一、門面拆遷補(bǔ)償訴求書怎么寫

房屋拆遷補(bǔ)償訴求書需要按照合同書的形式來(lái)起草，必要時(shí)需要讓專業(yè)律師進(jìn)行起草。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

一、房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法是什么

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過(guò)渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

二、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說(shuō)以后履行的問(wèn)題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過(guò)程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

（1）補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

（2）補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

（4）如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

二、拆遷后門面補(bǔ)償規(guī)定

（一）拆遷補(bǔ)償?shù)男问?/p>

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來(lái)的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。

2、作價(jià)補(bǔ)償

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

是指在拆遷補(bǔ)償中，對(duì)被拆除的房屋一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償。

（二）拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

淮南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5．8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9．9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15．6萬(wàn)元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13．8萬(wàn)元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13．6萬(wàn)元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2．1萬(wàn)元。

三、如何寫門面拆遷補(bǔ)償協(xié)議

門面拆遷補(bǔ)償協(xié)議書怎么寫：甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方在一間商務(wù)門面房，磚混結(jié)構(gòu)，且乙方同意由甲方承擔(dān)拆遷開發(fā)，甲方愿意承擔(dān)拆遷開發(fā)建設(shè)任務(wù)。為保證甲乙雙方的合法權(quán)益，雙方就拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題達(dá)成如下協(xié)議：

一、拆遷安置

第一條乙方的房屋在^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^前。拆遷后，甲方按1:1.2的比例安置乙方的商鋪（前），凈使用面積為平方米。前室朝向*方向，前室寬度不小于4米（南北向?qū)挘?/p>

第二條本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在拆除前向乙方支付**萬(wàn)元定金，乙方應(yīng)將定金移交給甲方進(jìn)行拆除。房屋交付后，甲方應(yīng)將立面房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，新立面房交付使用時(shí)應(yīng)符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括道路、水、暖、電、門窗、卷簾等設(shè)施。乙方應(yīng)在雙方接受并簽字后將所有押金退還給甲方。第三條甲乙雙方簽訂協(xié)議后，甲方保證按合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。乙方搬遷后兩年內(nèi)，甲方未開工的，視為甲方違約，甲方抵押給乙方的定金不予退還，該地塊由乙方負(fù)責(zé)建設(shè)。

第四條乙方在甲方按合同約定向乙方支付定金后，如乙方未按約定日期搬遷的，視為乙方違約，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1000元。同時(shí)，由此產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條門面房分配給被拆遷人前，甲方應(yīng)按以下約定向乙方支付過(guò)渡性安置補(bǔ)償金：

1。甲方每月（年）向乙方支付過(guò)渡安置補(bǔ)償金人民幣15000元（1250元），自2012年月日起計(jì)算至新門面房發(fā)放、驗(yàn)收并移交給被拆遷人當(dāng)月止。

2。甲方應(yīng)于2012年月日前向乙方支付第一年過(guò)渡補(bǔ)償費(fèi)，第二年過(guò)渡補(bǔ)償費(fèi)于2012年月日前支付。

3。如果前室未能按時(shí)（具體時(shí)間）交付，甲方應(yīng)在延長(zhǎng)期內(nèi)向乙方支付每月三倍的過(guò)渡費(fèi)。

第六條本協(xié)議對(duì)雙方具有同等法律約束力。任何一方不得因家庭成員或其他相關(guān)人員的影響而違約。因既有房屋本身引起的爭(zhēng)議和矛盾，由乙方協(xié)調(diào)處理；拆遷、開發(fā)、建設(shè)過(guò)程中的爭(zhēng)議和矛盾，由甲方自行協(xié)調(diào)處理，與乙方無(wú)關(guān)。

第七條本協(xié)議簽訂由業(yè)主本人簽署，由他人簽署無(wú)效。第八條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

第十條本條未盡事宜，協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法提請(qǐng)離石區(qū)法院解決。

甲方：（單位蓋章）乙方：

法定代表人：簽字：（指紋）

簽字日期：2014年月日

四、拆遷補(bǔ)償門面房設(shè)定抵押協(xié)議書

甲方xx縣醫(yī)藥公司。住所地：xx縣城興寶路東段。

法定代表人王x，經(jīng)理。

乙方xx縣xx農(nóng)村信用合作社。住所地：xx縣城人民西路。

法定代表人趙xx，主任。

甲方于2002年12月30日從乙方借款1筆，金額231萬(wàn)元，用自己擁有合法權(quán)利的房屋等地上建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)提供抵押，并在主管部門辦理了抵押物登記。后因城市建設(shè)需要，部分抵押房屋和土地列入拆遷范圍，拆遷主管部門與甲方達(dá)成協(xié)議，用即將建成的部分門面房置換進(jìn)行補(bǔ)償?，F(xiàn)甲乙雙方就拆遷補(bǔ)償門面房為貸款設(shè)定抵押的相關(guān)事宜，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、根據(jù)甲方與縣拆遷主管部門達(dá)成的協(xié)議(見本協(xié)議書附件)，對(duì)在建的位于xx縣城步行街中排北端東西各4間共8間門面房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，甲方擁有(包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押在內(nèi))合法的權(quán)利。

二、甲乙雙方均同意甲方以本協(xié)議第一條約定的門面房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，代替列入拆遷范圍的房屋和土地使用權(quán)，為甲方2002年12月30日從乙方的231萬(wàn)元貸款提供補(bǔ)充抵押。

三、本協(xié)議約定的補(bǔ)充抵押，不影響未列入拆遷范圍房屋和土地使用權(quán)為甲方2002年12月30日從乙方的231萬(wàn)元貸款設(shè)定抵押的效力，未列入拆遷范圍房屋和土地使用權(quán)設(shè)定的抵押仍然有效。

四、本協(xié)議約定的門面房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，在竣工驗(yàn)收辦

理權(quán)利證書完畢之日起90日內(nèi)，由甲乙雙方簽訂正式抵押擔(dān)保借款合同并到登記主管部門辦理抵押物登記。五、本協(xié)議約定財(cái)產(chǎn)辦理抵押登記所需的評(píng)估、登記等費(fèi)用，均由甲方承擔(dān)。

六、本協(xié)議簽訂之日起至約定財(cái)產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢之日，甲方對(duì)本協(xié)議約定財(cái)產(chǎn)不得預(yù)售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。

七、甲方違反本協(xié)議第四條、第六條約定的，除另行提供相當(dāng)價(jià)值財(cái)產(chǎn)抵押外，須向乙方支付貸款金額1%的違約金。

八、本協(xié)議自甲乙雙方當(dāng)事人蓋章之日起生效。

九、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，報(bào)乙方主管部門寶豐縣農(nóng)村信用聯(lián)社備案一份。甲方xx縣醫(yī)藥公司(蓋章)

法定代表人(簽章)

乙方xx縣xx農(nóng)村信用合作社(蓋章)

法定代表人(簽章)

二○xx年x月xx日

河南省平頂山市城市信用社·張要偉

城中村改造房屋拆遷安置補(bǔ)償合同吉林省房屋拆遷安置與補(bǔ)償指引拆遷安置房未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證亦應(yīng)允許轉(zhuǎn)讓城市拆遷安置弱勢(shì)群體安置難點(diǎn)初探該拆遷安置房屬個(gè)人還是共有

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投稿：祁詩(shī)雅

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