一、濱江房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),濱江拆遷安置政策

濱江拆遷安置政策主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償內(nèi)容

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，濱江拆遷安置政策中，被征收人可以獲得的補(bǔ)償包括：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，這通常依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，用于彌補(bǔ)被拆遷人在搬遷和臨時(shí)安置期間的不便和費(fèi)用。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，針對(duì)因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的被征收人，給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。

二、征收條件與程序

濱江拆遷安置政策遵循相關(guān)法律法規(guī)，在征收房屋前需滿足一定的條件，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行。具體包括：

征收條件：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十六條，征收特定土地（如永久基本農(nóng)田、超過規(guī)定面積的耕地和其他土地）需經(jīng)國務(wù)院或省級(jí)政府批準(zhǔn)。此外，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條明確了為了公共利益需要可征收房屋的情形，如國防、外交需要，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，公共事業(yè)需要等。

征收程序：通常包括暫停公示、入戶調(diào)查評(píng)估、內(nèi)業(yè)計(jì)算、制定拆遷實(shí)施方案、申請(qǐng)拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告、出具正式評(píng)估報(bào)告以及送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告等步驟。這些程序確保拆遷過程的合法性、公正性和透明度。

三、安置方式

濱江拆遷安置政策提供多種安置方式，以滿足不同被拆遷人的需求。常見的安置方式包括：

貨幣補(bǔ)償：被拆遷人可以選擇接受貨幣補(bǔ)償，用于自行購置新住房。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房，即按照一定比例或條件置換新的住房產(chǎn)權(quán)。

其他補(bǔ)償方式：根據(jù)具體情況，還可能包括獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)等，以激勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷工作并保障其臨時(shí)居住需求。

綜上所述，濱江拆遷安置政策是一個(gè)涉及多個(gè)方面的綜合性政策體系，旨在確保拆遷過程的合法性、公正性和被拆遷人的合法權(quán)益。具體政策細(xì)節(jié)和實(shí)施方式可能因地區(qū)和時(shí)間而有所差異，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、濱江房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償無標(biāo)準(zhǔn)可依。

2007年3月29日浙江省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議通過《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》修正案,新修改的《條例》取消了原條例中關(guān)于基準(zhǔn)價(jià)的規(guī)定:采用市場(chǎng)比較法評(píng)估被拆遷房屋價(jià)格的,由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)提供的信息,結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評(píng)估確定。而在實(shí)際拆遷過程中,被拆遷戶往往無法滿足于評(píng)估后給予的一比一補(bǔ)償,他們認(rèn)為從原有的多層到高層,自己實(shí)際可用面積減少,要求一比一點(diǎn)五甚至一比二予以置換。

也有部分被拆遷戶基于目前房?jī)r(jià)上揚(yáng),個(gè)人住房需求從小戶型到大戶型的轉(zhuǎn)變,要求予以大戶型置換。面對(duì)被拆遷戶的討價(jià)還價(jià),指揮部拆遷補(bǔ)償無標(biāo)準(zhǔn)可依。以白云小區(qū)東北角地塊拆遷為例,被拆遷戶要求高、條件苛刻,最后經(jīng)協(xié)商以一比一點(diǎn)二予以置換,仍有少數(shù)被拆遷戶表示不滿足,導(dǎo)致拆遷時(shí)間拉長(zhǎng)、拆遷成本增加。

為進(jìn)一步完善我市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置政策體系，保障城市房屋拆遷工作順利實(shí)施，根據(jù)國家、省及市有關(guān)城市房屋拆遷法規(guī)政策的規(guī)定，結(jié)合我市城市房屋拆遷工作實(shí)際，現(xiàn)就推進(jìn)城市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償工作提出以下意見：

一、在上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)行政區(qū)域范圍內(nèi)國有土地上的住宅房屋拆遷，并需對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，適用本意見。

二、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)書面承諾自行解決居住問題。拆遷人在對(duì)被拆遷人住宅房屋按照評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再按評(píng)估價(jià)格的20%給予其貨幣補(bǔ)貼。

三、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，且被拆遷房屋建筑面積不足48平方米的(本市另有住房的，一并計(jì)算建筑面積)，拆遷人根據(jù)被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格按照48平方米建筑面積給予貨幣補(bǔ)償,并按本意見第二條給予貨幣補(bǔ)貼。

已按照本條款享受48平方米建筑面積貨幣補(bǔ)償最低保障的被拆遷人，不再享受其他住房保障政策。

四、拆遷人應(yīng)在貨幣補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款和補(bǔ)貼全額支付給被拆遷人。

被拆遷人在領(lǐng)取上述款項(xiàng)之日起12個(gè)月內(nèi)購買住宅房屋的，根據(jù)購房納稅憑證，新購房屋價(jià)格低于貨幣補(bǔ)償款的，由拆遷人按照新購房屋價(jià)格的2%給予獎(jiǎng)勵(lì);新購房屋價(jià)格高于貨幣補(bǔ)償款的，按照貨幣補(bǔ)償款的2%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

五、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放期限從4個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月，由拆遷人一次性發(fā)放。

六、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格和安置用房評(píng)估價(jià)格進(jìn)行資金結(jié)算。確因自然間不可分割等原因增加建筑面積需按安置用房評(píng)估價(jià)格優(yōu)惠結(jié)算的，優(yōu)惠結(jié)算部分建筑面積最高不得超過10平方米。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的不再享受本意見的貨幣補(bǔ)償和補(bǔ)貼政策。

七、拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則，嚴(yán)格按照國家房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、省及市城市房屋拆遷評(píng)估有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

八、本意見未明事宜，按照《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

1、拆遷預(yù)算的計(jì)算公式拆遷預(yù)算=拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的總建筑面積×全市二手住房平均交易單價(jià)×相應(yīng)地段等級(jí)的系數(shù)其中，全市二手住房平均交易單價(jià)是指申請(qǐng)拆遷許可證當(dāng)月房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的全市二手住房平均交易單價(jià)。該價(jià)格僅作為測(cè)算拆遷預(yù)算用。

2、地段等級(jí)的系數(shù)經(jīng)綜合測(cè)算，暫定我市一至十二類地段等級(jí)系數(shù)分別為：一類地段1.4;二類地段1.2;三類地段1.0;四類地段0.9;五類地段0.8;六類地段0.7;七類地段0.6;八類地段0.4;九至十二類地段0.3。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、南京江北新區(qū)最新拆遷政策

南京江北新區(qū)最新拆遷政策包括對(duì)符合條件的居民提供貨幣補(bǔ)償和安置房?jī)煞N方式。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋評(píng)估價(jià)值的70%至100%，安置房面積為建筑面積的90%至100%。同時(shí)，還規(guī)定了拆遷程序和相關(guān)保障措施。

南京江北新區(qū)是南京市重要的發(fā)展區(qū)域之一，也是城市更新和拆遷工作的重點(diǎn)區(qū)域之一。最新拆遷政策主要針對(duì)符合條件的居民提供貨幣補(bǔ)償和安置房?jī)煞N方式。具體來說，貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋評(píng)估價(jià)值的70%至100%，根據(jù)不同情況進(jìn)行浮動(dòng)；安置房面積為建筑面積的90%至100%，同時(shí)還提供相應(yīng)的裝修、設(shè)備等配套服務(wù)。對(duì)于無法提供安置房或者無法滿足居民需求的情況，還可以提供貨幣補(bǔ)償。在拆遷程序方面，政府將會(huì)在公告發(fā)布后進(jìn)行征收范圍內(nèi)居民信息登記，并組織評(píng)估、協(xié)商、簽訂拆遷協(xié)議等工作。在拆遷過程中，政府還將提供相關(guān)保障措施，如提供臨時(shí)安置、搬家補(bǔ)貼、就業(yè)培訓(xùn)等服務(wù)。需要注意的是，拆遷過程中需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和程序，保障居民合法權(quán)益。同時(shí)，也需要加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督和公開透明，確保政策的公正性和合理性。

居民如何維護(hù)自身權(quán)益？居民在拆遷過程中應(yīng)當(dāng)了解自身權(quán)益和相關(guān)政策，并積極參與協(xié)商和簽訂拆遷協(xié)議。如果存在爭(zhēng)議或者不滿意的情況，可以通過申訴、上訪等途徑進(jìn)行維權(quán)。同時(shí)，也可以尋求法律援助或者咨詢專業(yè)律師進(jìn)行維權(quán)。

南京江北新區(qū)最新拆遷政策主要包括貨幣補(bǔ)償和安置房?jī)煞N。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、濱?？h拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋搬遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為9萬元或政府指定位置的50㎡左右的保障房。選擇50㎡左右保障房的結(jié)算辦法為：50㎡以內(nèi)的補(bǔ)償款與房款互為抵沖；最接近套型大于50㎡的，超出50㎡至最接近套型的面積部分按擴(kuò)量?jī)r(jià)購買。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、江山市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：禹一穎

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