一、最新湘潭市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)當(dāng)按原建安工程造價結(jié)合使用期限給予適當(dāng)補償。

第二十五條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本辦法第二十八條第三款、第三十一條第二款、第三十三條和本條第三款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

因市政建設(shè)(城市道路、橋梁、廣場、公共停車場、供水、排水、污水、防汛、碼頭、人防、綠化等工程)項目拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十六條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法按《湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法》執(zhí)行。

第二十七條被拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋所有權(quán)證為依據(jù)。已改變房屋用途的，以規(guī)劃行政管理部門和其他有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為依據(jù)。

第二十八條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的市場評估價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋須符合國家規(guī)定的設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第二十九條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第三十條拆遷房改出售的公有住房為部分產(chǎn)權(quán)的，原購房人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定規(guī)范為全產(chǎn)權(quán)后，方可進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。

未規(guī)范為全產(chǎn)權(quán)的，按部分產(chǎn)權(quán)所占份額分別給予補償安置。

第三十一條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立。

第三十二條拆遷國有直管公有住房選擇貨幣補償?shù)?，其補償金額按本辦法第二十六條規(guī)定，由拆遷人按租賃房屋補償金額的30%補償給房屋承租人，70%補償給房屋所有權(quán)人。

單位自管住宅房屋拆遷可參照直管公房規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條拆遷落實私房政策帶戶返還的租賃住宅房屋，應(yīng)實行貨幣安置。貨幣補償款的100%支付給被拆遷人，房屋承租人由拆遷人按貨幣補償款的30%另行給予補償并解除房屋租賃關(guān)系。

第三十四條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十五條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第三十六條住宅面積過小(在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅的，合并計算面積)，并享受最低生活保障待遇的被拆遷人或直管公房承租人，由拆遷人提供建筑面積不小于36平方米的房屋對被拆遷人或直管公房承租人予以補償安置。

享受最低生活保障待遇的被拆遷人、直管公房承租人，由民政部門認定。本辦法公布后，建筑面積在36平方米以下戶型分戶的，不適用前款規(guī)定。

第三十七條拆除住宅用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費用。搬遷補助費用為每戶300元，被拆遷房屋建筑面積超過50平方米的，每超過1平方米增加2元搬遷補助費。過渡安置的，發(fā)給兩次搬遷補助費。

拆除生產(chǎn)、經(jīng)營用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆卸、搬運、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實際開支支付搬遷補助費，對無法搬遷或者無法恢復(fù)使用的設(shè)備按所廢棄生產(chǎn)設(shè)備的剩余實際價值給予相應(yīng)補償。

第三十八條拆遷住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費。臨時安置補助費每月為被拆遷房屋評估值或協(xié)議補償金額4‰，每戶每月最少不低于120元。

由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不再付給臨時安置補償費。

第三十九條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。

期房安置的過渡期限，多層建筑不得超過18個月，高層建筑不得超過30個月。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助費：

(一)自行安排周轉(zhuǎn)房的，延長時間在一年以內(nèi)的，按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付，延長時間超過一年的，按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。

(二)由拆遷人安排周轉(zhuǎn)房的，除另有約定的外，延長時間在一年以內(nèi)的按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)支付;延長時間超過一年的，按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

第四十條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。停產(chǎn)、停業(yè)補助費每月為拆遷房屋評估值或協(xié)議補償金額的6‰。補助時間按實際停產(chǎn)、停業(yè)月數(shù)確定。

第四十一條被拆除房屋的裝飾、裝修設(shè)備及附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新給予適當(dāng)補償。

二、最新十堰市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

第二十三條拆遷人應(yīng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人，國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)依照本辦法規(guī)定給予補償。

第二十四條拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合的形式。

作價補償，由拆遷人按原房屋重置價格結(jié)合拆遷主管部門專業(yè)評估員所作房屋成新進行結(jié)算。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按建筑面積計算。

實行作價補償?shù)膽?yīng)在補償、安置協(xié)議簽定后，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換(含作價補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式)的在回遷安置房后的三個月內(nèi)，拆遷人應(yīng)按本辦法第十九條規(guī)定到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理注銷產(chǎn)權(quán)或調(diào)換產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

第二十五條對被拆遷房屋所有人要求減少或放棄產(chǎn)權(quán)面積部分，可按應(yīng)安置房屋土建造價的50%予以鼓勵。

第二十六條拆除依法出租的住宅房屋，應(yīng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。因拆遷引起原租賃契約條款變更的，契約應(yīng)作相應(yīng)修改。

第二十七條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換償還的非住宅房屋和單位自管房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分按商品價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按原房屋重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

第二十八條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的私人住宅房屋，原則上按原房建筑面積償還，原人均建筑面積不足15平方米，按原面積償還居住確有困難的，可以按人均15平方米償還。

償還后的價格結(jié)算方法如下;

(一)償還與原房建筑面積相等的部分，按償還房屋重置價與原房重置價結(jié)算結(jié)構(gòu)差價。

(二)償還房面積超過原房建筑面積且在人均15平方米以內(nèi)(合15平方米)的部分，按償還房土建單方造價結(jié)算;償還房屋面積超過原房面積且在人均15平方米以外的部分按償還房屋商品價格結(jié)算。

(三)償還房不足原房建筑面積部分，按原房重置價結(jié)合成新結(jié)算。

第二十九條拆除房管部門直管房屋或代管房屋的，按原面積和使用性質(zhì)不變的原則實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第三十條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物的，拆遷人應(yīng)按原性質(zhì)、原規(guī)模及城市規(guī)劃安排重建償還，或者按重置價給予補償。

因城市道路、橋梁、河道、防洪等公用設(shè)施建設(shè)需拆遷的，屬國家單位的原則上不予補償;屬集體單位的，適當(dāng)補償。

第三十一條拆除房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按規(guī)定給予補償。

第三十二條拆除違章建筑不予補償，拆除臨時建筑，沒有批準(zhǔn)期限但使用滿兩年的臨時建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限或未定期限使用不到兩年的臨時建筑，按其建筑造價的10%-50%給予補償。

臨時商業(yè)攤位、攤點由其攤主負責(zé)拆除，不予補償。

對被拆遷房屋的內(nèi)裝修補償，在拆遷公告發(fā)布之前裝修的按使用年限折舊補償，在拆遷公告發(fā)布之后裝修的不予補償。

第三十三條拆除有糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公告規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償、安置方案，報房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十四條對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議;抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)達不成協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十三條規(guī)定實施拆遷。

拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行作價補償?shù)?，由抵押?quán)人、抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補償。

第三十五條被拆除房屋及其附屬物的估價標(biāo)準(zhǔn)，由房屋拆遷主管部門會同物價管理部門定期核定，并按年度物價變化適當(dāng)調(diào)整。

第三十六條因拆遷工作不善，使城市通信纜線、供電線路、管道設(shè)施等遭受破壞的，拆遷人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者補償直接經(jīng)濟損失。

三、湘潭市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

第二十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)當(dāng)按原建安工程造價結(jié)合使用期限給予適當(dāng)補償。

第二十五條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本辦法第二十八條第三款、第三十一條第二款、第三十三條和本條第三款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

因市政建設(shè)(城市道路、橋梁、廣場、公共停車場、供水、排水、污水、防汛、碼頭、人防、綠化等工程)項目拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十六條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法按《湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法》執(zhí)行。

第二十七條被拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋所有權(quán)證為依據(jù)。已改變房屋用途的，以規(guī)劃行政管理部門和其他有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為依據(jù)。

第二十八條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的市場評估價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋須符合國家規(guī)定的設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第二十九條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第三十條拆遷房改出售的公有住房為部分產(chǎn)權(quán)的，原購房人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定規(guī)范為全產(chǎn)權(quán)后，方可進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。

未規(guī)范為全產(chǎn)權(quán)的，按部分產(chǎn)權(quán)所占份額分別給予補償安置。

第三十一條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十二條拆遷國有直管公有住房選擇貨幣補償?shù)模溲a償金額按本辦法第二十六條規(guī)定，由拆遷人按租賃房屋補償金額的30%補償給房屋承租人，70%補償給房屋所有權(quán)人。

單位自管住宅房屋拆遷可參照直管公房規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條拆遷落實私房政策帶戶返還的租賃住宅房屋，應(yīng)實行貨幣安置。貨幣補償款的100%支付給被拆遷人，房屋承租人由拆遷人按貨幣補償款的30%另行給予補償并解除房屋租賃關(guān)系。

第三十四條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十五條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第三十六條住宅面積過小(在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅的，合并計算面積)，并享受最低生活保障待遇的被拆遷人或直管公房承租人，由拆遷人提供建筑面積不小于36平方米的房屋對被拆遷人或直管公房承租人予以補償安置。

享受最低生活保障待遇的被拆遷人、直管公房承租人，由民政部門認定。本辦法公布后，建筑面積在36平方米以下戶型分戶的，不適用前款規(guī)定。

第三十七條拆除住宅用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費用。搬遷補助費用為每戶300元，被拆遷房屋建筑面積超過50平方米的，每超過1平方米增加2元搬遷補助費。過渡安置的，發(fā)給兩次搬遷補助費。

拆除生產(chǎn)、經(jīng)營用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆卸、搬運、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實際開支支付搬遷補助費，對無法搬遷或者無法恢復(fù)使用的設(shè)備按所廢棄生產(chǎn)設(shè)備的剩余實際價值給予相應(yīng)補償。

第三十八條拆遷住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費。臨時安置補助費每月為被拆遷房屋評估值或協(xié)議補償金額4‰，每戶每月最少不低于120元。

由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不再付給臨時安置補償費。

第三十九條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。

期房安置的過渡期限，多層建筑不得超過18個月，高層建筑不得超過30個月。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助費：

(一)自行安排周轉(zhuǎn)房的，延長時間在一年以內(nèi)的，按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付，延長時間超過一年的，按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。

(二)由拆遷人安排周轉(zhuǎn)房的，除另有約定的外，延長時間在一年以內(nèi)的按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)支付;延長時間超過一年的，按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

第四十條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。停產(chǎn)、停業(yè)補助費每月為拆遷房屋評估值或協(xié)議補償金額的6‰。補助時間按實際停產(chǎn)、停業(yè)月數(shù)確定。

第四十一條被拆除房屋的裝飾、裝修設(shè)備及附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新給予適當(dāng)補償。

四、最新昆明市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷的房屋及其附屬物，在拆遷前必須經(jīng)市房管局房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門進行產(chǎn)權(quán)認定勘估。

第十三條拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，按勘估價補償。因城市建設(shè)需要，按規(guī)劃要求必須無條件拆除的臨時建筑，不予補償。

拆除在拆遷公告發(fā)布后進行裝修或擴建等的房屋部分，不予補償;拆除在拆遷公告發(fā)布前已裝修的部分，按發(fā)票總額扣除每年10%的折舊率進行補償;無發(fā)票的，按勘估價補償。

拆除共有產(chǎn)權(quán)的房屋，償還房屋產(chǎn)權(quán)仍為共有產(chǎn)權(quán)，結(jié)構(gòu)差價和超面積款等由產(chǎn)權(quán)共有人按比例共同分?jǐn)偂?/p>

第十四條補拆遷人在房屋拆遷期間，享有3至6天公假，并由拆遷人按附表一的規(guī)定發(fā)給搬家費。

拆除住宅、非住宅，拆遷人未向被拆遷人提供臨時周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人應(yīng)按附表一的規(guī)定付給被拆遷人臨時過渡費。

拆除生產(chǎn)車間、商業(yè)鋪面或是其它營業(yè)性的非住宅異地安置的，由拆遷人按附表一的規(guī)定給予被拆遷人一次性地段差損失補償。

對于按時搬遷的被拆遷人，拆遷人可按附表一的規(guī)定給予獎勵。

第十五條拆遷人為被拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，住宅房屋，由拆遷人按直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)按月向被拆遷人收取房租;非住宅房屋，由拆遷人負責(zé)交納房租，同時不再向被拆遷人發(fā)放過渡費。

第十六條因拆遷房屋需要遷移管線或者鋪設(shè)臨時管線的費用，由拆遷人按照有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)付給被拆遷人或由雙方協(xié)商解決。

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來源：中國法院網(wǎng)-最新湘潭市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，最新湘潭市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件

投稿：湯琴然

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