一、二手樓房拆遷補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償中如何處理二手房的賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：在拆遷過(guò)程中，涉及到二手房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒(méi)有具體規(guī)定。在實(shí)踐中，根據(jù)不同情況和地區(qū)，通常會(huì)考慮以下因素：房屋面積、房屋購(gòu)置時(shí)間、房屋所在區(qū)域、市場(chǎng)行情等。需要注意的是，二手房賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循公平合理的原則，不能過(guò)高或過(guò)低，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)卣蜆I(yè)主協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第二十二條 房屋附屬設(shè)施和土地應(yīng)當(dāng)隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移或者補(bǔ)償。

2.《城市房地產(chǎn)管理法》 第四十六條 國(guó)家保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，禁止損害購(gòu)房者的合法權(quán)益。

3.《城市房屋拆遷管理暫行條例》 第二十二條 拆卸歷史建筑、保護(hù)建筑的，應(yīng)當(dāng)按照文物保護(hù)法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，拆卸其他房屋的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合法的城市規(guī)劃，根據(jù)房屋性質(zhì)、所在位置、形式、規(guī)模等因素，按照公開(kāi)、公平、公正的原則給予拆遷補(bǔ)償。

4.《拆遷補(bǔ)償協(xié)議范本》 （國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布）第七條 針對(duì)二手房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，可以參考該地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)行情、物業(yè)、環(huán)境、地段等因素進(jìn)行制定，必須公正合理，得到雙方業(yè)主的認(rèn)可。

以上條款和規(guī)定僅供參考，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和政府政策來(lái)決定。

二、二手房拆遷補(bǔ)償

拆遷二手房應(yīng)對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n支付二手房拆遷補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n支付二手房拆遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以當(dāng)?shù)夭疬w政策確定二手房拆遷獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、二手房拆遷怎么補(bǔ)償

二手房拆遷一般補(bǔ)償以下幾個(gè)項(xiàng)目：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拆遷二手房如何補(bǔ)償？

拆遷二手房應(yīng)對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n支付二手房拆遷補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n支付二手房拆遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以當(dāng)?shù)夭疬w政策確定二手房拆遷獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

綜上所述，拆遷二手房應(yīng)對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n支付二手房拆遷補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n支付二手房拆遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以當(dāng)?shù)夭疬w政策確定二手房拆遷獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。希望以上回答對(duì)您有所幫助。

該內(nèi)容由 趙明律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

四、商品房拆遷應(yīng)該如何賠償

商品房拆遷的賠償如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

在具備哪些條件下購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商主張退房

1、開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋；

2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交付房屋；

3、開(kāi)發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向；

4、無(wú)法辦理貸款；

5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證；

6、房屋面積誤差超過(guò)3%。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、房屋拆遷怎么補(bǔ)償

你好，國(guó)有土地上房屋征收給予被征收人的補(bǔ)償有被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)等之類的費(fèi)用，其中，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

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投稿：何小延

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