房產(chǎn)拆遷沒(méi)有產(chǎn)權(quán)到底怎么給補(bǔ)償?

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子是屬于共有住房，只有使用權(quán)的，如果拆遷的話就不一定有補(bǔ)償了。

拆遷過(guò)戶需要哪些材料?

拆遷過(guò)戶房過(guò)戶申辦手續(xù)材料：

(1)開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

(2)開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。

(3)拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

(4)被安置人身份證復(fù)印件。

(5)拆遷安置協(xié)議。

(6)房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。

(7)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。

(8)測(cè)量分戶平面圖。

(9)如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序：

1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。

2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

3、過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

安置房過(guò)戶需要的費(fèi)用：

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米

2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、土地出讓金：最簡(jiǎn)單的算法是房款的2%辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用

1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營(yíng)業(yè)稅。

2、第一次過(guò)戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財(cái)政部門收取)

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)

5、公證費(fèi)最高300元

小編為您整理這篇文章。我們知道房產(chǎn)過(guò)戶是取得房屋所有權(quán)的唯一有效法律要件。那么，在進(jìn)行拆遷安置房過(guò)戶時(shí)，希望您也能遵守相關(guān)的具體規(guī)定，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-房產(chǎn)拆遷沒(méi)有產(chǎn)權(quán),補(bǔ)償應(yīng)如何解決及所需的材料，