一、2020廣州棠溪拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廣州市潭村民宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

廣州市潭村民宅拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式。

一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償是按照被拆除房屋的建筑面積來計(jì)算。具體而言：

償還面積與原面積相等的部分，會(huì)按照重置價(jià)格來計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。

如果償還面積超過了原面積，那么超出的部分會(huì)按照商品房的價(jià)格來進(jìn)行結(jié)算。

償還面積如果不足原面積，不足的部分會(huì)按照重置價(jià)格并結(jié)合成新度來進(jìn)行結(jié)算。

二、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

貨幣補(bǔ)償則是按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度來計(jì)算。評(píng)估時(shí)會(huì)由房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門或具有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行，并以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。

此外，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，還可以享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，以及房屋裝修和家電移機(jī)的補(bǔ)償?shù)取?

總的來說，廣州市潭村民宅的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)綜合考慮房屋的原建筑面積、重置價(jià)格、成新度以及區(qū)位等多個(gè)因素，以確保被拆遷人能夠得到公平且合理的補(bǔ)償。同時(shí)，具體的補(bǔ)償方式和金額也會(huì)根據(jù)被拆遷人的選擇和實(shí)際情況進(jìn)行靈活調(diào)整。

二、廣州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

2023年廣州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

拆遷的具體流程：

1、調(diào)查核實(shí)

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)；

2、逐戶走訪

拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；

3、編制拆遷計(jì)劃

根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式；

4、申請(qǐng)拆遷

拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷；

5、發(fā)出拆遷公告

拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；

6、簽訂協(xié)議

在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證；

7、實(shí)施拆遷

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

綜上所述，房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

三、廣州棠溪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣州棠溪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)目前按照政府制定的《廣州市城中村改造實(shí)施辦法》進(jìn)行執(zhí)行，對(duì)被征收人提供房屋補(bǔ)償、過渡費(fèi)以及一次性安置補(bǔ)助等多項(xiàng)補(bǔ)償方式。

廣州棠溪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在棠溪村進(jìn)行城中村改造時(shí)，對(duì)涉及到的居民進(jìn)行的補(bǔ)償措施。根據(jù)政府制定的《廣州市城中村改造實(shí)施辦法》，拆遷補(bǔ)償主要包括房屋補(bǔ)償、過渡費(fèi)以及一次性安置補(bǔ)助等多項(xiàng)內(nèi)容。具體來說，對(duì)于被征收人持有的房屋，按照面積和市場價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)可以選擇安置新房或者經(jīng)濟(jì)適用房。此外，還可獲得相應(yīng)的過渡費(fèi)和搬遷補(bǔ)貼等支持。對(duì)于無業(yè)或低收入居民，還可以獲得一次性安置補(bǔ)助等其他補(bǔ)助方式。需要注意的是，廣州棠溪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施需要在政府的監(jiān)管下進(jìn)行，對(duì)于任何有關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)臓幾h，都可以在法律框架內(nèi)通過訴訟等方式解決。

廣州棠溪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否具有普適性？廣州棠溪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由廣州市政府制定的特定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)和不同情況下拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同，因此不能簡單地將其作為普適標(biāo)準(zhǔn)。

廣州棠溪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是保障被征收人合法權(quán)益的重要制度安排，與法律條文相統(tǒng)一。未來，我們相信，政府會(huì)進(jìn)一步完善拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并維護(hù)市民合法權(quán)益，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十二條 城市房屋征收應(yīng)當(dāng)按照合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人合理的經(jīng)濟(jì)安置，保障被征收人的合法權(quán)益，并按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)給予補(bǔ)償。

四、廣州市白云區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：85433/畝；園地；65733元/畝；林地：30867元/畝；養(yǎng)殖水面；88677元/畝；未利用地：26300元/畝。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、廣州宅基地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

一、廣州宅基地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

1、補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)1、土地補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)是針對(duì)土地所有權(quán)給予的補(bǔ)償，因此該項(xiàng)補(bǔ)償法律規(guī)定集體，即歸土地所有權(quán)的集體組織即村委會(huì)或村民小組；2、安置補(bǔ)助費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)是針對(duì)土地使用權(quán)、農(nóng)民生活來源給予的補(bǔ)償，因此該項(xiàng)補(bǔ)償歸土地承包戶，即農(nóng)民個(gè)人，如果同意集體統(tǒng)一安置安置補(bǔ)助費(fèi)則歸集體統(tǒng)一使用；3、青苗及地上附著物補(bǔ)償青苗及地上附著物補(bǔ)償補(bǔ)償是針對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人的補(bǔ)償，因此該項(xiàng)補(bǔ)償歸財(cái)產(chǎn)所有人。

2、法律依據(jù)：《征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的條件是什么

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房含宅基地；

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

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文章來源參考：【頭條】2020廣州棠溪拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廣州棠溪拆村

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投稿：俞文

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