地儲備成本事宜，依照《土地儲備資金財務(wù)管理辦法》（財綜〔2018〕8號）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、統(tǒng)一土地出讓收入收繳。地鐵小鎮(zhèn)土地出讓實現(xiàn)的收入統(tǒng)一上繳至市財政局，由市財政局將扣除專項計提資金后的土地收益撥付武漢地鐵集團用于軌道交通建設(shè)，并從計提資金中安排各區(qū)農(nóng)田水利、教育、保障房等民生支出。

五、本通知適用于武政〔2014〕69號文件明確的新城區(qū)6個地鐵小鎮(zhèn)13000畝土地資源，以及市人民政府后續(xù)確定的其他地鐵小鎮(zhèn)土地資源。

地小鎮(zhèn)自提出已經(jīng)6年時間了，終于將迎來新進展。認為，武漢新城區(qū)6大地鐵小鎮(zhèn)將是下一個發(fā)展重點，依托地鐵資源發(fā)展新城區(qū)。

二、武漢市政府搬遷規(guī)劃

法律分析：根據(jù)武漢市人民政府官網(wǎng)發(fā)布的消息，武漢2021年確定了20項55件民生實事。其中，明確指出，2021年要完成棚戶區(qū)改造2萬戶，新建、籌集租賃房9.3萬套（間），完成老舊小區(qū)改造300個。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、武昌區(qū)5年拆除規(guī)劃是什么

法律分析：1、8號線二期預(yù)計年底開通。目前正不斷趕工期中，今年年底有望通車運行，武昌又將新增一段地鐵線。2、月亮灣城市陽臺。項目分一期和二期建設(shè)一期為景觀綠化及陽臺工程，二期整體策劃擬定位為武漢國際藝術(shù)文化中心，建成后將成為市民觀江賞景休閑的大型親水公共空間。3、武九線綜合管廊提速。與月亮灣城市陽臺項目僅隔一條臨江大道的武九綜合管廊工程也在如火如荼建設(shè)中，武九綜合管廊項目為三艙設(shè)計建成后，將容納電力、給水、熱力、通信等管線，地上建設(shè)綠道景觀，打造沿長江主軸濱江核心區(qū)的生態(tài)文化長廊。4、金融街(東湖)中心。項目位于東湖之畔，建筑面積24萬平方米，是金融街在華中地區(qū)首個高端商務(wù)辦公區(qū)，打造涵蓋總部辦公、高端商業(yè)、藝術(shù)生態(tài)景觀酒店、行政公寓等多元產(chǎn)品線為一體的商務(wù)綜合體，目前已開工，東湖湖畔將新增一座地標。5、紫陽公園年底將全新亮相。紫陽公園提檔升級項目進展順利，預(yù)計今年年底前，紫陽公園將全新亮相。6、友誼大道快速化改造計劃年底開工。友誼大道快速化改造工程(三環(huán)線——宏茂巷)計劃年底開工，按照友誼大道快速化改造規(guī)劃，友誼大道主線新建高架跨越仁和路。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

四、2022年武漢拆遷范圍？

蔡甸區(qū)（2021政府工作報告）加快完成中法生態(tài)科技谷、集賢商務(wù)區(qū)等三大板塊征地拆遷，完成征地4000畝，拆遷40萬平方米。

硚口區(qū)（2021政府工作報告）

強力推進征收收尾。集中優(yōu)勢兵力攻堅，完成豐帆路西片、三特片、長江食品廠片、宗關(guān)樞紐西片等地塊征收拆遷，實現(xiàn)東風(fēng)村整村拆除。整合地鐵12號線站點周邊資源，完成發(fā)展社區(qū)片、漢水四村片征收。完成南泥灣大道、古田一路北段、古田二路北段等市政工程征地征收。

加快啟動征收項目。站在全域全局高度，圍繞功能區(qū)、城市主軸、重點板塊，堅持連點成線、連塊成片，啟動聯(lián)誼路片、電纜廠宿舍片、六角南巷片、石碼正巷片、輕機公客片等項目征收，積極策劃崇仁片、軍印長酒片、皮子街片、硚口路片等項目開發(fā)。

黃陂區(qū)（區(qū)發(fā)改局）

加快推進灄口街李家院子，橫店街中華、三聯(lián)社區(qū)片區(qū)，前川一中（群光社區(qū)）棚戶區(qū)，區(qū)交通大隊棚戶區(qū)等“三舊”（棚戶區(qū)）改造項目建設(shè)。

扎實做好拆遷安置工作，加快開發(fā)區(qū)會展新城還建小區(qū)、甘露山文旅城還建小區(qū)、灄口李家院子、灄口龍巢還建小區(qū)等項目建設(shè)進度，保障重大項目順利推進。

江漢區(qū)（2021政府工作報告）

探索房屋征收信息化管理，推動紫竹巷三期畝閉、航空小路擴大片等項目征收，確保楚寶片、清芬片等項目供地出讓。

推進地鐵12號線江漢段建設(shè)，完成石橋站、漢口站北廣場、復(fù)興村站及復(fù)興村停保場征地124畝、征收20萬方。

江岸區(qū)（區(qū)更新局2021工作計劃）

推動實施歷史風(fēng)貌街區(qū)、三陽設(shè)計之都（一元路片舊城改建項目）、沿江商務(wù)區(qū)七期、軌道交通12號線、西馬片、紅橋村三眼橋片、武漢華維中天地塊、上海際華地塊、合作路地塊、洞庭小路地塊等項目的房屋征收拆遷工作。

洪山區(qū)（2021政府工作報告）

加大三舊改造土地收儲力度，重點推進中糧工科院宿舍、省輕工職院卓刀泉校區(qū)、郵科院宿舍等片區(qū)改造項目，完成三舊改造征收拆遷40萬㎡以上，確保武漢學(xué)院(光谷校區(qū))片等項目實現(xiàn)供地。

積極推進湖工大馬房山、省汽配宿舍等片區(qū)房屋征收及供含耐兆地工作，促進華師大創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心、理工大孵化樓二期、三期等項目盡快見效。推進武昌殯儀館搬遷、房屋征收等配套工作，確保華中科學(xué)生態(tài)城建設(shè)全面開工，努力形成大學(xué)之城核心區(qū)新的項目引爆點。加大與省農(nóng)科院及市有關(guān)部門協(xié)調(diào)力度，推進南湖城市副中心規(guī)劃盡快落地，同步啟動省農(nóng)科院宿舍片、南湖花木城等地塊征收前期工作。

青山區(qū)（2021政府工作報告）

加快東部城中村改造更新步伐，完成蘆家咀村等7個村的整村拆除和還建安置。

加快還建房建設(shè)，完成48街大華、34街奧園、港東名居三期、白羊山一期交房工作。

東西湖區(qū)（2021政府工作報告）

全力推進城市更新，啟動金海工業(yè)園等18個片區(qū)的征收拆遷工作。

眾所周知，今年是武漢老舊小區(qū)改造三年行動計劃（2019—2021年）的第三年。

根據(jù)計劃，3年時間武漢要基本完成全市760個老舊小區(qū)（建筑面積約2713.95萬平方米、居民約33.46萬戶）改造工作。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十談租七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、2022年武漢拆遷范圍

蔡甸區(qū)（2021政府工作報告）加快完成中法生態(tài)科技谷、集賢商務(wù)區(qū)等三大板塊征地拆遷，完成征地4000畝，拆遷40萬平方米。

硚口區(qū)（2021政府工作報告）

強力推進征收收尾。集中優(yōu)勢兵力攻堅，完成豐帆路西片、三特片、長江食品廠片、宗關(guān)樞紐西片等地塊征收拆遷，實現(xiàn)東風(fēng)村整村拆除。整合地鐵12號線站點周邊資源，完成發(fā)展社區(qū)片、漢水四村片征收。完成南泥灣大道、古田一路北段、古田二路北段等市政工程征地征收。

加快啟動征收項目。站在全域全局高度，圍繞功能區(qū)、城市主軸、重點板塊，堅持連點成線、連塊成片，啟動聯(lián)誼路片、電纜廠宿舍片、六角南巷片、石碼正巷片、輕機公客片等項目征收，積極策劃崇仁片、軍印長酒片、皮子街片、硚口路片等項目開發(fā)。

黃陂區(qū)（區(qū)發(fā)改局）

加快推進灄口街李家院子，橫店街中華、三聯(lián)社區(qū)片區(qū)，前川一中（群光社區(qū)）棚戶區(qū)，區(qū)交通大隊棚戶區(qū)等“三舊”（棚戶區(qū)）改造項目建設(shè)。

扎實做好拆遷安置工作，加快開發(fā)區(qū)會展新城還建小區(qū)、甘露山文旅城還建小區(qū)、灄口李家院子、灄口龍巢還建小區(qū)等項目建設(shè)進度，保障重大項目順利推進。

江漢區(qū)（2021政府工作報告）

探索房屋征收信息化管理，推動紫竹巷三期畝閉、航空小路擴大片等項目征收，確保楚寶片、清芬片等項目供地出讓。

推進地鐵12號線江漢段建設(shè)，完成石橋站、漢口站北廣場、復(fù)興村站及復(fù)興村停保場征地124畝、征收20萬方。

江岸區(qū)（區(qū)更新局2021工作計劃）

推動實施歷史風(fēng)貌街區(qū)、三陽設(shè)計之都（一元路片舊城改建項目）、沿江商務(wù)區(qū)七期、軌道交通12號線、西馬片、紅橋村三眼橋片、武漢華維中天地塊、上海際華地塊、合作路地塊、洞庭小路地塊等項目的房屋征收拆遷工作。

洪山區(qū)（2021政府工作報告）

加大三舊改造土地收儲力度，重點推進中糧工科院宿舍、省輕工職院卓刀泉校區(qū)、郵科院宿舍等片區(qū)改造項目，完成三舊改造征收拆遷40萬㎡以上，確保武漢學(xué)院(光谷校區(qū))片等項目實現(xiàn)供地。

積極推進湖工大馬房山、省汽配宿舍等片區(qū)房屋征收及供含耐兆地工作，促進華師大創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心、理工大孵化樓二期、三期等項目盡快見效。推進武昌殯儀館搬遷、房屋征收等配套工作，確保華中科學(xué)生態(tài)城建設(shè)全面開工，努力形成大學(xué)之城核心區(qū)新的項目引爆點。加大與省農(nóng)科院及市有關(guān)部門協(xié)調(diào)力度，推進南湖城市副中心規(guī)劃盡快落地，同步啟動省農(nóng)科院宿舍片、南湖花木城等地塊征收前期工作。

青山區(qū)（2021政府工作報告）

加快東部城中村改造更新步伐，完成蘆家咀村等7個村的整村拆除和還建安置。

加快還建房建設(shè)，完成48街大華、34街奧園、港東名居三期、白羊山一期交房工作。

東西湖區(qū)（2021政府工作報告）

全力推進城市更新，啟動金海工業(yè)園等18個片區(qū)的征收拆遷工作。

眾所周知，今年是武漢老舊小區(qū)改造三年行動計劃（2019—2021年）的第三年。

根據(jù)計劃，3年時間武漢要基本完成全市760個老舊小區(qū)（建筑面積約2713.95萬平方米、居民約33.46萬戶）改造工作。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十談租七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】文旅小鎮(zhèn)拆遷補償安置辦法，文旅小鎮(zhèn)規(guī)劃圖

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投稿：時芷

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