一、拆遷樓房院落怎樣補償,空地院落拆遷應(yīng)該怎么補償

通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償，可見，國有土地上房屋征收時，空地院落的國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)按照市場價格評估補償。而農(nóng)村集體土地上空地院落屬于農(nóng)村建設(shè)用地，因此，在拆遷的時候，按照農(nóng)村建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償，如果空地院落已經(jīng)用水泥或者石板硬化，則應(yīng)當(dāng)按照地上附著物，結(jié)合建造成本與使用年限進行評估補償。

一、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

二、產(chǎn)權(quán)置換的類型

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

二、空地院落拆遷應(yīng)該怎么補償？

法律分析：

空地院落拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是通過房地產(chǎn)價值的評估部門出具的評估結(jié)果來進行確定的。房地產(chǎn)的價格評估機構(gòu)先是通過被征收人的協(xié)商進行選定的，然后在被征收人協(xié)商沒有達成一致的前提下，可以讓房屋的征收部門經(jīng)過組織被征收人根據(jù)少數(shù)服從多數(shù)的原則進行投票，從而進行確定決定，或者也可以通過采取搖號、抽簽等等隨機的方式進行確定。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

三、國有土地附屬院落和空地的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

國有土地附屬的院落金額空地的補償標(biāo)準(zhǔn)有：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、城市拆遷院子怎么補償

有土地使用證拆遷時院子算在宅基地以內(nèi)的部分。拆遷補償由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成，房子每平米補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

一、樓房拆遷院子怎么補償

1、房屋拆遷貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

3、被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1.房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2.周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3.獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

五、空地院落拆遷如何賠償

法律分析：空地院落拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是通過房地產(chǎn)價值的評估部門出具的評估結(jié)果來進行確定的。房地產(chǎn)的價格評估機構(gòu)先是通過被征收人的協(xié)商進行選定的，然后在被征收人協(xié)商沒有達成一致的前提下，可以讓房屋的征收部門經(jīng)過組織被征收人根據(jù)少數(shù)服從多數(shù)的原則進行投票，從而進行確定決定，或者也可以通過采取搖號、抽簽等等隨機的方式進行確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷院落怎樣補償

●拆遷院落怎么補償

●房屋拆遷樓房的院子怎么補貼

●樓房拆遷院子怎么補償

●拆遷院子補償標(biāo)準(zhǔn)

●院子拆遷

●拆遷房屋院子怎么補償

●拆遷的話院子怎么算

●房屋拆遷院子怎么算

●拆遷院子怎么補償

●城中村拆遷院子算面積嗎

●城中村拆遷院子算面積嗎

●城中村拆遷土地補償

●城中村房子被拆了能怎么賠償

●城中村拆遷視頻

●城中村拆除

●城中村房屋拆遷

●2020年城中村拆房賠償價格表

●城中村拆遷的利與弊

●城中村拆遷按什么標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●2021年空置院子拆除并賠償,空地院落拆遷如何賠償:今日城市更新在線法律咨詢

●房屋空地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，國有土地空地院落補償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●惠州院落房屋拆遷補償，2023城市房屋拆遷,院落及空地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么定的:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷空地院落補償標(biāo)準(zhǔn)是什么，城市房屋拆遷，院落及空地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么定的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●城市樓房拆遷院落怎么補償，城市房屋拆遷院落及空地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么定的:今日樓房拆遷補償更新

●拆遷樓房一樓院落怎么補償，城中村拆遷時,院落空地應(yīng)該如何補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷院落給補償嗎，宅基地拆遷院子也會補償嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●小區(qū)樓房拆遷院子怎么補償，城市房屋拆遷，院落及空地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么定的:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷院落有補償嗎，農(nóng)村祖屋被拆有什么補償 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●關(guān)于房屋征收拆遷補償，最高人民法院對城市拆遷院落補償?shù)姆蓷l文 :今日土地征收規(guī)定更新

●最高法房屋拆遷補償協(xié)議，最高人民法院對城市拆遷院落補償?shù)姆蓷l文 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●最高法發(fā)布拆遷補償案例征收，最高人民法院對城市拆遷院落補償?shù)姆蓷l文 :今日土地征收規(guī)定更新

●最高人民法院對城市拆遷院落補償?shù)姆蓷l文 ,最高人民法院關(guān)于拆遷補償?shù)乃痉ń忉?-拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●院落房屋拆遷補償，拆遷房屋的院落也要有補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷空院補償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷中房屋院落有補償嗎:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●房屋拆遷補償?shù)姆梢?guī)定，最高人民法院對城市拆遷院落補償?shù)姆蓷l文 :今日拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷征收補償相關(guān)法律，最高人民法院對城市拆遷院落補償?shù)姆蓷l文 :今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷補償規(guī)定國家文件精神，最高人民法院對城市拆遷院落補償?shù)姆蓷l文 :今日拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷戶補償?shù)姆梢?guī)定，最高人民法院對城市拆遷院落補償?shù)姆蓷l文 :今日拆遷補償規(guī)定更新

●征收拆遷院落補償，國有土地空地院落補償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】拆遷樓房院落怎樣補償，拆遷院落怎么補償

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：熊樂安

內(nèi)容審核：王蘭律師