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單證樓房拆遷怎么補(bǔ)償，房屋被征用怎么賠償是正確的:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

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2024-09-04 11:20:54
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圣運(yùn)律師
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單證樓房拆遷怎么補(bǔ)償,房屋被征用怎么賠償是正確的,房屋被征用時(shí)的正確賠償方式主要包括以下幾個(gè)方面：一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償應(yīng)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。這包括房屋本身的價(jià)值，房屋裝飾裝修的價(jià)

單證樓房拆遷怎么補(bǔ)償，房屋被征用怎么賠償是正確的:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、單證樓房拆遷怎么補(bǔ)償,房屋被征用怎么賠償是正確的

房屋被征用時(shí)的正確賠償方式主要包括以下幾個(gè)方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償應(yīng)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。這包括房屋本身的價(jià)值，房屋裝飾裝修的價(jià)值以及附屬于該房屋的土地使用權(quán)的價(jià)值。

二、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償

搬遷補(bǔ)償：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被征收房屋的面積大小，由當(dāng)?shù)卣?guī)定。

臨時(shí)安置補(bǔ)償：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在房屋交付前，征收部門應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。臨時(shí)安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)參考當(dāng)?shù)厮仓米》糠课葑饨鸬氖袌鰞r(jià)格。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果是征收營業(yè)用房，對因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

此外，任何組織或個(gè)人都不得貪污、挪用、私分、截留或拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

總的來說，房屋被征用的賠償是根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行的，旨在確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。在具體操作中，還需結(jié)合當(dāng)?shù)卣木唧w規(guī)定和實(shí)施細(xì)則來確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序。

二、房屋被征收怎么賠償

（一）征收住宅房屋價(jià)值補(bǔ)償：被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額＝被征收房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)×被征收房屋的面積。

（二）征收住宅房屋的補(bǔ)助（補(bǔ)貼）及獎(jiǎng)勵(lì)：

1、征收多層住宅房屋按照被征收房屋建筑面積給予15％的補(bǔ)助面積；

2、被征收人在簽約期限內(nèi)完成簽約并搬遷的，給予8m2的簽約獎(jiǎng)勵(lì)面積。本征收區(qū)域以整棟樓為單位，在簽約期限內(nèi)全部完成簽約并搬遷的，每戶給予3㎡評(píng)估價(jià)格的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

3、被征收人在簽約期限完成簽約并搬遷的，征收房屋建筑面積、補(bǔ)助面積和簽約獎(jiǎng)勵(lì)面積總和不足45m2的部分，不足部分按照評(píng)估單價(jià)的80％予以補(bǔ)貼。被征收人家庭為城市低保戶或低保邊緣戶的，按照評(píng)估單價(jià)的100％予以補(bǔ)貼（即不足45m2部分無償贈(zèng)送）。

4、從事商業(yè)經(jīng)營的住宅房屋實(shí)際用于經(jīng)營的建筑面積，應(yīng)按照該地區(qū)類似房地產(chǎn)市場交易評(píng)估價(jià)格與住宅房屋市場評(píng)估價(jià)格差額的30％給予補(bǔ)助。

（三）臨時(shí)安置費(fèi)：

1、被征收住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)償金額＝被征收區(qū)域類似住宅房屋每月每平方米的市場租賃單價(jià)×征收房屋建筑面積（不足40平方米的，按照40平方米計(jì)算）×月數(shù)。被征收區(qū)域類似住宅房屋每月每平方米的市場租賃單價(jià)15元。

2、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性給予6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

3、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后按季度發(fā)放，過渡期不超過27個(gè)月；超過協(xié)議約定過渡期限的，自逾期之月起臨時(shí)安置費(fèi)增加一倍。過渡期自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起計(jì)算。

（四）搬遷費(fèi)：搬遷費(fèi)按1000元／戶計(jì)發(fā)。

（五）設(shè)施遷移費(fèi)：被征收房屋的空調(diào)、有線寬帶等設(shè)施的遷移，每戶總計(jì)給予500元補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

一、房屋抵押銀行貸款

（一）借款人或第三人所有的由我行簽發(fā)的本外幣定期儲(chǔ)蓄存單（折）、1999年（含）以后各行代理發(fā)行的憑證式（含電子記帳式：目前電子記賬式國債由于系統(tǒng)問題無法作質(zhì)押貸款）國債、柜臺(tái)記帳國債（目前柜臺(tái)記賬式國債由于系統(tǒng)問題無法作質(zhì)押貸款）或記名式金融債券、銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地其他商業(yè)銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單（折）。（目前我行尚未與任何一家本地其他商業(yè)銀行簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議，因此他行儲(chǔ)蓄存單（折）暫不能在工行辦理質(zhì)押貸款）。

（二）借款人的條件

1、申請貸款時(shí)年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、能夠提供我行認(rèn)可的質(zhì)押物；

4、在中國工商銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶和個(gè)人貸款綜合賬戶；

5、電子銀行個(gè)人質(zhì)押貸款的借款人還須為電子銀行個(gè)人注冊客戶，并擁有電子銀行個(gè)人客戶證書。

6、我行規(guī)定的其他條件。

（三）借款人應(yīng)提交的資料

1、借款人有效身份證件及復(fù)印件；

2、借款人或第三人所有的由我行簽發(fā)的本外幣定期儲(chǔ)蓄存單（折）、1999年（含）以后本行代理發(fā)行的憑證式國債或記名式金融債券；銀行間簽有質(zhì)押止付擔(dān)保協(xié)議的本地其他商業(yè)銀行簽發(fā)的儲(chǔ)蓄存單（折）；

3、若以第三人有價(jià)單證質(zhì)押的，須提供第三人的有效身份證件原件和復(fù)印件及同意質(zhì)押的書面授權(quán)書。

4、電子銀行申請個(gè)人質(zhì)押貸款的借款人還須為電子銀行個(gè)人注冊客戶，并擁有電子銀行個(gè)人客戶證書。

二、做出房屋征收決定的條件

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋被征收怎么補(bǔ)償是正確的？

一、房屋被征收怎么補(bǔ)償是正確的？

征收房屋拆遷的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)對征地土地補(bǔ)償、房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，具體情況下應(yīng)當(dāng)由司法機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行認(rèn)定，避免出現(xiàn)法律適用錯(cuò)誤。

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

倉房每平方米補(bǔ)償920元。

室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。

磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

二、房屋征收的評(píng)估規(guī)定是什么?

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

只要是遇到房屋征收的情況，行政相對人都可以請求行政機(jī)關(guān)向自己支付一筆經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，如果是行政機(jī)關(guān)積拒絕支付的話，此時(shí)行政相對人還可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣裾蛘呤遣疬w的行政部門申請行政復(fù)議，或者是直接向人民法院起訴處理糾紛。

四、什么情況下才能征收房屋

法律分析：為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條：為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房屋征地怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。