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房屋三證與拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)系,家里的房子三證齊全,但是戶口不在房子那里,拆遷的時(shí)候給什么補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-09-03 12:02:12
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    圣運(yùn)律師
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房屋三證與拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)系,家里的房子三證齊全,但是戶口不在房子那里,拆遷的時(shí)候給什么補(bǔ)償,房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括三個(gè)部分,即:房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。(1)房屋。被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的,必須是合法房屋。(2)附屬物。被拆遷房屋的

房屋三證與拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)系,家里的房子三證齊全,但是戶口不在房子那里,拆遷的時(shí)候給什么補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、房屋三證與拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)系,家里的房子三證齊全,但是戶口不在房子那里,拆遷的時(shí)候給什么補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括三個(gè)部分,即:房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。(1)房屋。被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的,必須是合法房屋。(2)附屬物。被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。在城市房屋拆遷過(guò)程中,應(yīng)予補(bǔ)償?shù)氖找嬷饕腥N,即租金;生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)預(yù)期收益;費(fèi)用,《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。第十七條規(guī)定,對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條第二款規(guī)定,被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的,應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估住宅房屋一般交易實(shí)例較多,因此,評(píng)估時(shí)應(yīng)選用交易案例進(jìn)行修正,得出被征收房屋的價(jià)值。你家房屋已使用8年,磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊一般是每年2%,也就是成新率為84%,維護(hù)好的會(huì)高些,維護(hù)差的會(huì)低一些。如果最近新建商品房交易價(jià)是2500的話,你家房子(僅指毛坯房,不包括裝修部分,裝修部分應(yīng)另行計(jì)算補(bǔ)償價(jià)值)的單價(jià)應(yīng)該是250084%了。另還應(yīng)當(dāng)有搬遷補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話,應(yīng)當(dāng)還有臨時(shí)安置費(fèi)。以上是畢節(jié)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋三證齊全,但戶口不在房屋內(nèi),拆遷時(shí)應(yīng)給予哪些補(bǔ)償?

拆遷有三種補(bǔ)償方式:1.有條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià);2.純貨幣補(bǔ)償,就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià);3.房屋置換,相同地段按面積最低1:1?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條:為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

你好,我們家的房子被拆了,拆房的時(shí)候家里人不在,沒(méi)人簽字。

一、沒(méi)簽字房屋被強(qiáng)拆怎么處理1、沒(méi)簽字房屋被強(qiáng)拆一般可以通過(guò)如下方式處理:(1)如果在房子拆遷時(shí),房屋所有權(quán)人并沒(méi)有與房屋征收人簽訂拆遷協(xié)議的情況下被強(qiáng)拆了,所有權(quán)人可以收集相關(guān)的證據(jù),通過(guò)向法院提起行政訴訟的方式維護(hù)自己權(quán)益;(2)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那闆r下,是不能對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的,被強(qiáng)拆的,受害人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。2、《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。二、強(qiáng)制拆除違法建筑的注意事項(xiàng)有哪些強(qiáng)制拆除違法建筑的注意事項(xiàng)如下:1、先行告誡說(shuō)服。在強(qiáng)制拆除之前,仍應(yīng)由拆遷人、拆遷主管部門(mén)、基層組織和從事法律工作的人員對(duì)被拆遷戶進(jìn)行說(shuō)服,講清道理,說(shuō)明利害關(guān)系,盡可能促使被拆遷人戶權(quán)衡得失,轉(zhuǎn)變思想,主動(dòng)讓房拆除;2、全面保全證據(jù)。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除的房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全;3、妥善保管財(cái)物。拆房時(shí),須通知被拆遷戶家庭成員及街道辦事處、居委會(huì)、被拆遷人所在的單位負(fù)責(zé)人到場(chǎng),將被拆遷戶的財(cái)產(chǎn)逐一清點(diǎn)登記,并由上述人員和強(qiáng)制拆遷工作人員簽名后,交給被拆遷人;4、保障人身安全。注意被拆遷戶的思想動(dòng)態(tài),隨時(shí)勸解。對(duì)確有阻礙強(qiáng)制拆房、行為過(guò)激、情節(jié)嚴(yán)重的被拆遷戶或其他人員,可依法由公安機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施,以確保各方人身安全。

戶口在我老公家里,現(xiàn)在我們住的房子要拆遷我還能分到房子嗎?

若是拆遷的房產(chǎn),屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么分得的房子就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?!恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買(mǎi)賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng):(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請(qǐng)變更登記的;(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,申請(qǐng)注銷登記的;(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

農(nóng)村剛蓋的房子,用料很好,裝修的很好,要拆遷,會(huì)給的補(bǔ)償多一點(diǎn)嘛?

農(nóng)村建設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的性質(zhì)都有所不同,一般茅草屋每平米補(bǔ)償1500-2000元左右;磚瓦房每平米補(bǔ)償2000-2500元左右;樓房構(gòu)造的房屋每平米3000元左右。(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

小時(shí)候家里拆遷分了房子?,F(xiàn)在我結(jié)婚了,我的戶口在我丈夫家。現(xiàn)在我們住的房子要拆了,我還能分配到房子里嗎?我名下沒(méi)有房子,房子都是我爸賣的

離婚時(shí)房屋拆遷了,分割方式如下:可以由雙方協(xié)商分割,協(xié)商不一致的,可由法院根據(jù)具體情況按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。如果房屋屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無(wú)權(quán)分割。《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第三十一條民法典第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

該內(nèi)容由 馮瑩瑩律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、有戶口沒(méi)房子拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析:一般來(lái)說(shuō),沒(méi)有補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償與戶口基本無(wú)關(guān),只有戶口沒(méi)有房子拆遷時(shí)沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?。拆遷補(bǔ)償按照土地性質(zhì)和房屋的使用用途兩種情況來(lái)分類。房屋拆遷的補(bǔ)償對(duì)象是房屋的所有權(quán)人,不是戶口。但是各地在執(zhí)行土地征收補(bǔ)償分配時(shí)候往往兼顧到戶籍人口,所以是否有補(bǔ)償,視你們當(dāng)?shù)胤峙湔叨ā?/p>

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、有房產(chǎn)證戶口不在拆遷怎么賠償?

法律分析:根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī),具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有明確規(guī)定,但是可以從以下兩方面進(jìn)行考慮:

1. 拆遷方的義務(wù):拆遷方應(yīng)該依據(jù)相關(guān)規(guī)定,對(duì)拆遷對(duì)象進(jìn)行協(xié)商、談判,達(dá)成拆遷方案,并在拆遷后進(jìn)行合理的賠償。但是,對(duì)于戶口不在拆遷區(qū)域的房產(chǎn)所有人,拆遷方可能需要進(jìn)行更為細(xì)致的協(xié)商。

2. 個(gè)人應(yīng)盡的義務(wù):在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí),房主應(yīng)該明確自己的房產(chǎn)證和戶口所在地,若在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之后搬遷至其他地區(qū),則應(yīng)該及時(shí)通知拆遷方,以便更好地協(xié)商拆遷事宜。如果因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е挛茨芗皶r(shí)通知拆遷方,那么被拆遷人將需要承擔(dān)部分責(zé)任。

法律依據(jù):

1. 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條:“房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、合理的原則,依據(jù)相關(guān)規(guī)定結(jié)合拆遷對(duì)象的實(shí)際情況,制定補(bǔ)償方案?!?

2. 《中華人民共和國(guó)拆遷條例》第七條:“拆遷實(shí)行協(xié)商、談判原則,拆遷單位和拆遷對(duì)象應(yīng)當(dāng)協(xié)商、達(dá)成拆遷方案,并在拆遷后及時(shí)給予合理的補(bǔ)償?!?

3. 《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零六條:“因自然災(zāi)害等不可抗力事件造成損害的,依照本法第一百零八條、第一百一十條的規(guī)定處理。其他原因造成的損害,由侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?!?

綜上所述,對(duì)于有房產(chǎn)證戶口不在拆遷區(qū)域的情況,具體賠償標(biāo)準(zhǔn)需要在拆遷方與房主之間充分協(xié)商,制定出合理的補(bǔ)償方案。同時(shí),房主也應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)明確自己的戶口所在地,及時(shí)與拆遷方進(jìn)行溝通,以免產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

四、村里拆遷有戶口沒(méi)房子怎么辦

一、村里拆遷有戶口沒(méi)房子怎么辦


1、村里拆遷有戶口沒(méi)房子處理方法如下:


(1)只有戶口沒(méi)有房子拆遷時(shí)沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模?/p>

(2)拆遷補(bǔ)償按照土地性質(zhì)和房屋的使用用途兩種情況來(lái)分類。房屋拆遷的補(bǔ)償對(duì)象是房屋的所有權(quán)人,不是戶口。只要是有合法房屋位于拆遷范圍內(nèi),就可以拿到補(bǔ)償。


2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:


(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。


市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。


第十八條


征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。


二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么


1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額);


2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

五、房子拆遷了沒(méi)有房子戶口怎么辦

一、房子拆遷了沒(méi)有房子戶口怎么辦


1、房子拆遷了沒(méi)有房子戶口怎么辦


(1)如果被拆遷房屋屬于國(guó)有土地上房屋,補(bǔ)償對(duì)象是被征收人,即房屋的所有權(quán)人,無(wú)房則無(wú)補(bǔ)償;


(2)如果拆遷房屋屬于集體土地上的房屋,雖為拆遷,但從法律關(guān)系層面來(lái)說(shuō),是土地征收;


(3)有戶無(wú)房,則不享受對(duì)于房屋價(jià)值的補(bǔ)償。但是依然享受土地和安置補(bǔ)償,對(duì)于如何安置,是由當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟(jì)組織決定的。


2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條


公民遷出本戶口管轄區(qū),由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口。


公民由農(nóng)村遷往城市,必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明,學(xué)校的錄取證明,或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明,向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。


公民遷往邊防地區(qū),必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。


第十四條


被假釋、緩刑的犯人,被管制分子和其他依法被剝奪政治權(quán)利的人,在遷移的時(shí)候,必須經(jīng)過(guò)戶口登記機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)報(bào)縣、市、市轄區(qū)人民法院或者公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn),才可以辦理遷出登記;到達(dá)遷入地后,應(yīng)當(dāng)立即向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記。


二、房屋拆遷的流程是什么:


1、前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察;


2、簽訂評(píng)估合同,然后制定工作計(jì)劃;


3、外業(yè)入戶評(píng)估;


4、外業(yè)評(píng)估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī),按照公式進(jìn)行測(cè)算;


5、報(bào)告歸檔,即項(xiàng)目結(jié)案,有關(guān)的資料結(jié)案。

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投稿:湯和

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