一、08年后無證房屋拆遷補償,08年前蓋的房無證怎么辦

法律分析:

2008年前的無證房如果屬于在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。

法律依據:

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經批準進行臨時建設的；

（二）未按照批準內容進行臨時建設的；

（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

二、投保人是指什么

法律分析：

2008年前的無證房如果屬于在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。

法律依據：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經批準進行臨時建設的；

（二）未按照批準內容進行臨時建設的；

（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

三、08年前建成無證房屋合法嘛

法律分析：是合法的。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日起實施的，在此之前，法律對建設規(guī)劃許可證是沒有規(guī)定的，只要有土地使用權證就可以。因此，根據法不溯及既往的原則，2008年以前建造的房屋是不需要建設規(guī)劃許可證的，是合法的。我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》自2008年1月1日起施行，明確規(guī)定房屋建設必須申請建設項目規(guī)劃許可證，具體施工要嚴格按照許可證的規(guī)定進行。未取得建設項目規(guī)劃許可證或者未按照建設項目規(guī)劃許可證規(guī)定施工的，可以視為違法建設，并面臨停建、限期拆遷、罰款等后果。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

四、2008年以前無證房屋合法嗎

法律分析：是合法的。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日起實施的，在此之前，法律對建設規(guī)劃許可證是沒有規(guī)定的，只要有土地使用權證就可以。因此，根據法不溯及既往的原則，2008年以前建造的房屋是不需要建設規(guī)劃許可證的，是合法的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

五、2008年建的房子沒有房產證怎么辦

法律分析：首先需要看的房子是在農村還是城市。對于農村房屋的建設審批手續(xù)，在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施前，其實是沒有直接法律規(guī)定的。

法律依據：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三條城市和鎮(zhèn)應當依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的建設活動應當符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內的鄉(xiāng)、村莊，應當依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內的鄉(xiāng)、村莊建設應當符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

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文章來源參考：【頭條】08年后無證房屋拆遷補償，2008年前無證房拆遷法律依據

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投稿：范樂文

內容審核：李站波律師