一、上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？請(qǐng)看下文。

一、居住房屋的拆遷補(bǔ)償安置方式

主要是分為：貨幣補(bǔ)償、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和面積房屋調(diào)換安置三種。

二、居住房屋的拆遷貨幣補(bǔ)償

應(yīng)得貨幣=法律規(guī)定的費(fèi)用+獎(jiǎng)勵(lì)。

（一）法律規(guī)定的費(fèi)用

1、產(chǎn)權(quán)房(有產(chǎn)權(quán)證的房)，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積。

2、公房(有公房租賃憑證的房)，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)*80%+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積。

3、有關(guān)說(shuō)明：

（1）被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為被拆遷人投票選出的評(píng)估公司對(duì)該房屋評(píng)估出的價(jià)格；

（2）價(jià)格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價(jià)*價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)當(dāng)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)計(jì)算：

價(jià)格補(bǔ)貼=(最低補(bǔ)償單價(jià)*2—實(shí)際評(píng)估單價(jià))*價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)；

①最低補(bǔ)償單價(jià)是政府為保護(hù)被拆遷人利益而設(shè)定的保護(hù)底線，根據(jù)地段不同(如

3A、2B之類)設(shè)定，如

8500，9000之類，當(dāng)?shù)卣畷?huì)有專門文件明確。

②房屋拆遷價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)是政府為保護(hù)被拆遷人利益根據(jù)不同地段而增設(shè)的系數(shù)，如25%、30%之類，當(dāng)?shù)卣畷?huì)有專門文件明確。

4、貨幣補(bǔ)償特別照顧為照顧面積下的弱勢(shì)家庭，市政府特別規(guī)定了貨幣補(bǔ)償特別照顧。原住房戶建筑面積低于30平方米的，可放寬至30平方米計(jì)算貨幣補(bǔ)償款；原人均建筑面積低于14平方米的，補(bǔ)足到14平方米。具體到人口多，比如3個(gè)以上，每個(gè)補(bǔ)足14平方超過(guò)30平方的。

（二）獎(jiǎng)勵(lì)

1、對(duì)戶口的獎(jiǎng)勵(lì)

一種是按照戶口薄來(lái)獎(jiǎng)勵(lì)，如對(duì)被拆遷戶有一本戶口薄可獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元之類；一種是按照家庭戶籍人口來(lái)獎(jiǎng)勵(lì)，如有人獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元之類。法律上并沒(méi)有明確規(guī)定，一般看各動(dòng)遷基地的方案。

2、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、速遷費(fèi)為鼓勵(lì)早走早得益，各動(dòng)遷方案一般設(shè)置各個(gè)獎(jiǎng)期，根據(jù)搬遷的早晚，進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)如第一期，在動(dòng)遷開(kāi)始三個(gè)月內(nèi)簽約搬遷的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)200元，每戶速遷費(fèi)1萬(wàn)元；第二期，在動(dòng)遷開(kāi)始在動(dòng)遷開(kāi)始五個(gè)月內(nèi)簽約搬遷的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)150元，每戶速遷費(fèi)8000元之類。法律上并沒(méi)有明確規(guī)定，一般看各動(dòng)遷基地的方案。

3、搬家補(bǔ)助費(fèi)主要是免費(fèi)搬家的費(fèi)用，一般幾百元。

4、家用設(shè)施移裝費(fèi)(以居民提供的原始發(fā)票為依據(jù))主要包括電話有線電視、空調(diào)、熱水器、煤氣等移裝費(fèi)法律上是有規(guī)定的，嚴(yán)格意義上應(yīng)當(dāng)劃入法律規(guī)定費(fèi)用。

5、特殊家庭照顧對(duì)于特殊家庭，如孤老、低保、重大病、傷殘軍人等，作為特殊照顧對(duì)象，一般根據(jù)不同困難程度，再另外補(bǔ)償一定的貨幣。法律上沒(méi)有明確規(guī)定，各動(dòng)遷方案規(guī)定。

五、貨幣補(bǔ)償后選購(gòu)配套商品房和搭橋商品房的安置辦法居民可以選擇拿貨幣自己購(gòu)買住房，也可以購(gòu)買拆遷人提供的配套商品房和搭橋商品房，其中配套房要求5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓交易。價(jià)格一般都低于市場(chǎng)價(jià)，在具體購(gòu)買時(shí)都有一套完備的操作辦法來(lái)運(yùn)做。

六、關(guān)于被拆遷戶居住人員的認(rèn)定由于在實(shí)際操作中的總原則是：以數(shù)磚頭為主，兼顧數(shù)人頭，即主要是依據(jù)被拆遷人的房屋面積，兼顧戶口。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：上海給出的啟示

為了進(jìn)一步推進(jìn)全市舊區(qū)改造，今年2月，上海市政府第4號(hào)文要求積極探索舊區(qū)改造新機(jī)制。除了事前征詢制度之外，上海還出臺(tái)了數(shù)磚頭加套型保底制度，即居住房屋的拆遷補(bǔ)償安置，將以被拆除房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)，增加一定價(jià)格補(bǔ)貼和套型面積補(bǔ)貼。套型補(bǔ)貼主要是針對(duì)缺乏煤衛(wèi)設(shè)施的住戶，而對(duì)補(bǔ)償安置后居住仍然困難的被拆遷人，納入住房保障解決。（4月9日《人民日?qǐng)?bào)》）

上海市提高拆遷戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，存在一個(gè)背景：2000年開(kāi)始，上海為了加速國(guó)際化大都市的建設(shè)步伐，著力于舊城區(qū)改造，動(dòng)拆遷工作不斷推進(jìn)。2003年前，每年動(dòng)拆遷達(dá)8～10萬(wàn)戶。但是，2003年全國(guó)發(fā)生數(shù)起動(dòng)拆遷的極端事件，中央下令禁止強(qiáng)遷，尤其是長(zhǎng)三角地區(qū)南京的自焚案，對(duì)上海影響甚大。因此，隨后的幾年，上海不得不放慢動(dòng)拆遷的速度。2008年，全市僅完成61萬(wàn)平方米舊區(qū)改造，是新世紀(jì)最少的一次。

截止目前，上海中心城區(qū)內(nèi)尚有約800萬(wàn)平方米的舊區(qū)改造需要完成。而許多市民一方面幾乎人人愿意改造舊區(qū)、改善住房；但另一方面，在拆遷補(bǔ)償和拆遷安置問(wèn)題上，市民與政府或開(kāi)發(fā)商總談不攏。這頗讓政府感到很頭疼。

那么，上海市政府提高拆遷戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，究竟是明智之舉，還是權(quán)宜之計(jì)呢？我認(rèn)為，這個(gè)辦法很好，是遲來(lái)的正義。因?yàn)樵诓疬w補(bǔ)償問(wèn)題上，以往不少地方政府和開(kāi)發(fā)商都犯了一個(gè)同樣的錯(cuò)誤，就是想當(dāng)然地認(rèn)為舊房子比新房子便宜。他們覺(jué)得按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原則，在此地拆掉一所舊房子，在彼地（通常是郊區(qū)）再賠償原戶主相等面積的新房子，已經(jīng)很厚待拆遷戶了，他們憑啥還不愿意搬遷？

其實(shí)不然。首先，人非草木，一間房子住久了必然會(huì)產(chǎn)生感情，尤其是祖屋，可以寄托對(duì)先人的懷念。再加上和睦的鄰里關(guān)系，許多人并不愿離開(kāi)。第二，舊城區(qū)住戶大多是中低收入者，一旦搬家，勢(shì)必要淘汰一些舊家具，而購(gòu)買新家具和裝修，對(duì)于他們是一大筆額外負(fù)擔(dān)。第三，有的老屋開(kāi)著鋪面或出租，一旦搬新家了，這些收入也就沒(méi)有了。第四，原住所一般位于城市商業(yè)中心區(qū)域，生活便利，而新住所則大多位置偏遠(yuǎn)，居者將面臨交通、生活、工作等種種不便，反而會(huì)增大了生活成本。因此，在寸土寸金的上海等大中城市，舊居被拆者獲得更高的政府補(bǔ)償款其實(shí)并不過(guò)分，至少地方政府和開(kāi)發(fā)商不會(huì)因此虧本。

最近幾年，伴隨著城市的大拆大建，關(guān)于所謂釘子戶的事件各地都出現(xiàn)了不少，讓一些地方政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商頭痛不已。其實(shí)，絕大多數(shù)的居民都是講道理的，之所以產(chǎn)生拆遷釘子戶，其根源就在于開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)最大化與原住居民損失最小化之間產(chǎn)生了矛盾。要破解這個(gè)矛盾，只需開(kāi)發(fā)商遵循等價(jià)交換的商業(yè)規(guī)則，同意在利潤(rùn)上做一點(diǎn)小小的讓步，而不能動(dòng)輒利用行政權(quán)力壓制拆遷戶接納他們并不情愿接受的虧本方案。而這點(diǎn)，恰恰是上海市政府提高拆遷戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給予我們的積極啟示。

惠州提高房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

《規(guī)定》明確，征拆集體房屋，除了可置換補(bǔ)償外，新增全額貨幣補(bǔ)償和部分貨幣補(bǔ)償加部分房屋置換辦式，并對(duì)“住改商”房屋的補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、過(guò)渡期安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)茸鞒雒鞔_的規(guī)定。

“《規(guī)定》具體、詳細(xì)，可操作性強(qiáng)，并且能減少與村民的摩擦?！笔袊?guó)土局征地服務(wù)中心主任孫＊智昨日接受記者采訪時(shí)稱，2013年市政府出臺(tái)第86號(hào)令《惠州市加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷管理規(guī)定》，對(duì)征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出具體規(guī)定，但對(duì)房屋的補(bǔ)償表述相對(duì)含糊；另一方面，目前征拆集體房屋，包括“住改商”房屋的標(biāo)準(zhǔn)普遍都是1000多元／，“住改商”住房被拆遷人往往因標(biāo)準(zhǔn)太低而抵觸，種種因素疊加影響，使得政府在征拆時(shí)處于被動(dòng)局面，群眾意見(jiàn)也很大。

隨著惠州城市建設(shè)項(xiàng)目增多，征地拆遷也增多，當(dāng)前亟需有具體、可操作的規(guī)定解決上述問(wèn)題。他表示，市國(guó)土局多次組織調(diào)研，征集多部門、縣區(qū)意見(jiàn)后方才形成《規(guī)定》，基本上，過(guò)去征收工作中遇到的上述問(wèn)題能在當(dāng)中找到對(duì)應(yīng)解決辦法。

他同時(shí)表示，《規(guī)定》適用于惠城區(qū)，將其作為試點(diǎn)推開(kāi)，之后其他縣區(qū)可以參考《規(guī)定》，并結(jié)合各自實(shí)際情況制定符合其實(shí)際的、可操作的標(biāo)準(zhǔn)。

《規(guī)定》內(nèi)容

每戶可置換不多于240安置房

《規(guī)定》同時(shí)對(duì)置換的房屋面積作了限制，即每戶可置換不少于45，不多于240建筑面積的安置房。被拆遷房屋超過(guò)240的部分，按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值與所選擇安置房的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值之間的差價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。但對(duì)于違法建（構(gòu)）筑物，《規(guī)定》態(tài)度明確，“一律不予獲得補(bǔ)償”。

“住改商”房屋按評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值60％補(bǔ)償

在補(bǔ)償方面，“住改商”房屋參照同區(qū)位國(guó)有出讓商業(yè)用地房屋評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值，并按評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的60％給予補(bǔ)償。而沒(méi)有取得合法、有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但在征地預(yù)公告發(fā)布之前，已持續(xù)經(jīng)營(yíng)12個(gè)月以上且在征地預(yù)公告發(fā)布之日和之前仍在經(jīng)營(yíng)的房屋，參照同區(qū)位國(guó)有出讓商業(yè)用地房屋評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值，并按評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的60％給予補(bǔ)償。

“原來(lái)的作法是‘住改商’按臨街房子補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)在1700～1900元／，價(jià)格是比較低的?！睂O＊智稱，今后按市場(chǎng)價(jià)值來(lái)補(bǔ)償，將使這部分房屋的補(bǔ)償價(jià)格得到提高，“我們計(jì)算過(guò)，規(guī)定實(shí)施的話，按市場(chǎng)評(píng)估基本能做到2000元至3000多元／的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

每戶可獲均為12元／的搬遷補(bǔ)助和過(guò)渡期安置補(bǔ)助

根據(jù)《規(guī)定》，拆遷人需按12元／的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷補(bǔ)助，按符合居住使用條件的被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每戶不足500元的按500元補(bǔ)助。而選擇置換且需要搬遷兩次的，按置換房屋的建筑面積給予二次搬遷補(bǔ)助，其在安置房建成后通知交付使用時(shí)支付。

過(guò)渡期安置補(bǔ)助費(fèi)方面，被拆遷人自行解決過(guò)渡期住房的，選擇貨幣補(bǔ)償或置換補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)均為每月12元／，每戶每月不足700元的按700元補(bǔ)助。不同的是選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可一次性補(bǔ)助6個(gè)月。而選擇房屋置換的，從從搬遷騰空房屋之日開(kāi)始補(bǔ)償，至安置房通知交付使用之日后90日止，補(bǔ)助款每6個(gè)月支付一次。

首層商鋪每月補(bǔ)助停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用40～100元／

經(jīng)營(yíng)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方面，首層商鋪每月為40～100元／，二樓及以上為每月20～50元／的標(biāo)準(zhǔn)，給予被拆遷人一次性6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每月8～15元／，同樣也是一次性給予6個(gè)月補(bǔ)償。

被拆遷房屋的承租人也可獲得賠償。征地預(yù)公告發(fā)布之前已簽訂的房屋租賃合同，征地預(yù)公告發(fā)布之日仍在實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并根據(jù)拆遷實(shí)施單位的要求，按時(shí)搬遷騰空房屋的承租人，將給予承租人一次性6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

根據(jù)《規(guī)定》，被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷騰空房屋，以及選擇一次性貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人將給予限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金和貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)金。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023上海是多少

一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上海是多少?

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不是政府統(tǒng)一規(guī)定的，拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)如下：

1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

2、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、上海拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取決于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參考依據(jù)如下：

1、10萬(wàn)元以下(含10萬(wàn)元)部分收費(fèi)比例為8%-12%，收費(fèi)不足3000元的，可按3000元收取;

2、10萬(wàn)元以上至100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)部分收費(fèi)比例為5%-7%;

3、100萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)部分收費(fèi)比例為3%-5%;

4、1000萬(wàn)元以上至1億元(含1億元)部分收費(fèi)比例為1%-3%;

5、1億元以上部分收費(fèi)比例為0.5%-1%。

三、在上海拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議申請(qǐng)行政裁決需準(zhǔn)備哪些材料?

(一)裁決申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)被拆遷房屋的權(quán)屬證明;

(四)申請(qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明材料;

(五)房屋拆遷管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。

四、在上海拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議的行政裁決流程有哪些?

(一)向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書副本及答辯通知書，并告知被申請(qǐng)人的權(quán)利;

(二)審核相關(guān)資料、程序的合法性;

(三)組織當(dāng)事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽(tīng)取當(dāng)事人的意見(jiàn)，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核;對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。

拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。

(四)核實(shí)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評(píng)估委員會(huì)鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評(píng)估委員會(huì)進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。

(五)經(jīng)調(diào)解，達(dá)成一致意見(jiàn)的，出具裁決終結(jié)書;達(dá)不成一致意見(jiàn)的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)的，裁決時(shí)應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。書面裁決必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定。

四、上海農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，如何補(bǔ)償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?！胺珠_(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)

上海工廠租客拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

上海工廠租客拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括裝修及其附屬物的補(bǔ)償、設(shè)備的搬遷安裝費(fèi)、設(shè)備重置成新價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償以及人員遣散費(fèi)等，要根據(jù)實(shí)際的情況進(jìn)行具體的分割。其中停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償應(yīng)該滿足預(yù)期利益的損失、違約的損失和財(cái)務(wù)成本。比如工廠和客戶簽訂了五百萬(wàn)的合同，因?yàn)椴疬w不能夠按時(shí)供貨，五百萬(wàn)的違約成本是十萬(wàn)塊，則要補(bǔ)償工廠的違約損失。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿：齊惠玲

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