一、北京老樓房拆遷的補(bǔ)償政策,北京老樓房拆遷政策

北京老樓房拆遷政策主要涉及違章建筑的拆除和老舊小區(qū)的改造兩個方面。

一、違章建筑拆除政策

違章建筑定義：違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑物。這包括未申請或申請未獲得批準(zhǔn)而建成的建筑物、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建成的建筑物等。

執(zhí)法主體與拆除程序：對于違章建筑的強(qiáng)制拆除，執(zhí)法主體一般為行政機(jī)關(guān)。對于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的違章建筑，作出限期拆除處罰決定的執(zhí)法主體為縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。如果當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，又不自行拆除，縣級以上地方人民政府將責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆除，依據(jù)為《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條和《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十四條。

二、老舊小區(qū)改造政策

改造內(nèi)容分類：老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類三類。基礎(chǔ)類主要滿足居民安全需要和基本生活需求，如市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升等；完善類主要滿足居民生活便利需要和改善型生活需求，如環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)等；提升類則旨在豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)，如公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造等。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：在老舊小區(qū)改造過程中，如果涉及房屋拆遷，補(bǔ)償費用將包括房屋補(bǔ)償費（用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失，按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類計算）、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費（用于補(bǔ)償被拆遷房屋居民臨時居住的不便）以及獎勵補(bǔ)償費（用于鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利）。這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定，拆遷單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，依據(jù)為《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十九條。

綜上所述，北京老樓房拆遷政策涉及違章建筑拆除和老舊小區(qū)改造兩個方面。在違章建筑拆除方面，政府將依法對違章建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除；在老舊小區(qū)改造方面，政府則根據(jù)改造內(nèi)容分類實施，并提供相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

二、北京58年老樓拆遷政策

三、北京拆遷補(bǔ)償政策是什么？

法律分析：根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式中的任意一種，如選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑒t拆遷征收部門會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價向被拆遷人支付補(bǔ)償；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)戶的，則根據(jù)房屋價值評估結(jié)果補(bǔ)償相應(yīng)價款的房屋。

法律依據(jù)：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

第二十一條　房屋拆遷可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。

第二十二條　實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補(bǔ)償價，具體評估規(guī)則由市國土房管局制定公布。

第二十四條　實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十二條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價款，結(jié)算差價。

四、北京搬遷政策最新

北京搬遷政策新規(guī)定：集體土地最高補(bǔ)償面積擬不超過267平方米，廢止拆遷許可證。

北京最新出臺的拆遷政策，宅基地面積的認(rèn)定、宅基地面積補(bǔ)償價格的確定、合法房屋的認(rèn)定、搬遷補(bǔ)貼等，都有具體的政策。

北京搬遷政策具體如下：

1、宅基地面積的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)依法核定，不得超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地不予承認(rèn)；

2、1982年以后劃定的宅基地按0.3畝（相當(dāng)于200平方米）計算，人多地少的農(nóng)村按0.25畝（相當(dāng)于167平方米）計算；

3、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。

北京市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn) ：

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價=（合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 。

2、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

綜上所述，北京市的新政策是一項重大變革，將為居民帶來更多的自主權(quán)和公平權(quán)利，也為中國城市化進(jìn)程的發(fā)展提供了新的思路和路徑。

【法律依據(jù)】：

《北京市征收集體土地房屋補(bǔ)償管理辦法》第十六條

【貨幣補(bǔ)償】 實行貨幣補(bǔ)償?shù)模胤课菅a(bǔ)償 價值=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+宅基地房屋重置成新價 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價按照最高不超過擬征收范圍所在區(qū)片住 宅類出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價地面單價的一定比例計算，具體比例由區(qū)人民政府制定。 出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價地面單價=擬征收范圍所在區(qū)片住宅類出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價*區(qū)片土地級別平均容積率。出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價、區(qū)片土地 級別平均容積率按照我市公布的出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn) 地價更新成果確定。

第十七條

【宅基地面積認(rèn)定】宅基地面積認(rèn)定，以不動產(chǎn)權(quán) 屬證件登記面積為準(zhǔn)；未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證件但有宅基地批準(zhǔn)文 件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）按照批準(zhǔn)的宅基地面積認(rèn)定；對于沒有不動 產(chǎn)權(quán)屬證件和宅基地批準(zhǔn)文件的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合土地使用情況和現(xiàn) 狀，由所在村集體經(jīng)濟(jì)組織或村（居）民委員會對宅基地使用權(quán) 人、面積、四至范圍等進(jìn)行確認(rèn)，經(jīng)公示 10 日且無異議后，出 具證明，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核后認(rèn)定。

第十八條

【宅基地面積補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)】本市按照一戶一宅的 原則給予補(bǔ)償，嚴(yán)格控制宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一戶一宅的宅基地面積補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)：對認(rèn)定為 1982 年（含）之前的宅基地，最高不超過 267 平方米；對認(rèn)定為 1982 年以后的宅基地，最高不超過 200 平方米，具體宅基地面積補(bǔ)償 控制標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)實際確定。

一戶一宅的宅基地面積超出補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)的部分不予補(bǔ)償。 但對于認(rèn)定為 1982 年（含）之前的宅基地面積超出補(bǔ)償控制標(biāo) 準(zhǔn)的部分，由區(qū)人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區(qū)位 補(bǔ)償價的一半予以貨幣補(bǔ)償。

因房屋繼承等合法因素形成一戶多宅的，每宅宅基地面積按 照前款規(guī)定的補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)確定后相加計算，合計為一宗宅基地 進(jìn)行補(bǔ)償；對于合計后宅基地面積超過補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，由 區(qū)人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的一半 予以貨幣補(bǔ)償。在確定每宅宅基地面積時，遇有 1982 年（含） 之前的，可按照原面積參與相加計算。

第十九條

【宅基地房屋補(bǔ)償面積認(rèn)定】宅基地房屋補(bǔ)償面積 認(rèn)定，以不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件登記面積為準(zhǔn)。對于未取得不動產(chǎn) 權(quán)屬證明文件但有批準(zhǔn)建房文件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）按照批準(zhǔn)的建 筑面積認(rèn)定。對于沒有不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件和批準(zhǔn)建房文件的， 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會同村集體經(jīng)濟(jì)組織或村（居）民委員會等，結(jié) 合房屋測繪面積、應(yīng)批準(zhǔn)的建筑面積和相關(guān)政策，綜合研究確定 補(bǔ)償面積，經(jīng)公示10日且無異議后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）出具證明予 以認(rèn)定。

對于超出宅基地房屋補(bǔ)償面積認(rèn)定的部分，不予補(bǔ)償。

五、最新北京市拆遷政策

法律分析：拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不含土地出讓金。具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

拆遷人以回遷房及其在以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項目中分成的房屋補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補(bǔ)辦建設(shè)立項、規(guī)劃、用地等手續(xù)后，方可用于拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●北京老樓拆遷賠償

●北京老房子拆遷

●北京舊樓拆遷政策

●北京舊樓拆遷補(bǔ)償

●北京老房拆除標(biāo)準(zhǔn)

●北京舊房拆遷政策

●北京老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償

●北京拆舊樓房怎么賠償

●北京老小區(qū)拆遷 每平米怎么賠償

●北京老舊小區(qū)拆遷

●北京房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

●北京房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

●北京市樓房拆遷補(bǔ)償

●北京市拆遷安置補(bǔ)償辦法

●北京市房屋拆遷補(bǔ)償管理辦法

●北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費

●北京市拆遷安置政策

●北京市樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●北京市房屋拆遷政策

●北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費有關(guān)規(guī)定

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●多層樓房拆遷怎么補(bǔ)償樓房，多層住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●居民區(qū)的樓房拆遷怎么補(bǔ)償，城市樓房拆了怎么賠償標(biāo)準(zhǔn) :今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●一層樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國家一戶一宅拆除標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●一處樓房拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村自建房拆遷多少錢一平方2021農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●樓房隔熱層拆遷補(bǔ)償，現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是多少錢:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●樓房四十年后拆遷有補(bǔ)償嗎，四十年的老樓房還能拆遷嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●瓦房拆遷怎么補(bǔ)償樓房，老破小拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●1比1拆遷樓房補(bǔ)償合理嗎，拆遷補(bǔ)償一般是1比幾:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●濱州樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，山東濱州征地拆遷賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●老舊樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，國家對老舊房屋拆遷有補(bǔ)償嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●自建樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償，自建房屋遇到拆遷時,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何計算:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●天津樓房拆遷平米補(bǔ)償，天津國有土地上房屋拆遷價格:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●樓房拆遷面積是一比一補(bǔ)償嗎，拆遷一比一賠償是什么意思:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●縣城樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)別墅，別墅拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●樓房拆遷補(bǔ)償款農(nóng)家樂，農(nóng)家樂拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●樓房拆遷平方剩下怎么補(bǔ)償，樓房拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●樓房拆遷補(bǔ)償多少錢一平方，現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是多少錢:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●五層樓房拆遷補(bǔ)償，天津市城市房屋拆遷安置辦法有哪些:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●南陽四層半樓房拆遷補(bǔ)償，河南省南陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●小區(qū)附近樓房拆遷有補(bǔ)償嗎，旁邊小區(qū)拆遷有補(bǔ)貼嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

文章來源參考：【頭條】北京老樓房拆遷的補(bǔ)償政策，北京老房子拆遷

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：曹睿

內(nèi)容審核：劉佳律師