一、20年租賃房屋拆遷有補(bǔ)償嗎,租住20年以上的房屋拆遷補(bǔ)償

律師解答：

房屋拆遷時(shí)承租人作為行政相對(duì)人有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，一般來說，承租人可以享受裝修補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。首先，在政府發(fā)布征收決定后，承租人應(yīng)到拆遷辦辦理有關(guān)登記手續(xù)，比如承租人的營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等。其次，當(dāng)政府發(fā)布征收補(bǔ)償方案后，承租人應(yīng)根據(jù)方案和實(shí)際情況，與拆遷方協(xié)商補(bǔ)償款并簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。同時(shí)還應(yīng)考慮承租人與房東簽訂的租賃合同是如何約定的，如果合同約定了遇到拆遷時(shí)補(bǔ)償歸屬于誰，那實(shí)際拆遷時(shí)補(bǔ)償就應(yīng)按照協(xié)議約定。在實(shí)際拆遷過程中，很多承租人的合法利益都被剝奪了，常見的是拆遷方不予補(bǔ)償或拆遷方支付補(bǔ)償款給房東后，房東截留補(bǔ)償款。如果出現(xiàn)這樣的情況，承租人可以選擇通過行政訴訟或民事訴訟來解決該糾紛。

參考法條

《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》 第六十二條 用工單位應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）執(zhí)行國家勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，提供相應(yīng)的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)保護(hù)；

（二）告知被派遣勞動(dòng)者的工作要求和勞動(dòng)報(bào)酬；

（三）支付加班費(fèi)、績(jī)效獎(jiǎng)金，提供與工作崗位相關(guān)的福利待遇；

（四）對(duì)在崗被派遣勞動(dòng)者進(jìn)行工作崗位所必需的培訓(xùn)；

（五）連續(xù)用工的，實(shí)行正常的工資調(diào)整機(jī)制。

用工單位不得將被派遣勞動(dòng)者再派遣到其他用人單位。

二、租房子15年了動(dòng)遷了有補(bǔ)償嗎

租房子15年了動(dòng)遷了有補(bǔ)償。

在房屋拆遷中，假如房屋早已租賃給了承租人的，被拆遷人與房屋承租人_有消除租用關(guān)聯(lián)的，拆遷人解決被被拆遷人推行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。承租人對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋再次租賃，另外被拆遷人理應(yīng)與承租人再次簽訂房屋租賃協(xié)議。假如被拆遷人與承租人消除了租用關(guān)聯(lián)或是被拆遷人對(duì)承租人開展了按置，被拆遷人能夠得到被拆遷人的補(bǔ)償，補(bǔ)償方法能夠是貸幣補(bǔ)償，還可以是產(chǎn)權(quán)換置。（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安家費(fèi)等于拆遷補(bǔ)助金，_有出示過渡房狀況下的臨時(shí)性安置補(bǔ)助費(fèi)，超出銜接限期的臨時(shí)性安置補(bǔ)助費(fèi)，普通住宅房屋因停工、暫停營業(yè)導(dǎo)致的損害賠償金。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

法律依據(jù)

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

三、租住20年以上的房子拆遷補(bǔ)償 -拆遷補(bǔ)償

法律分析:

房屋拆遷時(shí)承租人作為行政相對(duì)人有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，一般來說，承租人可以享受裝修補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。首先，在政府發(fā)布征收決定后，承租人應(yīng)到拆遷辦辦理有關(guān)登記手續(xù)，比如承租人的營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等。其次，當(dāng)政府發(fā)布征收補(bǔ)償方案后，承租人應(yīng)根據(jù)方案和實(shí)際情況，與拆遷方協(xié)商補(bǔ)償款并簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。同時(shí)還應(yīng)考慮承租人與房東簽訂的租賃合同是如何約定的，如果合同約定了遇到拆遷時(shí)補(bǔ)償歸屬于誰，那實(shí)際拆遷時(shí)補(bǔ)償就應(yīng)按照協(xié)議約定。在實(shí)際拆遷過程中，很多承租人的合法利益都被剝奪了，常見的是拆遷方不予補(bǔ)償或拆遷方支付補(bǔ)償款給房東后，房東截留補(bǔ)償款。如果出現(xiàn)這樣的情況，承租人可以選擇通過行政訴訟或民事訴訟來解決該糾紛。

法律依據(jù):

《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》 第六十二條 用工單位應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）執(zhí)行國家勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，提供相應(yīng)的勞動(dòng)條件和勞動(dòng)保護(hù)；

（二）告知被派遣勞動(dòng)者的工作要求和勞動(dòng)報(bào)酬；

（三）支付加班費(fèi)、績(jī)效獎(jiǎng)金，提供與工作崗位相關(guān)的福利待遇；

（四）對(duì)在崗被派遣勞動(dòng)者進(jìn)行工作崗位所必需的培訓(xùn)；

（五）連續(xù)用工的，實(shí)行正常的工資調(diào)整機(jī)制。

用工單位不得將被派遣勞動(dòng)者再派遣到其他用人單位。

四、租房滿20年后動(dòng)遷有補(bǔ)償嗎

不能，房屋承租人并不屬于被征收人的范疇，一般情況下不能獲得征收補(bǔ)償。但承租人如果對(duì)承租的房屋進(jìn)行了裝飾裝修，征收補(bǔ)償中的裝飾裝修補(bǔ)償應(yīng)酌情給予承租人一部分。另外國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

一、南匯五七農(nóng)場(chǎng)拆遷

拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、馬公灘補(bǔ)償款

拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、二十年前拆遷過還能再享受么

法律分析：按動(dòng)遷政策來，一般情況下，很久一起拿享受的待遇的話，不影響本次拆遷的待遇

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】20年租賃房屋拆遷有補(bǔ)償嗎，房子租出去20年遇拆遷

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投稿：宋清

內(nèi)容審核：羅娟律師