一、購(gòu)買(mǎi)新村樓房拆遷有補(bǔ)償嗎,新沂市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

新沂市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種方式。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因房屋類(lèi)型、面積、成新度等因素而有所不同。

一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要是按照被拆除房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算。具體來(lái)說(shuō)：

償還面積與原面積相等的部分，會(huì)按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。這意味著，如果新房的面積與舊房相等，那么只需支付房屋結(jié)構(gòu)上的價(jià)格差異。

償還面積超過(guò)原面積的部分，則需要按商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行結(jié)算。這通常涉及到市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估，以確保公平性。

如果償還面積不足原面積，那么會(huì)按重置價(jià)格結(jié)合成新度來(lái)進(jìn)行結(jié)算。這考慮了房屋的折舊因素，確保被拆遷人不會(huì)因房屋老化而受損。

二、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

貨幣補(bǔ)償則是按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度來(lái)計(jì)算。這通常涉及以下步驟：

由房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定其市場(chǎng)價(jià)值。

根據(jù)評(píng)估價(jià)格，計(jì)算出應(yīng)支付的補(bǔ)償金額。

此外，被拆遷人還可能享受到其他補(bǔ)償項(xiàng)目，如搬遷補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。這些補(bǔ)償項(xiàng)目的具體金額和方式，通常會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和政策來(lái)確定。

總的來(lái)說(shuō)，新沂市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旨在確保被拆遷人能夠得到公平且合理的補(bǔ)償，以維護(hù)其合法權(quán)益。具體的補(bǔ)償方式和金額則會(huì)根據(jù)房屋的具體情況以及當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)綜合確定。

二、新沂農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.土地補(bǔ)償費(fèi) 計(jì)算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片價(jià)),乘以被征收土地的面積,就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。2.安置補(bǔ)助費(fèi) 此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)。3.青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償 青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、新沂搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

想了解新沂搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要了解以下幾點(diǎn)：

一、房屋拆遷安置補(bǔ)償被拆遷房屋為個(gè)人住宅且為合法建筑，被拆遷人選擇安置的，與安置標(biāo)準(zhǔn)面積相等部分按《新沂市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地房屋拆遷安置管理辦法》給予安置，超出安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分，按樓房每平方米560元、平房每平方米500元、瓦房每平方米430元給予補(bǔ)償；被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按樓房每平方?00元、平房每平方米700元、瓦房每平方米600元給予補(bǔ)償。被拆遷房屋為企業(yè)或村集體自有的合法建筑，按樓房每平方米550元、平房每平方米450元、瓦房每平方米350元給予補(bǔ)償，不予安置。

二、裝飾裝潢及附著物補(bǔ)償

被拆遷房屋的裝飾裝潢及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照新價(jià)字[2005]116號(hào)文件執(zhí)行。

三、搬遷補(bǔ)助按合法建筑面積每平方米6元給予補(bǔ)助。

四、臨時(shí)安置補(bǔ)助按合法建筑面積每平方米每月4元給予補(bǔ)助。已建成拆遷安置房可直接入住的或被拆遷人自動(dòng)放棄安置房的，一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；在建或未建安置房的，按實(shí)際過(guò)渡時(shí)間（按月計(jì)算）加6個(gè)月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

五、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)合法住宅，自公告發(fā)布之日起1-5天內(nèi)搬遷的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)150元；6-10天內(nèi)搬遷的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)100元；11-15天內(nèi)搬遷的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)50元。

六、安置房補(bǔ)繳差價(jià)選擇安置房的，被拆遷人按樓房每平方米50元、平房每平方米100元、瓦房每平方米150元補(bǔ)繳安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分的差價(jià)。超出安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分，優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)的部分由被拆遷人按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，剩余部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。對(duì)安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分，拆遷人可根據(jù)安置房所在樓層不同，確定不同的價(jià)格，作為因選擇不同樓層補(bǔ)繳或支付差價(jià)的依據(jù)，但均價(jià)應(yīng)等于安置房成本價(jià)。被拆遷人選擇房屋的價(jià)格超出安置房成本價(jià)的，由被拆遷人補(bǔ)繳差價(jià)；被拆遷人選擇房屋的價(jià)格低于安置房成本價(jià)的，由拆遷人支付差價(jià)。

四、新沂市新新村動(dòng)遷規(guī)劃

法律分析：　一、同意新沂市的征收土地方案，將雙塘鎮(zhèn)釣臺(tái)村，瓦窯鎮(zhèn)大新村2.7208公頃集體土地征收為國(guó)有，同意使用國(guó)有土地0.0104公頃，共計(jì)2.7312公頃用于實(shí)施經(jīng)蘇自然資掛〔2019〕204號(hào)文件批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤實(shí)施規(guī)劃。二、同意新沂市的供地方案，將批準(zhǔn)的建設(shè)用地以劃撥方式用于新沂市農(nóng)村飲水安全工程項(xiàng)目建設(shè)。請(qǐng)落實(shí)相關(guān)生態(tài)管控要求，并將具體供地情況及時(shí)上報(bào)省自然資源廳備案。三、你市要督促新沂市人民政府嚴(yán)格依法履行征地批后實(shí)施程序，及時(shí)足額支付補(bǔ)償費(fèi)用，落實(shí)被征地農(nóng)民社會(huì)保障措施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

五、新沂搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的？

想了解新沂搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要了解以下幾點(diǎn)：

一、房屋拆遷安置補(bǔ)償被拆遷房屋為個(gè)人住宅且為合法建筑，被拆遷人選擇安置的，與安置標(biāo)準(zhǔn)面積相等部分按《新沂市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地房屋拆遷安置管理辦法》給予安置，超出安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分，按樓房每平方米560元、平房每平方米500元、瓦房每平方米430元給予補(bǔ)償；被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按樓房每平方?00元、平房每平方米700元、瓦房每平方米600元給予補(bǔ)償。被拆遷房屋為企業(yè)或村集體自有的合法建筑，按樓房每平方米550元、平房每平方米450元、瓦房每平方米350元給予補(bǔ)償，不予安置。

二、裝飾裝潢及附著物補(bǔ)償

被拆遷房屋的裝飾裝潢及附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照新價(jià)字[2005]116號(hào)文件執(zhí)行。

三、搬遷補(bǔ)助按合法建筑面積每平方米6元給予補(bǔ)助。

四、臨時(shí)安置補(bǔ)助按合法建筑面積每平方米每月4元給予補(bǔ)助。已建成拆遷安置房可直接入住的或被拆遷人自動(dòng)放棄安置房的，一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；在建或未建安置房的，按實(shí)際過(guò)渡時(shí)間（按月計(jì)算）加6個(gè)月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

五、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)合法住宅，自公告發(fā)布之日起1-5天內(nèi)搬遷的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)150元；6-10天內(nèi)搬遷的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)100元；11-15天內(nèi)搬遷的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)50元。

六、安置房補(bǔ)繳差價(jià)選擇安置房的，被拆遷人按樓房每平方米50元、平房每平方米100元、瓦房每平方米150元補(bǔ)繳安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分的差價(jià)。超出安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分，優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)的部分由被拆遷人按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，剩余部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。對(duì)安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分，拆遷人可根據(jù)安置房所在樓層不同，確定不同的價(jià)格，作為因選擇不同樓層補(bǔ)繳或支付差價(jià)的依據(jù)，但均價(jià)應(yīng)等于安置房成本價(jià)。被拆遷人選擇房屋的價(jià)格超出安置房成本價(jià)的，由被拆遷人補(bǔ)繳差價(jià)；被拆遷人選擇房屋的價(jià)格低于安置房成本價(jià)的，由拆遷人支付差價(jià)。

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投稿：李煜

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