一、共有房屋分割拆遷補償,共有產(chǎn)權房屋動遷如何補償

1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權利，分擔義務；共同共有人對共有財產(chǎn)享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。

2、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準實行產(chǎn)權調(diào)換；對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權調(diào)換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權調(diào)換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈斢诜课莶疬w貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權。

一、共有房屋特征

共同共有房屋，一般發(fā)生在互有特殊身份關系的當事人之間，較為典型的是基于夫妻關系而發(fā)生的夫妻共同財產(chǎn)關系，以及個人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營，也會出現(xiàn)共同共有財產(chǎn)的形式。

按份共有房屋，就是各共有人按照份額對房屋享有所有權。在按份共有房屋面臨拆遷時，各共有人按其所有房屋份額對補償款進行受償。

二、按份共有房屋拆遷補償該如何分配

對于按份共有人房屋拆遷補償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來說，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經(jīng)過公證處公證的證明、不動產(chǎn)登記處登記的信息等相關材料證明。雙方如果沒有相關證據(jù)，也可以由共有人協(xié)商解決。

因為房屋所有權問題發(fā)生爭議，如果需要到法院解決爭議，最終以法院生效判決為準。

在確認各個共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權調(diào)換的共有人以其享有的份額實行產(chǎn)權調(diào)換，對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進行貨幣補償。

二、買共有產(chǎn)權房后拆遷

法律分析：房屋共有產(chǎn)權不會影響房屋拆遷補償，房屋拆遷補償由共有人平分或者按份分配。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

三、動遷房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

動遷房不一定屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果夫妻雙方對于被動遷的房屋都享有居住利益和產(chǎn)權，則動遷所得的房屋歸夫妻雙方共同所有；如果只是夫妻一方對于被動遷的房屋享有居住利益或產(chǎn)權，則動遷所得的房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)的轉化，其所有權應當屬于夫妻一方所有。夫妻雙方也可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

四、共有產(chǎn)權的房子動遷怎么處理

法律分析：1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權利，分擔義務；共同共有人對共有財產(chǎn)享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。

2、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準實行產(chǎn)權調(diào)換；對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權調(diào)換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權調(diào)換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈斢诜课莶疬w貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、產(chǎn)權共有拆遷怎么補償

1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權利，分擔義務；共同共有人對共有財產(chǎn)享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。

2、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準實行產(chǎn)權調(diào)換；對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權調(diào)換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權調(diào)換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈斢诜课莶疬w貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權。

一、按份共有房屋拆遷補償該如何分配

對于按份共有人房屋拆遷補償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來說，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經(jīng)過公證處公證的證明、不動產(chǎn)登記處登記的信息等相關材料證明。雙方如果沒有相關證據(jù)，也可以由共有人協(xié)商解決。

因為房屋所有權問題發(fā)生爭議，如果需要到法院解決爭議，最終以法院生效判決為準。

在確認各個共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權調(diào)換的共有人以其享有的份額實行產(chǎn)權調(diào)換，對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進行貨幣補償。

二、房屋拆遷補償規(guī)定是什么

農(nóng)村房屋拆遷補償按以下國家標準確定：

1、磚混結構一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元；

2、磚木結構一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元；

3、磚土木結構一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元；

4、簡易結構一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。

各結構房屋折舊率按以下標準扣減：

1、5年以內(nèi)（含5年）房屋折舊率為0％；

2、5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折舊率為5％；

3、10年以上（不含10年）房屋折舊率為10％。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●共有房產(chǎn)拆遷分割

●共有房產(chǎn)拆遷補償

●共有房拆遷怎么分房

●共有產(chǎn)權拆遷怎么分

●共有房產(chǎn)拆遷怎么辦

●按份共有房屋拆遷補償分開

●按份共有房屋拆遷

●按份共有房屋拆遷如何賠償

●房屋共有產(chǎn)權如何拆遷

●共有產(chǎn)權房拆遷怎么賠

●共有房產(chǎn)拆遷補償

●共有房產(chǎn)拆遷補償

●共同共有房屋征收

●共有房產(chǎn)拆遷分割

●共有房拆遷怎么分房

●共同共有的房屋如何分割

●按份共有房屋拆遷

●房屋共有產(chǎn)權如何拆遷

●按份共有房屋拆遷補償分開

●共有房產(chǎn)拆遷

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●北京朝陽區(qū)拆遷補償標準明細，北京市拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●小產(chǎn)權房樓房拆遷補償嗎，小產(chǎn)權房拆遷補償政策:今日樓房拆遷補償更新

●深圳的老舊小區(qū)拆遷補償標準，舊城改造有哪些優(yōu)惠政策拆遷補償標準是多少:今日拆遷補償標準更新

●北京樓房拆遷補償比例，北京樓房拆遷補償標準明細:今日樓房拆遷補償更新

●城區(qū)樓房拆遷補償，2022年最新拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●2018年宅基地危房拆遷補償標準，危房改造、房屋拆遷補償款有何不同:今日拆遷補償標準更新

●2019小產(chǎn)權樓房拆遷補償，小產(chǎn)權房拆遷有補償嗎:今日樓房拆遷補償更新

●平房拆遷補償和樓房一樣嗎，拆遷平房和樓房補償有什么區(qū)別:今日樓房拆遷補償更新

●當拆遷單位給予被拆遷人安置補償款后這筆錢應該歸哪些人所有呢,拆遷給的被安置人如何分配拆遷補償款:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●青島舊樓房拆遷補償多少倍，青島市房屋拆遷補償標準明細:今日樓房拆遷補償更新

●拆遷房屋補償標準是多大，2024年房屋拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●大產(chǎn)權樓房拆遷補償標準，大產(chǎn)權低層樓房拆遷怎么賠償:今日樓房拆遷補償更新

●保定南二環(huán)拆遷補償標準，河北保定征地補償標準2024:今日拆遷補償標準更新

●多層樓房拆遷補償標準別墅，拆遷房一層二層三層要怎么樣補償:今日拆遷補償標準更新

●福清房屋拆遷貨幣補償方案，福清地區(qū)拆遷補償方案:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●一般農(nóng)村房屋拆遷補償標準,農(nóng)村房屋拆遷賠付標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●樓房拆遷地下室怎么補償，宅基地拆遷地下室怎么賠償:今日樓房拆遷補償更新

●農(nóng)村拆遷鋼結構補償標準，農(nóng)村拆遷瓦房一平方補多少錢:今日拆遷補償標準更新

●拆遷改造舊樓房有補償嗎，老舊房屋改造國家如何補償:今日樓房拆遷補償更新

●拆遷房屋補償2021年標準，肥東縣征收土地房屋補償標準:今日拆遷補償標準更新

文章來源參考：【頭條】共有房屋分割拆遷補償，共有房產(chǎn)拆遷補償

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：柳一安

內(nèi)容審核：李娜娜律師