一、加蓋房屋拆遷補償款,拆遷公告發(fā)布前加蓋的房屋能增加補償嗎

一、拆遷公告發(fā)布前加蓋的房屋能增加補償嗎

1、如果拆遷范圍尚處于未確定狀態(tài)，例如只是有風聲說該地可能要拆遷，此時擴建完成，等到確定拆遷范圍時，是可以被納入拆遷范圍、獲得拆遷補償。

2、但如果拆遷范圍確定后，被拆遷人為了多拿拆遷補償款而臨時加蓋的房屋，針對這種加蓋的房屋，是不予補償?shù)摹?

3、法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條第一款：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償”之規(guī)定，拆遷公告之前系征收范圍尚未確定，此時加蓋的房屋只要手續(xù)完備，不屬于違章建筑，可以獲得相應的拆遷補償。

二、請擴建房屋需要什么材料

1、農(nóng)村建房書面申請、村民委員會簽署的書面意見；

2、本戶家庭戶籍證明等證明家庭人口情況的材料；

3、標明位置和用地范圍的宅基地用地平面圖，使用原有宅基地的提供宅基地合法性證明；

4、符合規(guī)劃設計要求的農(nóng)房建設施工圖(含通用圖集)；

5、其他當?shù)卣咭?guī)定的需要提交的材料和證明。

三、房屋征收對于被征收人給予的補償包括哪些

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、拆遷公告前加蓋的房屋,拆遷能獲得補償嗎

一、拆遷公告前加蓋的房屋,拆遷能獲得補償嗎

如有加蓋也不會獲得相應賠償，拆遷前是不可以加蓋房屋的。國家對于拆遷范圍的確定是有著嚴格的規(guī)定，在拆遷范圍確定以后，是不允許拆遷人加蓋、加蓋房屋，即使拆遷人加蓋、加蓋了房屋，對于這部分范圍國家也是不予補償?shù)摹?

根據(jù)國土資源部《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導意見》第九條告知征地情況規(guī)定：在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條第一款“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償”的規(guī)定，拆遷公告之前系征收范圍尚未確定，此時加蓋的房屋只要手續(xù)完備，不屬于違章建筑，可以獲得補償。

二、農(nóng)村房子拆遷補償標準

農(nóng)村房屋拆遷賠償標準是：拆遷補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，根據(jù)本地實際情況和國家政策加以確定。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋拆遷問題找哪個部門

房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權(quán)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第四條規(guī)定，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

三、房屋拆遷公告公布后還有辦法獲得更多補償嗎？

一、并沒有辦法獲得更多補償，并且一些行為還是違反規(guī)定的。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

即房屋納入到拆遷范圍確定以后，被拆遷人如果在拆遷范圍之內(nèi)進行新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等的行為，針對增加的部分是一分錢不給于補償?shù)?。此時間節(jié)點為：頒布拆遷公告之日起開始計算，房屋征收部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

拆遷暫停辦理就是已經(jīng)決定要拆，但在拆遷之前針對拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)進行評估以便對戶主作出相應補償或者安置方案，在這個期限之內(nèi)暫停辦理就是在暫停期內(nèi)禁止房屋所有權(quán)人變更房屋的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房屋所在戶口。

二、拆遷暫停辦理是為了便于國土規(guī)劃部門和房屋管理部門對該區(qū)域的人口進行統(tǒng)籌規(guī)劃。

1、以拆遷暫停辦理之日為時間節(jié)點，是否離異或喪偶后是否再婚、是否已滿法定婚齡對該區(qū)域居民進行分戶劃分；

2、拆遷暫停辦理之日為時間節(jié)點，是否在之后擅自搶建改建對新建部分補償作為依據(jù)；

3、拆遷暫停辦理之日為時間節(jié)點，被拆遷房屋是否超過批準使用期限對房屋補償作為依據(jù)；

4、以拆遷暫停辦理之日為時間節(jié)點，是否能夠進行過戶、出租、抵押、交易等補償行為依據(jù)；

5、以拆遷暫停辦理之日為時間節(jié)點，房屋戶口是否能夠進行入戶、分戶、移戶等戶籍變更行為依據(jù)。

四、開發(fā)商拆遷補償標準

法律分析：1、房屋拆遷補償標準：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。2、房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷補償方案是否必須公告

法律分析：1、是必須公告的。2、依據(jù)我國政府信息公開條例的規(guī)定，房屋拆遷及其補償信息是政府信息公開的范圍，所以拆遷補償方案是需要公告的，如果不公開的，被拆遷人可以申請公開。

法律依據(jù)：《中華人民共和國政府信息公開條例》 第十一條 設區(qū)的市級人民政府、縣級人民政府及其部門重點公開的政府信息還應當包括下列內(nèi)容：1、城鄉(xiāng)建設和管理的重大事項;2、社會公益事業(yè)建設情況;3、征收或者征用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發(fā)放、使用情況;4、搶險救災、優(yōu)撫、救濟、社會捐助等款物的管理、使用和分配情況。

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文章來源參考：【頭條】加蓋房屋拆遷補償款，房子加蓋的拆遷算錢嗎

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投稿：方研妍

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