一、安慶市拆遷房屋補(bǔ)償款文件,安慶市農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償是怎樣的

安慶市農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償是按照房屋的面積以及房屋的市場價格來確定。安慶市目前的房屋征收安置方式主要是貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，其中房票安置是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一種補(bǔ)充方式。房票票面金額由應(yīng)安置面積價款、政策規(guī)定的補(bǔ)助、搬遷費(fèi)、原房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)及附屬物補(bǔ)償費(fèi)等組成。臨時安置過渡費(fèi)不計入房票金額，由征收人另行支付。臨時安置過渡費(fèi)按12個月計算。

應(yīng)安置面積單價采取“一事一議，一項目一評估”模式，由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估測算，經(jīng)市國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財政、物價等部門審核，由各項目征收主體報市政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

征收國有土地上房屋的應(yīng)安置面積單價，按被征收房屋市場評估價確定；征收集體土地上房屋的應(yīng)安置面積單價，根據(jù)周邊或就近建設(shè)安置房的市場評估價，并參照所在區(qū)域(按市政府第80號令劃分的行政區(qū)域范圍)同類商品房交易均價確定。

一、安慶農(nóng)村拆遷補(bǔ)償安置如何進(jìn)行？

拆遷住宅房屋，在確認(rèn)的補(bǔ)償建筑面積內(nèi)，按照被拆遷戶應(yīng)當(dāng)安置人口計算，按下列方式和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置：

(一)被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以內(nèi)(含40平方米)的部分實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其中人均房屋建筑面積不足40平方米的，不足部分由被拆遷戶按每平方米400元購置補(bǔ)足。被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照確認(rèn)的實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償。

(二)被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以上的部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

(三)被拆遷戶可在不擴(kuò)大應(yīng)安置面積(即按上述政策實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積)的情況下，選擇安置戶型。以高層房屋(房屋總層數(shù)超過7層)安置7層以下(含7層)被征收房屋的，無償增加12%比例的安置面積。

(四)因自然套戶型或提供的安置房屋超過應(yīng)安置面積的，對每戶超出的建筑面積在10平方米以內(nèi)的部分，可按被拆遷地段對應(yīng)的人均40平方米以內(nèi)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)購置。超出10平方米以上的部分按市場價購置。

(五)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員在《征收土地公告》公告之日前已經(jīng)離婚尚未再婚的，可按本地段對應(yīng)的人均40平方米以內(nèi)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增購20平方米。

二、安慶市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償情況是怎樣的

安慶市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償情況

第四條對合法的被拆遷房屋給予補(bǔ)償安置。

合法被拆遷房屋以房屋的土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)所有權(quán)證等有效房地產(chǎn)權(quán)屬證明，或者市、區(qū)人民政府及其職能部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府按照土地、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定核發(fā)的原始用地、建房批準(zhǔn)文件為依據(jù)確認(rèn)。

第五條被拆遷房屋沒有第四條規(guī)定的房地產(chǎn)權(quán)屬證明或者用地、建房批準(zhǔn)文件，但符合土地、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的申請用地及建房條件的，以2004年安慶市衛(wèi)星圖片為基準(zhǔn)，按下列規(guī)定確認(rèn)其用途和補(bǔ)償建筑面積：

(一)衛(wèi)星圖片上有標(biāo)注的本集體經(jīng)濟(jì)組織成員住宅房屋，其補(bǔ)償建筑面積按衛(wèi)星圖片標(biāo)注的范圍以實(shí)際丈量的建筑面積確認(rèn)。

(二)衛(wèi)星圖片上有標(biāo)注的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村辦公用房、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用房等非住宅房屋，其補(bǔ)償建筑面積按衛(wèi)星圖片標(biāo)注的范圍以實(shí)際丈量的建筑面積確認(rèn)。

第六條拆除下列建筑物、構(gòu)筑物，不予補(bǔ)償：

(一)違法用地或者違法建設(shè)的;

(二)臨時建筑超過批準(zhǔn)期限，或者雖未明確使用期限但已經(jīng)使用2年以上的;

(三)不符合第四條和第五條規(guī)定條件的。

第七條拆除住宅房屋，在確認(rèn)的補(bǔ)償建筑面積內(nèi)，對應(yīng)當(dāng)安置人口人均建筑面積不超過40平方米的部分，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償;超過40平方米的部分，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

以中高層(7-9層)、高層(10層及10層以上)房屋安置多層(4-6層)、低層(1-3層)房屋的，增加12%的建筑面積。

第八條拆遷非住宅房屋，按確認(rèn)的補(bǔ)償建筑面積、房屋用途、結(jié)構(gòu)等，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第九條拆除被補(bǔ)償安置房屋的附屬物，按規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。

對未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按殘值給予每平方米50~80元的一次性貨幣補(bǔ)償。

拆除住宅電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、煤氣、主水電表等配套設(shè)施、設(shè)備，按照有關(guān)遷移安裝費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償，或者在安置房中給予恢復(fù)。

第十條利用住宅房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的，按住宅認(rèn)定和補(bǔ)償。

其中，在征地建設(shè)通告發(fā)布之日兩年前取得法定證照，并連續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，對其用于生產(chǎn)經(jīng)營的建筑面積，按每平方米100元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

房屋拆遷賠償法律法規(guī)

2002年8月26日蘇州市城市房屋拆遷管理條例第一章總則第一條為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。

第三條城市房屋拆遷必須按照城市規(guī)劃進(jìn)行，有利于保護(hù)古城、古鎮(zhèn)和文物古跡，有利于改善生態(tài)環(huán)境。

第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條市和縣級市建設(shè)行政主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作的管理部門。

蘇州市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室受市房屋拆遷管理部門的委托，對城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

市房屋拆遷管理部門可以委托吳中區(qū)和相城區(qū)的建設(shè)行政主管部門，對其行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

市和縣級市土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

第二章拆遷管理第六條需要拆遷房屋的單位，必須向房屋拆遷管理部門提出申請，領(lǐng)取房屋拆遷許可證，按照規(guī)定繳納拆遷管理費(fèi)。

三、安慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

四、安慶市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

安慶市實(shí)施土地征收時，按照國家和安徽省有關(guān)規(guī)定，對被征收人進(jìn)行合理補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、生活困難補(bǔ)助等。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，當(dāng)土地需要用于公共利益目的時，政府可以依法實(shí)施征收。在征收時，必須按照法律程序，尊重被征收人的合法權(quán)益，對其進(jìn)行合理補(bǔ)償。在安慶市實(shí)施土地征收時，需要按照國家和安徽省的有關(guān)規(guī)定，制定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，被征收人可以獲得貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、生活困難補(bǔ)助等方面的補(bǔ)償。其中，貨幣補(bǔ)償是最主要的補(bǔ)償形式之一，根據(jù)不同被征收土地及其性質(zhì)，土地使用年限、征收區(qū)位等因素，制定相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。而安置補(bǔ)助則主要針對因征收而需搬遷的居民，包括住房補(bǔ)貼、過渡性生活補(bǔ)貼等方面的補(bǔ)償。生活困難補(bǔ)助則針對那些因征收而導(dǎo)致生活困難的被征收人，提供經(jīng)濟(jì)援助等支持。

如何保障被征收人的權(quán)益，防范征收過程中的不當(dāng)行為？為了保障被征收人的權(quán)益，防范征收過程中的不當(dāng)行為，安徽省出臺了《安徽省土地征收管理條例》。該條例明確規(guī)定了征收程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、行政復(fù)議等方面的內(nèi)容，要求依法依規(guī)實(shí)施土地征收，確保被征收人合法權(quán)益受到保護(hù)。同時，被征收人也應(yīng)積極了解相關(guān)規(guī)定，行使自己的合法權(quán)益，如有不當(dāng)行為可向相關(guān)部門投訴舉報。

在土地征收過程中，政府需要尊重被征收人的合法權(quán)益，制定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。同時，被征收人也應(yīng)積極了解相關(guān)法律法規(guī)，行使自己的合法權(quán)益。只有在法制保障下，才能實(shí)現(xiàn)公共利益和個人權(quán)益的平衡。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

五、安慶市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷住宅房屋，在確認(rèn)的補(bǔ)償建筑面積內(nèi)，按照被拆遷戶應(yīng)當(dāng)安置人口計算，按下列方式和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置：

（一）被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以內(nèi)（含40平方米）的部分實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其中人均房屋建筑面積不足40平方米的，不足部分由被拆遷戶按每平方米400元購置補(bǔ)足。被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照確認(rèn)的實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償。

（二）被拆遷戶人均房屋建筑面積40平方米以上的部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

（三）被拆遷戶可在不擴(kuò)大應(yīng)安置面積（即按上述政策實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積）的情況下，選擇安置戶型。以高層房屋（房屋總層數(shù)超過7層）安置7層以下（含7層）被征收房屋的，無償增加12%比例的安置面積。

（四）因自然套戶型或提供的安置房屋超過應(yīng)安置面積的，對每戶超出的建筑面積在10平方米以內(nèi)的部分，可按被拆遷地段對應(yīng)的人均40平方米以內(nèi)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)購置。超出10平方米以上的部分按市場價購置。

（五）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員在《征收土地公告》公告之日前已經(jīng)離婚尚未再婚的，可按本地段對應(yīng)的人均40平方米以內(nèi)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增購20平方米。由此可見，和全國其它城市一樣，安慶農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方式主要包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。具體采用哪種補(bǔ)償方式，可以由被拆遷方自主決定。在雙方簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，會將補(bǔ)償方式寫清楚。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額的確定需要參考周圍區(qū)域該類房屋的市場評估價。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】安慶市拆遷房屋補(bǔ)償款文件，安慶市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：賀彤

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