一、合村并鎮(zhèn)房屋補償規(guī)定有哪些

對合村并鎮(zhèn)房屋補償?shù)囊?guī)定，下面我作簡要分析。通過對多地合村并鎮(zhèn)政策方案的綜合觀察，一般情況下，合村并鎮(zhèn)的房屋補償沿用當?shù)卣魇辙r(nóng)民集體土地的地上附作物補償標準。以《廣州市集體土地房屋拆遷補償標準規(guī)定》第四十一條為例，征收集體土地房屋應當先安置、后搬遷，可以選擇的補償安置方式有復建安置、產(chǎn)權調(diào)換、貨幣補償。有合法產(chǎn)權的被征地農(nóng)民的住宅房屋，按照農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定，以及按照每棟或每戶村民住房280平方米確定套內(nèi)建筑面積進行復建安置或產(chǎn)權調(diào)換；不足280平方米的，可按280平方米予以安置，不足部分由被征收房屋權利人按安置房的建安成本價購買；超過280平方米的，超出部分給予貨幣補償。但下列情形的房屋不予補償：違法建設房屋；超限的臨時建設房屋；新房建成后應當拆除的舊房；征地預告或者建設通告發(fā)布后的搶建部分。

《廣州市集體土地房屋拆遷補償標準規(guī)定》第四十一條拆遷用于教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)的房屋，拆遷人應當按照規(guī)劃要求及原面積予以復建。按照規(guī)劃要求無法復建的，按照重置價予以補償。

二、農(nóng)村合村并鎮(zhèn)同一戶口的房屋怎么補償

合村并居是一項復雜系統(tǒng)性的工作,不同的地區(qū)其具體的補償標準是不一樣的,用戶需要結(jié)合實際進行分析。參考標準如下： 1、搬遷補助費按被拆遷房屋建筑面積每平方米補助40元的標準計發(fā),總額低于一千元的按一千元發(fā)放。除此以外,還將按照每院每月六百元計算臨時安置補助費。 2、房屋、土地補償如果實施合村并鎮(zhèn),拆遷農(nóng)民房屋和土地,將按照每平米1700元到3800元來進行補償 3、停產(chǎn)停業(yè)補助費補助費標準由鎮(zhèn)(街道)根據(jù)具體情況認定，最高不超過被拆除房屋實際經(jīng)營面積100元/mi計算。

《中華人民共和國土地管理法》第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

三、農(nóng)村合并入鎮(zhèn)房屋的補償問題

合村并鎮(zhèn)就關系到拆遷，關系到人們的生活，農(nóng)村拆遷補償共有3種補償方式：貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換、房屋成新。補償標準有土地補償、拆遷安置補償和農(nóng)村土地青苗補償，農(nóng)村拆遷補償?shù)木唧w標準是根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展狀況來定的，各地區(qū)有一定區(qū)別。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、合村并鎮(zhèn)宅基地如何補償

合村并鎮(zhèn)宅基地的補償應當包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用和村民的社會保障費用，其中土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

《土地管理法》第四十八條 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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來源：臨律-合村并鎮(zhèn)房屋補償規(guī)定有哪些

投稿：談芮

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