一、拆遷評(píng)估不合理怎么辦

拆遷評(píng)估不合理的處理方式具體如下： 1、當(dāng)事人對(duì)房屋拆遷評(píng)估報(bào)告不滿意的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定； 2、當(dāng)事人對(duì)于復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到書面復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。具體流程如下： （1）具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作； （2）房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等資料； （3）評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定； （4）相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)； （5）編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程； （6）評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。 3、若被征收人對(duì)于拆遷補(bǔ)償仍有異議的，按照相關(guān)法律還可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。需要注意房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用按照政府價(jià)格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十條  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第十九條  對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、拆遷評(píng)估流程

拆遷評(píng)估的流程主要包括八個(gè)階段。第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。第二個(gè)階段是簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃。如果某評(píng)估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問題，評(píng)估收費(fèi)國家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場(chǎng)情況商討。委托雙方簽訂評(píng)估委托合同。第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評(píng)估。外業(yè)階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場(chǎng)逐戶進(jìn)行評(píng)估。第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。外業(yè)評(píng)估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測(cè)算。第五個(gè)步驟是出具正式評(píng)估報(bào)告。第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。第七個(gè)是動(dòng)遷解釋。第八個(gè)是把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆遷評(píng)估是誰評(píng)估

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定，協(xié)商仍無法確定的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

四、拆遷房是怎么評(píng)估的?

1、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。 2、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。 3、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷評(píng)估不合理怎么辦評(píng)估

●拆遷評(píng)估不合理怎么辦呢

●拆遷評(píng)估不滿意怎么辦

●拆遷評(píng)估不合理怎么辦呀

●拆遷評(píng)估不滿意走什么程序

●房屋拆遷評(píng)估不合理怎么辦

●拆遷評(píng)估報(bào)告不合理怎么辦

●拆遷評(píng)估不合理怎么辦呢

●拆遷評(píng)估價(jià)格太低怎么辦

●拆遷評(píng)估后不審核可以嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●村委會(huì)征地補(bǔ)償款發(fā)放不合理能起訴嗎?遇到征收了,村委會(huì)能直接代表村民在補(bǔ)償協(xié)議上簽字嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷評(píng)估價(jià)格太低怎么辦?拆遷評(píng)估報(bào)告價(jià)格不合理怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●評(píng)估不合理政府要強(qiáng)拆可以嗎?評(píng)估機(jī)構(gòu)故意評(píng)低被征收方房產(chǎn)價(jià)值犯法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地補(bǔ)償款如何分配合理合法?土地補(bǔ)償款分配不合理,權(quán)益受到侵害應(yīng)該怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●已簽字的房屋拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦，房屋拆遷時(shí)別人簽字并領(lǐng)補(bǔ)償款怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●老百姓遇到不公平拆遷怎么辦，不合理拆遷老百姓如何維權(quán):今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●拆遷不合理咋辦?拆遷不合理能強(qiáng)拆嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷簽了協(xié)議后不合理怎么辦，拒簽不合理拆遷補(bǔ)償協(xié)議后該怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●集體土地征收補(bǔ)償不合理怎么辦?集體土地被征收了不服怎樣追討：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷不合理到哪告去，拆遷找什么部門拆遷不合理:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●集體土地征收款分配不合理該如何辦？,集體土地征收款分配不合理怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償不合理找誰?房屋拆遷補(bǔ)償不合理可以采取怎樣的救濟(jì)措施：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議沒有?拆遷協(xié)議還沒簽字,補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議簽了?拆遷協(xié)議簽完后才發(fā)現(xiàn)不合理,怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷沒給拆遷協(xié)議?還沒有簽拆遷協(xié)議,補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議簽字了反悔有效嗎?已簽字的拆遷協(xié)議不合理怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償不合理打官司能贏嗎?拆遷補(bǔ)償不合理,我可以拒絕簽補(bǔ)償協(xié)議嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋征收補(bǔ)償不合理,政府可以強(qiáng)征嗎?房屋征收補(bǔ)償不合理,能不簽協(xié)議嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地補(bǔ)償不合理舉報(bào)電話?土地補(bǔ)償不合理可以舉報(bào)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷評(píng)估不合理怎么辦?房屋拆遷評(píng)估不合理如何辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

來源：頭條-拆遷評(píng)估不合理怎么辦，拆遷評(píng)估不合理怎么辦評(píng)估

投稿：呂晴

內(nèi)容審核：張曙光教授