一、建設(shè)用地拆遷房屋補(bǔ)償給誰,拆遷賠償款給產(chǎn)權(quán)人嗎

房子拆遷補(bǔ)償費應(yīng)當(dāng)歸產(chǎn)權(quán)所有人。如私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

一、私房拆遷如何補(bǔ)償

1、私房拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。首先要確定所拆遷房屋的分類，按用途把房屋分為兩大類：一、住宅房，即供人們生活居住的房屋，二、非住宅房，即人們用于生產(chǎn)、經(jīng)營以及公益事業(yè)的房屋。按樓層把房屋分為兩類：一、樓房，即兩層以上結(jié)構(gòu)的房屋;二、平房，即地面上僅一層結(jié)構(gòu)的房屋。2、其次是被拆遷房屋的合法性，即被拆遷房屋列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。合法房屋包括兩方面，一，所有權(quán)人合法所有，即所有權(quán)人對該房屋所有權(quán)證的取得必須來源合法，不得是以贓款購買的、詐騙取得的，或其他非法手段取得的房屋;二、房屋本身合法，即房屋不得是非法、違章建筑，不得是禁止使用的危房等等。3、如果所有的房屋來源合法并且權(quán)屬明晰沒有爭議，作為房屋的產(chǎn)權(quán)人您可以選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，一、實行貨幣補(bǔ)償(經(jīng)評估);二、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但因市政建設(shè)項目和政府土地收購儲備項目拆遷的非住宅房屋和拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物等積累情況不可作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能選擇貨幣補(bǔ)償方案。

二、公租房能補(bǔ)償拆遷款嗎

公房遇到拆遷，如果被拆遷的公房已經(jīng)進(jìn)行了房改，承租人完全取得了公房的所有權(quán)，那么補(bǔ)償跟私房一樣，參考周邊同類房屋的市場價格評估補(bǔ)償，補(bǔ)償款歸房屋所有權(quán)人。如果公房沒有經(jīng)過房改，仍然屬于政府或者國家，那么承租人也應(yīng)該獲得補(bǔ)償，具體的方式包括兩種：一種是公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續(xù)承租，重新簽訂租賃合同。另外一種是，對公房承租人對房屋的使用權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由承租人自行解決住房問題。而對于公房使用權(quán)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各地都不一樣，比如有一些地方就規(guī)定了公房拆遷補(bǔ)償款70%歸承租人，30%歸公房所有權(quán)人，這其實就是一種貨幣補(bǔ)償方式。所以，公房拆遷，無論承租人是否已經(jīng)取得了公房所有權(quán)，都能夠獲得拆遷補(bǔ)償。

三、私房拆遷了能在再享受公房拆遷補(bǔ)償嗎

私房拆遷了，權(quán)利人因為享有所有權(quán)，有權(quán)要求補(bǔ)償。如果自己承租的公房拆遷的，仍然可以享有補(bǔ)償?，F(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

二、所有權(quán)爭議的房屋拆遷補(bǔ)償款如何發(fā)放

法律分析：由相關(guān)部門發(fā)放。發(fā)放所有權(quán)爭議的房屋拆遷補(bǔ)償款，其中一方當(dāng)事人可以向法院申請采取拆遷補(bǔ)償?shù)呢敭a(chǎn)保全措施，并將拆遷補(bǔ)償款交存有關(guān)部門，防止拆遷人向外人支付拆遷補(bǔ)償款，損害不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。當(dāng)然，為了防止拆遷補(bǔ)償款的錯發(fā)，在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議前，拆遷方可以要求確認(rèn)爭議房屋的權(quán)利

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利人是誰

房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置（即該處房屋戶口里在冊人口?，F(xiàn)在在冊戶口為6人，應(yīng)當(dāng)按照6人分配，并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員）。

私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房內(nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。）的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。

一、什么拆遷賠償費

拆遷賠償費：是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

二、拆遷補(bǔ)償費有哪些

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（一）房屋補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（二）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（三）獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

（四）被除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費，設(shè)備遷移費，過度期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費。

四、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎

一、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎

1、小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有賠償款，需視情況而定：

（1）在集體建設(shè)用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補(bǔ)償；

（2）在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按照相關(guān)的規(guī)定，拆除違章建筑，此時不予補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費等費用。

二、小產(chǎn)權(quán)過戶流程是怎樣的

1、對房屋進(jìn)行測量繪圖，填寫房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請；

2、上交身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證書、村委會證明及村委會對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見，有關(guān)部門進(jìn)行登記核查；

3、核查通過繳納稅金，變更產(chǎn)權(quán)登記過戶。

五、拆遷是賠房子還是賠錢

法律分析：拆遷補(bǔ)償有兩種，一種是賠錢，一種是賠房。 （那些說沒有賠償?shù)摹皩I(yè)人士”可以閉嘴了） 賠錢的這個簡單，就是按多少錢一平來賠給你，這里還不到2萬一平的賠，真便宜。 當(dāng)然還有別的什么提前簽約的獎勵啊，裝修費什么的，名目不少。 二種是賠房，這個流程上復(fù)雜許多，就是在原來的地方賠給你房子1：1的賠。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●建設(shè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●建設(shè)用地拆遷文件

●建設(shè)用地被征收補(bǔ)償多少

●拆遷建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●建設(shè)用地被征收是拆遷嗎

●建設(shè)用地征地補(bǔ)償

●建設(shè)用地建房被拆

●建筑用地拆遷

●建筑用地拆遷補(bǔ)償

●建設(shè)用地拆遷文件包括哪些

●建設(shè)用地被征用怎么賠償

●建設(shè)用地被征用怎么賠償

●建設(shè)用地被征收是什么意思

●建設(shè)用地被征收是拆遷嗎

●建設(shè)用地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●建設(shè)用地征地程序

●建設(shè)用地征收管理規(guī)定

●征收建設(shè)用地補(bǔ)償

●建設(shè)用地征收程序

●建設(shè)用地征收流程

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村建設(shè)用地如何轉(zhuǎn)變成宅基地 ,農(nóng)村建設(shè)用地如何轉(zhuǎn)變成宅基地？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●集體建設(shè)用地糾紛如何處理,集體建設(shè)用地糾紛怎么處理:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●瓦房店居民房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，遼寧建設(shè)用地征地補(bǔ)償有多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●如何判斷土地是否滿足建設(shè)要求？,建設(shè)用地選擇依據(jù)是什么:今日城市更新在線法律咨詢

●農(nóng)村集體土地可以承包嗎,農(nóng)村集體建設(shè)用地能承包嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村委會有權(quán)將集體建設(shè)用地使用權(quán)給村民嗎,村委會能擁有集體土地的所有權(quán)嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●建設(shè)用地風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn),建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn):今日城市更新在線法律咨詢

●形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件,工業(yè)用地是否屬于建設(shè)用地:今日城市更新在線法律咨詢

●城市建設(shè)用地增加的有利條件,建設(shè)用地選擇依據(jù)是什么:今日城市更新在線法律咨詢

●在用地階段可選用哪個方,建設(shè)用地選擇依據(jù)是什么:今日城市更新在線法律咨詢

●建設(shè)用地規(guī)劃條件,建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理條件:今日城市更新在線法律咨詢

●威孚地塊 什么時候開始建？,威遠(yuǎn)2021年建設(shè)用地規(guī)劃:今日城市更新在線法律咨詢

●威孚地塊 什么時候開始建？,威遠(yuǎn)2021年建設(shè)用地規(guī)劃:今日城市更新在線法律咨詢

●公共租賃住房年度建設(shè)用地計劃包括了哪些內(nèi)容,國有儲備土地租賃相關(guān)規(guī)定有哪些:今日城市更新在線法律咨詢

●村集體建設(shè)用地合法嗎？,村民霸占村集體土地怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●建設(shè)用地報批啟用“三調(diào)”成果，現(xiàn)狀地類如何認(rèn)定？,三調(diào)建設(shè)用地包括哪些地類:今日城市更新在線法律咨詢

●集體非建設(shè)用地是什么意思,集體性建設(shè)用地什么意思:今日城市更新在線法律咨詢

●國有建設(shè)用地土地使用權(quán)的收回的流程是什么,收回國有土地使用權(quán)的流程是什么:今日城市更新在線法律咨詢

●建設(shè)用地的審批流程應(yīng)該如何走,建設(shè)用地審批流程:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

●采礦用地能不能作為工業(yè)用地,采礦用地屬于建設(shè)用地嗎?:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

文章來源參考：【頭條】建設(shè)用地拆遷房屋補(bǔ)償給誰，建設(shè)用地拆遷文件

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：鄭璇

內(nèi)容審核：李軒教授