一、鄉(xiāng)村門面樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),虹口鄉(xiāng)村房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

虹口鄉(xiāng)村房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋補(bǔ)償

房屋價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。具體價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償：不同結(jié)構(gòu)的房屋（如草房、磚瓦房、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋、樓房等）會(huì)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通常按照每平方米進(jìn)行補(bǔ)償。

二、其他補(bǔ)償

搬遷補(bǔ)償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，應(yīng)支付搬遷費(fèi)。

臨時(shí)安置補(bǔ)償：如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，且在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，需要臨時(shí)安置的，應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，也應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

三、補(bǔ)償方式選擇

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體選擇哪種方式，應(yīng)根據(jù)被征收人的實(shí)際情況和需求來確定。

四、其他注意事項(xiàng)

補(bǔ)償協(xié)議：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人應(yīng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償決定：如果雙方達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或被征收房屋所有權(quán)人不明確，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。

異議處理：對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

綜上所述，虹口鄉(xiāng)村房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涉及多個(gè)方面，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、其他補(bǔ)償（如搬遷、臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等）、補(bǔ)償方式選擇等。在具體實(shí)施過程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保被征收人的合法權(quán)益得到有效保障。

二、虹口區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

虹口區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

（二）拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

一、非居住房屋的認(rèn)定。

1.設(shè)計(jì)為非居，且以非居用途沿用至今。2.公房承租合同上注明為非居。3.房產(chǎn)證和土地證記載為單位（但房屋性質(zhì)記載為職工宿舍或職工家庭居住除外）。4.設(shè)計(jì)為居住，但經(jīng)行政部門批準(zhǔn)為非居。5.以前為居住房屋，未經(jīng)行政部門批準(zhǔn)，于2001年11月1日以前取得營業(yè)執(zhí)照，認(rèn)定為非居。否則不予承認(rèn)。6.持《非正規(guī)就業(yè)許可證》，《社區(qū)服務(wù)證》的人員使用的房屋，不認(rèn)定為非居。

二、被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償（三塊磚）

1.按照“數(shù)磚頭”，三塊磚來計(jì)算：房屋價(jià)值補(bǔ)償=房屋的評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼。2.本地塊的價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%。3.套型面積補(bǔ)貼＝評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積（補(bǔ)貼面積絕大部分為15平方）。4.評(píng)估均價(jià)將另行公告。

三、居住困難戶補(bǔ)貼

對(duì)按照條件和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)折算人均建筑面積低于22平米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過經(jīng)濟(jì)適用房政策的除外。

保障補(bǔ)貼=折算單價(jià)X居住困難人數(shù)X22平米-被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格

四、折算單價(jià)

本地塊的折算單價(jià)為21500元/平米。

三、虹口區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定

一、虹口區(qū)居住房屋建筑面積的認(rèn)定

1、公有居住房屋建筑面積的認(rèn)定：承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。

2、私有非居住房屋建筑面積的認(rèn)定：有房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的非居住用途的建筑面積為準(zhǔn)。經(jīng)工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關(guān)申請(qǐng)和批準(zhǔn)文件中有營業(yè)面積記載的，以相關(guān)文件記載的營業(yè)面積為準(zhǔn)

3、公有非居住房屋建筑面積的認(rèn)定：簽訂公有非居住房屋租賃合同的，以合同記載的建筑面積為準(zhǔn)；原始設(shè)計(jì)為公有居住房屋，經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)改為非居住用途或部分改為非居住用途的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的非居住建筑面積為準(zhǔn)。記載的非居住建筑面積未按房屋類型換算系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)換算的，按房屋類型換算系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)換算。

二、虹口區(qū)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償

1、居住房屋征收補(bǔ)償方式、對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計(jì)算被征收居住房屋價(jià)值補(bǔ)償款后，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)與房屋征收部門計(jì)算、結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

2、征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按以下公式進(jìn)行補(bǔ)償：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償=被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)×10%×被征收非居住房屋建筑面積。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十一條

拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

四、虹口區(qū)20平方動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶按500元補(bǔ)償；40平方米以上的，每增20平方米增加補(bǔ)償100元(不足100元按100元計(jì)算)；但補(bǔ)償最高不超過1000元/戶。

2、被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶按400元補(bǔ)償；50平方米以上的，每增50平方米增加補(bǔ)償400元(不足400元按400元計(jì)算)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

五、虹口53街坊征收拆遷范圍

法律分析：虹口53街坊征收拆遷范圍列入舊城區(qū)改建范圍。虹口區(qū)50街坊四至范圍為：東至九龍路，南至余杭路，西至峨嵋路，北至弄地；虹口區(qū)52街坊四至范圍為：東至峨嵋路，南至茂林路，西至吳淞路，北至海寧路；虹口區(qū)73街坊四至范圍為：東至梧州路，南至東漢陽路，西至溧陽路，北至東余杭路。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來源參考：【頭條】鄉(xiāng)村門面樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村門面房拆遷補(bǔ)償多少錢一平方

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投稿：葛黛

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