一、拆遷補償樓房算面積嗎,房屋拆遷怎么計算房屋拆遷的面積

1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。

7、屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

10、地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

11、有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。一般情況下，房屋補償只計算建筑面積，即房產(chǎn)證上的房屋使用面積，但在房屋拆遷過程中會發(fā)生各種特殊情況，拆遷補償標準不能一概而論。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的；

可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

二、房子的拆遷面積怎么計算

法律分析：1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算。4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。7、屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。10、地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。11、有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。

法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》 第二十六條 拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積和該房屋所在區(qū)域普通住宅商品房平均銷售價格,結(jié)算拆遷補償金。拆遷住宅房屋,被拆遷人的原房屋(含其在本市的其他住房,下同)的建筑面積不足四十五平方米的,拆遷人應根據(jù)其差額面積,按所在區(qū)域的經(jīng)濟適用住房銷售價格,結(jié)算對受補償?shù)谋徊疬w人補貼住房改善費,差額面積不足六平方米的按六平方米補貼住房改善費。原房屋建筑面積在四十五平方米以上的,按六平方米補貼住房改善費。拆遷私有住宅房屋,根據(jù)被拆遷所有人申請,拆遷人可以按被拆遷住宅房屋的市場評估價與被拆遷所有人結(jié)算拆遷補償金。按市場評估價結(jié)算拆遷補償金的房屋不再補貼住房改善費。

三、房屋拆遷面積怎么算

法律分析：

房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算，或以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算。根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定,房屋拆遷補償?shù)拿娣e,按照房屋的建筑面積計算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的,應當以依法設立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準。具體的計算方式如下：1.房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。2.房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據(jù)：

《松原市人民政府關于印發(fā)松原市城市房屋拆遷管理辦法的通知》

第三十條 拆遷人應當按照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違法建筑及設施不予補償，由規(guī)劃監(jiān)察部門按照法律、法規(guī)的有關規(guī)定處理。

拆除經(jīng)批準的臨時建筑（不含居民倉房）和有關工程設施（如臨時工程管線、構(gòu)筑物等），建設時間不足1年的，按該類房屋重置價和工程設施成本價的50%給予補償；建設時間超過1年不足2年的，按該類房屋重置價和工程設施成本價的25%給予補償；建設時間超過2年（含2年）又沒辦理延期審批手續(xù)和批準臨時建筑、工程設施時約定不予補償?shù)姆课菁肮こ淘O施不予補償。

被拆除的房屋，其用深基礎加以利用的地下架空層部分，層高超過2.2米的，按架空層外圍面積的一半計算建筑面積，按該類房屋的重置價給予補償。

第三十一條 被拆遷房屋的建筑面積和房屋用途的認定，以房屋行政管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證或者產(chǎn)籍登記卡上的標注面積和用途為準。

拆遷前房屋的所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更尚未辦理登記，或者房屋所有權(quán)證記載面積與實際面積不符的，由房屋行政管理部門在收到當事人申請后5個工作日內(nèi)出具認定書。

衍生問題：

拆遷房子怎么補償？

拆遷房子怎么補償沒有統(tǒng)一的標準，要具體情況具體分析。一般來說，拆房子賠償標準要根據(jù)該房子所處的省市地理位置，查找相關地區(qū)的拆遷補償規(guī)定才能具體確定。具體補償方式有兩種：實行貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

四、拆房賠償標準怎樣計算

拆房賠償標準是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、房屋拆遷土地使用面積如何補償

一、房屋拆遷土地使用面積如何補償？

1、房屋拆遷土地使用面積補償分別有：

（1）被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

（2）因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；

（3）對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、國有農(nóng)場土地被政府收回，該如何補償？

眾所周知，絕大多數(shù)耕地為集體土地，但由于歷史原因和農(nóng)墾區(qū)等特殊情況，也是存在相當數(shù)目的國有農(nóng)場的。目前，政府收回國有農(nóng)場土地該如何補償并沒有出臺專項規(guī)定，這是立法上的缺陷，正是由于此，導致了在實踐中出現(xiàn)諸多爭議和糾紛。目前國有農(nóng)場經(jīng)營方式大致分為三種：

（1）農(nóng)場自己經(jīng)營，員工為職工，統(tǒng)一由農(nóng)場發(fā)工資；

（2）村民個人承包，農(nóng)場與個人簽訂承包合同；

（3）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織承包經(jīng)營，由村民與村集體簽訂承包合同。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償房屋面積比例

●拆遷房屋補償面積

●拆遷補償按土地面積還是房屋面積計算

●拆遷補償按樓層還是占地面積

●拆遷補償標準按面積

●拆遷補償房屋面積怎么算

●拆遷賠付面積

●拆遷補償按建筑面積還是土地面積

●拆遷補償按面積還是按人

●拆遷補償按哪個面積

●農(nóng)村房屋拆遷土地面積怎么算

●農(nóng)村房屋拆遷土地面積怎么算

●農(nóng)村拆遷按房屋面積還是按宅基地面積

●農(nóng)村拆遷按什么面積

●農(nóng)村拆遷房子面積怎么算

●農(nóng)村拆遷按占地面積還是建筑面積

●農(nóng)村拆遷樓房面積怎么算

●農(nóng)村拆遷算占地面積還是樓層面積

●農(nóng)村拆遷補償是按宅基地面積計還是按建筑面積計算

●農(nóng)村拆遷補償是按面積還是人頭

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●小區(qū)樓房拆遷怎樣補償，小區(qū)拆遷怎么賠償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●小區(qū)樓房拆遷是否有補償，舊小區(qū)拆遷怎么補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●長清樓房拆遷補償最新標準，長清拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●樓房拆遷補償糾紛，土地征收時拆遷樓房糾紛怎么辦:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●磚混結(jié)構(gòu)樓房拆遷補償比例，磚混結(jié)構(gòu)房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●北京樓房拆遷補償標準，2023年北京宅基地拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●樓房拆遷后如何補償，樓房拆遷應該怎么補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●2020拆遷蘭州市樓房補償價格，蘭西縣棚戶區(qū)改造院落補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●規(guī)劃樓房拆遷補償，2022年房屋拆遷補償標準明細:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●河北省樓房拆遷補償，河北省宅基地拆遷補償標準明細解析:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●樓房改造拆遷補償，原拆原建征收房屋補償標準 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●上三層樓房拆遷補償多少錢，農(nóng)村三層拆遷大概賠款多少錢:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償樓房的方法，樓房拆遷應該怎么補償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●青島老舊樓房拆遷補償，青島市房屋拆遷補償標準明細:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●即墨舊樓房拆遷補償標準，即墨拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●2021年綿陽樓房拆遷補償標準，2021年綿陽社會保險繳費檔次表:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●樓房要拆遷的補償標準，2022年最新拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●泰安集體樓房拆遷補償，山東最新拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●買的樓房拆遷了能拿到補償嗎，買的樓房拆遷了會得到怎么樣的賠償:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●合肥樓房拆遷補償比例，合肥市最新拆遷補償政策 合肥市最新拆遷補償政策:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】拆遷補償樓房算面積嗎，拆遷房屋補償面積

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：陳詩

內(nèi)容審核：王蘭律師