一、自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)會(huì)因地區(qū)、房屋結(jié)構(gòu)、用途、面積等因素而有所差異。以下是一般情況下的自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)：

房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便。根據(jù)臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

需要注意的是，如果自建房屬于違章建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，根據(jù)規(guī)定，拆遷時(shí)可能不予補(bǔ)償。同時(shí)，具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因當(dāng)?shù)卣恼哒{(diào)整而有所變化，因此在實(shí)際操作中，被拆遷人應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注政府發(fā)布的公告和通知，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，確保獲得合理的補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、自建房拆遷面積怎么算

自建房拆遷面積的計(jì)算通常涉及多個(gè)因素，包括房屋的實(shí)際面積、建筑物的結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)等。下面將詳細(xì)介紹自建房拆遷面積的計(jì)算方法。

首先，自建房的拆遷面積一般是根據(jù)房屋的實(shí)際建筑面積來計(jì)算的。這包括房屋的主體結(jié)構(gòu)，如墻體、屋頂?shù)?。在?jì)算時(shí)，需要考慮房屋的長度、寬度和高度，以確定其總體積。

其次，建筑物的結(jié)構(gòu)也會(huì)影響拆遷面積的計(jì)算。不同的結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等，其計(jì)算方式可能有所不同。一般來說，磚混結(jié)構(gòu)的房屋會(huì)按照其實(shí)際占地面積計(jì)算，而框架結(jié)構(gòu)的房屋可能會(huì)根據(jù)其實(shí)際建筑面積進(jìn)行計(jì)算。

此外，土地使用權(quán)也是計(jì)算自建房拆遷面積的重要因素之一。如果自建房擁有獨(dú)立的土地使用權(quán)，那么拆遷面積通常會(huì)包括土地面積在內(nèi)。如果土地使用權(quán)是共享的，那么拆遷面積可能只計(jì)算房屋本身的面積。

在計(jì)算自建房拆遷面積時(shí)，還需要注意以下幾點(diǎn)：

確保測量準(zhǔn)確：使用專業(yè)的測量工具和方法，確保房屋的長、寬、高等數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

了解當(dāng)?shù)卣撸翰煌貐^(qū)對自建房拆遷面積的計(jì)算方法可能有所不同，需要了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和規(guī)定。

咨詢專業(yè)人士：如有需要，可以請專業(yè)的房地產(chǎn)評估師或律師協(xié)助計(jì)算拆遷面積。

總之，自建房拆遷面積的計(jì)算涉及多個(gè)方面，需要綜合考慮房屋的實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)類型和土地使用權(quán)等因素。在進(jìn)行計(jì)算時(shí)，需要遵循相關(guān)政策和規(guī)定，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和合理性。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，