一、以物抵債房屋拆遷補償,以物抵帳能否對抗拆遷戶

以物抵債協(xié)議不能對抗拆遷戶。

首先，以物抵債協(xié)議本身并不具有優(yōu)先于其他債權(quán)的利益，也不能排除強制執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)法律知識和實踐經(jīng)驗，以物抵債協(xié)議僅產(chǎn)生債法上的效力，受讓人僅享有抵債標(biāo)的物的登記請求權(quán)和物的交付請求權(quán)，而不享有排除強制執(zhí)行的權(quán)利。因此，在拆遷過程中，如果拆遷戶擁有合法的拆遷權(quán)益，以物抵債協(xié)議并不能對抗這些權(quán)益。

其次，即使雙方達(dá)成了以物抵債協(xié)議，如果未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，該協(xié)議也僅具有債權(quán)效力，而不具有物權(quán)效力。這意味著，如果拆遷戶對抵債標(biāo)的物主張權(quán)利，以物抵債協(xié)議的受讓人可能無法僅憑該協(xié)議來對抗拆遷戶的權(quán)利主張。

綜上所述，以物抵債協(xié)議不能對抗拆遷戶。在處理相關(guān)爭議時，應(yīng)綜合考慮各方權(quán)益和法律規(guī)定，以確保公平、公正地解決糾紛。

二、征地拆遷中的欺詐行為如何處置有哪些內(nèi)容

征地拆遷中的欺詐行為處置

拆遷許可證是進(jìn)行城市房屋拆遷必須具備的前提條件，是城市房屋拆遷管理部門對申請人的行政許可。

由于申請拆遷許可證需要符合《城市房屋拆遷管理條例》所規(guī)定的條件，因此在實踐中，有些申請人為了早日拿到拆遷許可證，采用欺騙手段，也就是通過虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的手段，欺騙城市房屋拆遷管理部門，以求通過審查獲得拆遷許可證。如準(zhǔn)備實施房屋拆遷的單位用假造的批準(zhǔn)文件或者不實的拆遷計劃、拆遷方案或虛假的資金證明等手段以假充真，從政府房屋拆遷管理部門申請領(lǐng)取到房屋拆遷許可證。城市房屋拆遷管理部門在對申請人進(jìn)行審查的時候，實際上也是對其是否能夠給予被拆遷人充分的補償安置的能力，以及能夠按照法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)進(jìn)行審查，如果申請人通過欺騙的手段逃避了這些審查，那么也會不利于被拆遷人利益的保護(hù)，不利于城市建設(shè)的順利進(jìn)行。因此，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第35條的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。被拆遷人也可以要求虛假拆遷人賠償其損失。情節(jié)嚴(yán)重的可以依法追加詐騙罪，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》個人詐騙公私財物20萬元以上的，屬于詐騙數(shù)額特別巨大。詐騙數(shù)額特別巨大是認(rèn)定詐騙犯罪“情節(jié)特別嚴(yán)重”的一個重要內(nèi)容，但不是唯一情節(jié)。詐騙數(shù)額在10萬元以上，又具有下列情形之一的，也應(yīng)認(rèn)定為“情節(jié)特別嚴(yán)重”：

（1）詐騙集團的首要分子或者共同詐騙犯罪中情節(jié)嚴(yán)重的主犯；

（2）慣犯或者流竄作案危害嚴(yán)重的；

（3）詐騙法人、其他組織或者個人急需的生產(chǎn)資料，嚴(yán)重影響生產(chǎn)或者造成其他嚴(yán)重?fù)p失的；

（4）詐騙救災(zāi)、搶險、防汛、優(yōu)撫、救濟、醫(yī)療款物，造成嚴(yán)重后果的；

（5）揮霍詐騙的財物，致使詐騙的財物無法返還的；

（6）使用詐騙的財物進(jìn)行違法犯罪活動的；

（7）曾因詐騙受過刑事處罰的；

（8）導(dǎo)致被害人死亡、精神失?；蛘咂渌麌?yán)重后果的；

（9）具有其他嚴(yán)重情節(jié)的。依據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。因此，詐騙公司財物達(dá)到50萬，符合詐騙罪情節(jié)特別嚴(yán)重的構(gòu)成要件，應(yīng)給予犯罪嫌疑人10年以上有期徒刑或者無期徒刑并處以罰金或者沒收財產(chǎn)。

自《政府信息公開條例》頒布至今，我們可以看到我國的政府部門的官方網(wǎng)站上紛紛列出專門一個版塊對有關(guān)政府信息予以公開，但是實際中依然還會存在信息不透明，眾多民眾百姓依舊難以得知與自己利益密切相關(guān)的部分政府信息，專業(yè)拆遷律師所做的工作之一就是督促政府部門信息公開，讓公眾充分的享受到知情權(quán)，盡量避免彼此信息不對稱而造成的摩擦與糾紛。同時，拆遷方在進(jìn)行拆遷工作之時，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)遵公平公正的原則，同被拆遷人平等協(xié)商，以溫和的方式解決糾紛和爭議，真正做到和諧拆遷。

三、動遷款可以抵契稅么，怎么抵

動遷款可以抵契稅，一般是對高于拆遷補償款的部分征收契稅。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換、交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。對待拆遷后購房的，視同將原舊房通過交換取得新房，所以在契稅計算上，將購新房的房價與原來舊房的拆遷補償款進(jìn)行對比，新房價等于拆遷補償款的部分免征契稅，只對高于拆遷補償款的部分征收契稅。

在辦理拆遷款抵扣契稅時，一般需要提供動遷協(xié)議、本次購房的買賣合同、購房發(fā)票、契稅單、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、小孩出生證明（若有）。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第八條 土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：

（一）以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；

（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；

（三）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；

（四）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。第十一條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅。其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。第十五條 根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項目減征、免征契稅：

（一）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定；

（二）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅；

（三）依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅。

四、拆遷企業(yè)能不能抵扣發(fā)票

根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了取得土地使用權(quán)而支付的征遷補償費和土地出讓金是可以沖抵營業(yè)收入的。一般納稅人出售自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定納稅義務(wù)的時間計算當(dāng)期應(yīng)納稅額，當(dāng)期應(yīng)納稅額按當(dāng)前銷售額和適用稅率或征收率計算。扣除已經(jīng)預(yù)繳稅款后，應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機關(guān)申報。未扣的預(yù)繳稅款，可結(jié)轉(zhuǎn)下一期進(jìn)行抵扣。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法的公告》

三、主要內(nèi)容

(一)一般納稅人

1.一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。辦法明確了如何計算當(dāng)期允許扣除的土地價款及相關(guān)管理要求。

2.一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應(yīng)的土地價款。

3.一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。辦法明確了如何計算應(yīng)預(yù)繳稅款。

4.一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)按照規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間，以當(dāng)期銷售額和適用稅率或征收率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后，向主管國稅機關(guān)申報納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。

5.辦法還明確了一般納稅人如何開具發(fā)票等具體征管問題。

五、拆遷抵稅政策

法律分析：能夠享受契稅減免優(yōu)惠的包括：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下。等等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】以物抵債房屋拆遷補償，以物抵債的規(guī)定

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投稿：畢思

內(nèi)容審核：范美華律師